Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Если не каждый, то это доугое дело)

 

Поставил закладки на циане. Жду падения цен минимум вдвое к вечеру

 

даже больше скажу - встречаемся раз-два в месяц на нейтральной терр. с друзьями и играем в карты. раньше выпивал в обязательном порядке, туда-обратно на водителе, часто перебарщивал щас выпиваю бокал вина/пива и все, "совершенно случайно" оказалось что совершенно необязательно конкретно напиваться, чтобы получить удовольствие от игры и общения

 

За эти 15+ лет...
Есть график кривой потребления, наложенный на стоимость домовладения?
Что там с корреляцией?

 

есть, конечно

в двух словах - до 2014 все было вверх

после 2014 все стало вниз

это вкратце ... эдакий executive summary

 

Погугли alcohol-income puzzle )
Вкратце - у непьющих сильно слабее социальные связи и как следствие лифты ходят медленнее (Сужетс?). Я студентом на российском рынке проверял. Вывод: пить нужно, но немного ) лучший результат при прочих равных примерно у эквивалента 100 грам C2H5OH в неделю.
С курением кстати тоже не все однозначно. Но это было лет 15 назад. Сейчас возможно не в курилках знакомятся а на марафонах, хз

 

Степа про корреляцию у Рена спрашивал, а не про массовые несистемные явления в российском Обществе...)

 

Хотя ты и всегда был ультимативен, но не создавал впечатление настолько ограниченного человека...

 

Во-первых человеку с уже измененным сознанием тяжело это самодиагностировать, поэтому ты можешь ничего и не заметить
Во-вторых "до ночи имейлы писать" - это не сказать чтобы прям идеально отлаженный бизнес процесс, если конечно речь не о сильной разнице по часовым поясам с оппонентами, а значит есть ещё над чем работать...
Тебе разверну пошире, вроде ты полезную инфу здесь даёшь. Сам подумай как-нибудь на трезвую голову:
- ты вроде достаточно серьёзные деньги заплатил за свой объект, но в тоже время сам пишешь о понимании, что вариант далёк от идеала и сомневаешься стоит ли там делать ремонт или продать
- ты вроде писал, что пенал за лям у.е. вам с супругой по карману, но в тоже время признаешься что это чуть ли не единственный ваш актив, в котором все сбережения за 10 лет и кроме ЗП не имеете больше активов и дополнительных источников дохода на черный день
- ты вроде писал что у вас с супругой всё душа в душу ещё с института, но в тоже время беспокоишься за раздел имущества при разводе и думаешь о брачном контракте
И т.д.
Извини, если личное, но вроде всё из открытых источников и по теме недвижимости.

Я это к тому, что тебе может казаться всё логичным и последовательным, но возможно имеют место быть т.н. когнетивные искажения, которые появляются в мозге из-за нарушения нейронных связей, которые в свою очередь возникают под воздействием регулярного употребления алкоголя.

 

Связь прямая.
Любая (абсолютно любая) доза алкоголя ведёт к отмиранию нейронов в головном мозге, он теряет способность координировать жизненно необходимые функции.
Кмк, только такие люди покупают что-то сейчас на стадии строительства за такие деньги, со сроком сдачи в 24, 25 гг… ))))
Пыс-пыс: а так, да, алкоголь вреден, для мозга в первую очередь, в любых дозах. Давно всё доказано. Странно читать оправдания потребляющих, конечно. ))

 

А если инфляция в мире невременная, как пытаются сейчас всех убедить центробанки?

 

Довольно опрометчиво считать, что рыночные цены на недвижимость как-то зависят от инфляции. Есть много примеров даже в новейшей истории и даже в нашей стране, показывающих, что это далеко не так (инфляция росла - цены на бетон падали)

 

Ну, пока деньги рисуются немыслимыми темпами, она не может быть временной..
А я к тому, что на вторичном рынке уже давно полно соразмерных по стоимости предложений, а-то и дешевле. Так что смысл морозить кучу денег на неопределённый срок, кмк, потерялся.
Ситуации, когда что-то берется в личное пользование, понятное дело, это не касается.

