Все о коммерческой недвижимости.

В скором времени туда запихнут все

 

Как говорил Сухов, лучше все ж помучаться

 

Коллеги подскажите, есть помещение на 2 этаже в ТЦ, несколько собственников в здании, собственник 3 этажа повесил свой баннер аренды на моем фасаде 2 этажа, говорит фасад это общее имущество. Мне как бы не жалко, но т.к у меня 100% загрузка, мне бы не хотелось чтобы его "простои" ассоциировались с моим этажом+ даже не спросил+в мою рамку)). Вопрос, юридически он прав? если да, можно ссылку на статью. Спасибо!

 

а почему не на первом этаже? лучше видно. и фасад как бы общий. а завтра он плакат повесит Навальный-сила, к кому прийдут?

 

Жалоба в ОАТИ
https://www.mos.ru/oati/
Там этому отважному пассажиру пояснят и за баннер и за рекламу )))))

 

Понятно что абсурд) хотелось бы понять юридически чья стен?. Я все время был уверен что чей этаж того и стена, пока на таких не нарвался. Подскажите?

 

Спасибо, тут регион. Сегодня в администрацию позвонили, вроде сказали, что в принципе слово "аренда" вешать как нельзя.

 

Если это общее имущество, то надо и общее согласие на подобные "телодвижения" с таки общим имуществом Это же не значит, что раз это общее имущество, каждый вправе им распоряжаться так, как ему хочется.

 

Господа эксперты. Обратились коллеги за помощью предоставить Юр.адрес. Повесят табличку, физически находиться там не будут. Договор аренды - безвозмездный. Какие могут быть для меня как собственника осложнения?

 

Договор аренды подразумевает площадь. Могут заехать «безвозмездно»)) ну и в случае чего, опрашивать будут про арендаторов.

 

Народ, что скажете по ритейлу в ЖК Небо от Капил Групп? Думаю стоит ли покупать 74м (на плане помещение 2) https://www.cian.ru/sale/commercial/254814853/

 

Народ, что скажете по ритейлу в ЖК Небо от Капил Групп? Думаю стоит ли покупать 74м (на плане помещение 2) https://www.cian.ru/sale/commercial/254814853/

 

ЖК Небо - Хорошо
Капитал групп - Хорошо
Заработать не получиться - плохо.
В цену включён уже потенциальный доход на 10 лет вперёд. Только его получает не покупатель - а застройщик а затем с него УК.

 

https://www.avito.ru/sankt-peterbur...ost/prodam_gotovyy_arendnyy_biznes_2200263973
Весь торговик распродают с арендаторами. Что думаете? Есть потенциальный интерес к меньшему помещению там же, но ценообразование такое же.

 

Для Макдональдса дёшево.

 

1. Не понятно что с земельным участком. Будет ли при продаже выделяться доля?
2. Неизвестны коммунальные платежи

 

Да там управляшка своя + скорее всего налоги конские.

А месье мечтатель. ))) Нет конечно. Продадут как "кусок" без земли. Поэтому и цена такая.

 

Я мечтатель?

 

Ну Вы описали идеальный вариант, которых живьем не встречается. Не хотел задеть, но Ваши пожелания практически никогда не могут быть осуществлены при продаже части ТЦ. Никто с этим не морочится.

 

Я бы при покупке заморочился бы. Или отказался бы. Другого не дано

 

НУ скорее всего данное "неудобство" уже заложено в цену. Но объект все равно плохой. Увязанный на управляшку.

 

Прошу совета у бывалых. С сетями ранее не работал. В новострое, но в окружении старой застройки, спальный район еката. помещение 82 кв. м. на первой линии, на въезде в ЖК, угловое. Сначала вышли на меня КБ , сделали оферту фикс. аренда 81000 , с их договором удручающим. Затем объявился сосед с 300 метрами площади за стеной, предложил сдать пятерочке вместе с ним: 875 руб. Кв.м первый год, 975 второй мин. Фикс. Пл. Либо 5 процентов рто. Сдача объекта застройщиком сентябрь. Соответственно, статистики по обороту нет. Кому отдать предпочтение не могу решить, прошу совета.

 

В первом случае ставка сразу 987,81. Договор у Пятерочки будет не менее удручающим, чем у КБ. Плюс когда Ваши арендаторы займутся согласованием произведенной перепланировки в МКД, то Вы будете вынуждены произвести выделение доли в объединенном помещении и зарегистрировать данное изменение в Росреестре. В будущем будет дополнительный гемор при продаже или поиске нового арендатора. Если этого не сделать Ваш объект будет пожизненно "висеть" с неузаконенной планировкой, а по этому поводу в договоре вся ответственность будет лежать скорее всего на вас (компенсация ремонта).

 

Не понимаю в чем важность выделения доли в ЗУ? Покупатель помещения в здании и так становится собственником помещений общего пользования в этом здании и прав на ЗУ в силу закона, даже если это не оговоренно в договоре к-п. Объясните, плиз, что там за подводные грабли могут там быть.

 

В КБ 987 р на 10 лет. И не увеличишь. Плюс у них сейчас Аренда с момента получения лицензии, как я слышал, а с этим они не парятся, может и год стоять))

 

Поговорите с Винлаб. Они сейчас очень активно заселяются, платят больше чем КБ, садятся дверь в дверь с конкурентами.

 

Если угловое и хорошее и рядом х5 будет стоять, то выгодней не КБ все ж сдать, а какой-нибудь пекарне, или аптеке или зоотоварам.
Площадь хорошая, я б не торопился влезать в 10летний договор

 

Цена нереальная, очень дешево.

 

А там чота куча помещений продается. Видать смайлу этому нехорошо

 

Владелец ТЦ этим заниматься не будет. Ему зачем? Там , думаю, если углубиться вылезет еще куча всего.