Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

именно из таких соображений и покупал, хотя большинство друзей кричали что ты делаешь? коронавирус, всё пропало и скоро недвига обвалится. хорошо что не послушал

 

Хороший комплекс!
Если бы жил в Москве скорее всего в нем. И район мне очень нравится. Хотел поснимать в прошлом году, вариантов не было практически...

 

приятель там снимает 100метров квартиру для семьи пока ремонт идёт в своей - 400к в месяц... и то не сказать что вау ремонт.

 

Да. Что нравится, стоило 500+
Было и за 250, но совсем мрак.

 

это плацебо как соска у ребенка - надо что-то сосать вместо вина в перечисленном мной сахара вроде бы нет - кола зеро (или опять врут мерзкие американцы), в нарзане его вроде бы нет, а соки только свежевыжатые, пакетные не покупаю лет десять точно ... к слову, за ужином не пью (в смысле редко запиваю еду вином), пью после приема пищи, мне так больше нравится с точки зрения наслаждения вином

 

Злые языки утверждают что мисье Бабурини по осени заселяется в пробкостан )))
Есть мысли где приютится мэтр??))

 

Ты берега-то не путай.
Эпотаж и эксцентричность ещё можно списать на особенность характера, но здесь это уже граничит с хамством, что не способствует продолжению продуктивного диалога...

А по твоему ТЗ - ты сначала подыши, успокойся и ещё раз подумай что написал: "новый ЖК" и "его график за 10 лет" - не вызывает никакого диссонанса?

Вот что есть - бизнес класс жёлтым
​

 

Коллеги, а что такое эпОтаж?

 

Когда не горят сроки, почему бы не подождать удачного момента для входа.
У меня только по близким знакомым немало примеров, когда удачно брали на вторичке хорошие большие квартиры по ценам на десятки процентов ниже недавнего рынка, но тут нужно поймать момент и держать а поле зрения объекты. В кризисы люди начинают паниковать и избавляться от балласта по любым ценам, если с кешем на пороге клиент стоит.

Тут давай я мягко скажу, что это не совсем так и любой нормальный экономист тебе лучше меня это объяснит...

 

Эпата́ж (фр. épatage) — умышленно провокационная выходка или вызывающее, шокирующее поведение, противоречащие принятым в обществе правовым, нравственным, социальным и другим нормам, демонстрируемые с целью привлечения внимания

Ничего не напоминает?

 

Видишь опять какое-то противоречие в одном и том же посте (или посту, не знаю как правильно)
Про вероятность невезения как бы не с 2017 по 2024))

Это как в ДМБ про суслика - никто не видит, а он есть)
Реально располагаемые доходы домохозяйств падают 9-й год даже в рублях и даже по Росстату и падение только ускоряется...
Тут таких, кто приумножил капиталл за последние несколько лет единицы процентов, остальные испытывают трудности - и бизнесы, и физлица

 

Это всё подсчёты от лукавого - у тебя же это жилье для личного пользования, тогда что толку от его роста в среднем по рынку?
Ты же не можешь забрать сливки и переложиться во что-то аналогичное - весь рынок тоже вырос.
Это как с подержанными иномарками - ну подорожало твоё ведёрко на 30% и что толку, если через год пойдешь в салон, а новая тоже подорожала на 30%
Самое неприятное для тех кто делает апгрейд, что дельта на доплату тоже выросла...

 

мне есть где жить сейчас именно поэтому не тороплюсь с ремонтом. И у меня еще пара дешевых однушек которые сдаю. В общем не пропаду. Эта квартира на половину инвестиция на половину для себя. Если бы я её не купил то потерял бы гораздо больше, так как деньги скорее всего потратил бы на доллар (по курсу 75 на тот момент) как советовали многие ожидая очередного обвала рубля. В итоге ничего не смог купить бы. По факту я так же как и ты мониторю варианты на рынке при этом захеджировав себя от дальнейшего роста цен в нижней точке рынка

 

С инвестициями тут не угадаешь, слишком много факторов. В бетоне как-то спокойнее да, хотя бы жить в нем можно, а если есть выход под камин, то ещё и обогреться дровами зимой, даже если враги вырубят коммуникации))
Кажется Пабло Эскабар когда был в бегах по горам с сумками баксов спалил в костре ни один лям, чтобы дети с женой не замёрзли...