 

Верно. Любой кэш тает дикими темпами. Возможно это остановится, но не повернется вспять даже на половину того что уже ушло. Давайте посмотрим на среднестатистического покупателя среднего бизнес-эконом класса. Тут в ветке обс..рали все обьекты ) а только за последние год-полтора они сделали +30-50% минимум. Да в рубле. Ну и доллар за послений год глобально никуда не сдвинулся. Тот кто метался и ждал лучших обьектов и лучших времен на чемодане теперь уже имхо никогда не сможет себе позволить то что мог без существенного долива. А долгосрочная инфляция по Наби в 5% (а я бы смело умножал это на 1.5-2) только началась.

 

Неужели Поли признала то что ей тут в 15 году доказывали!!
Я удивлен

 

Корректнее л/кв.м/год и зависимость от удаления и направления

 

Бухаешь ты, а ограниченный я))
Расскажи нам срочно, что тебя обидело

 

По теме)
Учитывая, что у подавляющего большинства россиян доходная часть она в рублях выражена, а "Цены они как пешки. Назад не ходят"(с); а ликвидность все равно куда-то вколачивать надо - то может и все равно это путь. Бетонироваться..)
Про Пы-сы, не по теме - большинство участников конверсации - Свободные граждане Свободной страны. Это даже не затрагивая(!) любимое, что Мир разный(с)...)

Вот, например, да...
Да и даже если "временная" - это на сколько лет/пятилеток?)
В каких диапазонах это?

+ млн.
Даже - чмоки...)

Тоже конечно твердое Да...)

Мы про валюту учОта - рубль же сейчас?
Можно освежить?
Заранее спс.)

Никита, хорош завидовать...)

 

в рубле недвижимость в москве не падала никогда, просадки были в валюте когда та улетала резко вверх, но со временем, по актуальному жилью с адекватными планировками устранялись и они

Очень не повезло только тем, кто купил недвигу в период 07-08 и 12-13, вероятно с 21-22, будет так же

 

Рыночные цены на недвижимость зависят исключительно от платежеспособного спроса.
Инфляция, девальвация, рост себестоимости строительства и прочие факторы не имеют к ценам никакого отношения, это только помогает застройщикам оправдывать повышение прайса на хорошем рынке. Как только звонки в отдел продаж прекращаются, все эти сказки идут лесом и цены приводятся в равновесие со спросом.

 

Вам не надоело?

 

мне надоела только твоя глупость
бери новый бизнес жк в пример и выкладывай его график за 10+ лет, а не усредненный график состоящий на 95% из бесценного говна времен СССР

 

я тоже кстати могу заменить вино (и бывает меняю) на тоник, колу, лимонад. и в кайф так же. просто считаю что вино полезнее, а сладкие напитки стараюсь меньше пить. запивать же ужин водой мне скучновато

 

собрался что-то покупать, чуть не хватает в рублях и ждешь, когда присядет? тогда понятно.

по процитированному - инфляция по определению рост количества денег в обращении = рост платежеспособного спроса.

 

я в найме работаю в большой госкорпорации и у нас можешь представить тоже бывают большие проекты/авралы итд. при этом текучка никуда не девается, вот и приходится разгребать письма иногда. в общем вся моя работа в этом и состоит в основном: встречи в ресторанах и написание писем по итогам я так понимаю ни для кого это не секрет как работает крупный бизнес в нашей стране.

Я считаю что деньги которые вложил в свой объект очень легко вернуть с дохой 20% в год в рублях. Квартира в СК суперликвидна, поэтому когда её брали не сомневались в этом решении. если захочу продать то могу это за пару дней сделать, уверен. таким образом никаких противоречий нет. да она неидеальна, но в моём бюджете пока нет альтернатив, хотя я их мониторю постоянно

 

Вон недавно кто то акваторию покупал - огромный жк а человек долго искал то что ему подходит по параметрам , это я к тому что при как кажется огромном выборе качественных вариантов очень мало

Если мы не говорим про остатки и обьедки конечно

 

Нет за пару дней ты ее не продашь
Конечно - но и месяцами она висеть не будет

 

Степе - нет, определенно не надоело.
В рубле бетон никогда не считал, отчего и не помню..)
Спасибо.)

 

там квартиры уходят по норм цене очень быстро, что наблюдаю вообще долго не висит. в бюджете до 100 млн вообще вариантов очень мало в СК.

 

Это модный жк, и ты очень вовремя зашел- почти в самом низу
А так да сегодня модные 2-3 спальни в новом жк в хорошем районе это 100