Доллар с 70-х просто бумага с верой в него других, там так и написано на банкнотах)
Рубль - это производная от этой бумаги, зависящая от количества бумаги в резервах ЦБ
Конструкция не очень надёжная в наши неспокойные времена .

 

Надеюсь ты хотя бы за нал купил без ипотеки?
А то с плечом получится ещё минус 7% в год на проценты банку... Такое себе спасение денег, если рынок не растет.

 

на коротких горизонтах в долларе можно конкретно попасть. Особенно покупая во время обвала. Я сам продавал много бакса по 80, а были же и те кто по 100 покупал в 2014. Вот скажи им что рубль бумажка!

таким образом попасть везде можно. Но я предпочитаю активы держать в том что хеджирует меня. Мне деньги нужны только для недвиги, не знаю куда их еще можно будет потратить в будущем. Таким образом квартира в центре москвы для меня самое безопасное вложение

 

Конечно за нал

 

Ну о безбедной пенсии например можно начать думать - несколько разных активов в какой то коммерции для рентного дохода плюс что-то за границей как запасной аэродром и диверсификация рисков здесь...
В идеале чтобы не проседать по текущему доходу, нужно объектов иметь на 100-120 месячных зарплат у нас и около 150-200 там

 

Ну вот этого уровня я давно достиг. Арендой мне заниматься лень и не вижу преимуществ по сравнению с вкладом и фондовым рынком. За границей недвижимость это геморрой, налоги. И не нужна она мне там. Так что так

 

Странно, употребляющие становятся академиками, врачами с мировым именем, а не употребляющие и столь категорично рассуждающие, какими сопоставимыми плодами известны и в каких областях?




Один бокал вина в день для женщин и два бокала — для мужчин. Это оптимальная доза. Лучше потреблять каждый день понемногу, чем раз в неделю и много, — сказала Ирина Чазова.


Ирина Чазова

Российский кардиолог и член-корреспондент РАМН

Знаменитый отец кардиолога — академик, бывший министр здравоохранения СССР — Евгений Чазов говорил о пользе для сердца ежедневного потребления 50 граммов водки.

Недавно отметивший 90-летие врач признаётся, что для снятия стресса после напряжённого трудового дня он позволяет себе «рюмку добротного коньяка».

Дочь академика Чазова подтвердила: полный отказ от алкоголя абсолютно не оправдан.

По её словам, нет исследований, которые бы говорили о вреде небольших доз спиртного. Лишь злоупотребление горячительными напитками пагубно влияет на все системы организма.

Также медиками пока не доказано, что курение в небольших дозах вредит здоровью, добавила потомственный кардиолог.


Да, курение, безусловно, зло. Но никто не изучал влияние незначительного курения на организм. Например, выкуривание одной сигареты в сутки, — сообщила врач.»

 

Путаешь ты, когда начинаешь средне-температурную дурь считать, тебе какая в опу разница, что монолит 00 года постройки подешевел? Он не нужен никому кроме Кими. Берёшь нормальный монолит, без косяков, после 2010 года и смотришь динамику цены

 

Противоречий нет, я считаю в долларах и это относилось к долларам, все просадки были на курсах, в рублях ни один условный миракс парк не дешевел.

 

Я имел ввиду активы на 100+ месячных доходов помимо недвиги для жизни.
Но если ты тоже об этом, то получается что купив хату за лям, у тебя ещё заначка осталась на 3, тогда молодец что не купил на всю котлету, но в бумагах всё держать немного недальновидно - вспомни падение snp до 666.36 в последний кризис и подумай чем сейчас ситуация лучше той

 

В последний год паникуют только владельцы кэша, жаждут его приткнуть, да еще в ипотеку в несколько раз больше взять.

 

я тебе написал что мне есть где жить кроме этой квартиры, так что это основная моя инвестиция, неважно буду ли я там жить или нет. Всегда есть куда сьехать

 

А куда большинство его способно пристроить кроме недвиги?

 

Некуда, особенно учитывая тотальное недоверие в финансовую систему.

 

Было и такое, что гражданин продал однушку за 7.6мил и вложился в акции, как раз в мае прошлого года. А по аренде приходили, качали головой и уходили. 30тыс в месяц грязными выходило. Чтобы получить больше, надо было еще миллион в ремонт вложить. Махнул рукой и продал с моей помощью.

 

И как там с акциями?)

 

Не Авдолян фамилия у него?