Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Гуру, спасибо, что дали еще один шанс! Я вас не подведу! Вопрос есть про недвижку, раз уж мы в этой теме. Как я помню из вашего "Первого закона цены недвижимости", она должна стоить не больше 4 годовых доходов. Но там не указана годовой доход текущий или будущий. Просто если доход текущий, то при условии "Закона постоянного удвоения дохода", глуппо покупать недвижку, которая через четыре года будет 1/2 твоего дохода. При этом, Гуру, вы тут объясняете, что нельзя в жилье вкладывать существенную часть капитала. Нет здесь противоречия? Надеюсь мой глупый вопрос, вас не расстроить. Заранее спасибо!
С глубоким уважением и любовью,
Ваш скромный ученик exMoo!

 

то есть ты мне предлагаешь по твоеё формуле скажем жить в квартире за 30млн? я правильно тебя понял?

для этого мне придётся у Митяя дом купить на калужке, на большее не потяну. а что делать с 50-70 лямами в рублях? подскажешь? куда девать то?

 

Такими вопросами ты открываешь ящик Пандоры.

 

Х2 в год - это возможно в любой сфере, где можно быстро масштабировать бизнес.
Для наймитов это не работает, карьера обычно раз в 5 лет даёт удвоение дохода.

 

А влить в такое масштабирование сколько? X10?

 

Будьте любезны как то более уважительно. По возможности на Вы. Человек вам, безвозмездно абсолютно проводит обширный курс финансовой грамотности, между прочим!
Я тоже записываю, на будущее. Х2 в год на дороге не валяется, знаете ли.

 

А если наймит с факультативными занятиями, есть какая то формула, которой стоит придерживаться?
Думаю тут многим актуально.
Спасибо.

 

Зануда)

 

Ждём пока закачается учебник «основы экономической теории»

 

Думаю в рассчётах нужно ориентироваться на подтвержденные цифры прошедших периодов, не загадывая на будущее.
То, что когда-то твоя недвига будет стоить 1/2 годового, так это же хорошо, тем более если она тебя устраивает. Больше свободных средств останется.
У меня так было - когда покупал текущее жилье, доход был в 5 раз меньше.

 

проблема в том что с ростом доходов быстро хочется переехать в большую и более качественную жил площадь. а каждый год переезжать заколебешься. Я вот так недооценивал свои доходы раньше в итоге когда покупал квартиру она меня уже переставала устраивать через полгода... именно поэтому замахнулся на СК, ка кна вариант с запасом. логика понятна?

 

Простите еще раз. Но сложилось такое впечатление, что ваша текущая недвижимость (прекрасная и абсолютно недостижимая для большинства здесь пишущих), вас уже не устраивает. Поэтому вы ищите себе пентхаус в самых элитных районах Химок или даже усадьбу. Извините, но не знаю, где точно. То ли в Раздорах, толи в Мытищах. А смена места проживания, ремонт, выбор модели духовки гагенау. Все это очень утомительно и отвлекает от удвоения дохода. Может вам в таком случае стоит сразу заложить свой будущий доход.
Снова прошу прощения за глупые вопросы.
С бесконечным почтением,
ExMoo.

 

Забейте это просто реклама услуг,
Нафик вообще нужны эти посредники, все объекты продал сам, то что неликвид никакой риэлтор не продаст, а если норм, зачем он, тем более на нынешнем рынке

 

С лишнее

 

Только показы делать если самом влом. Или на телефоне висеть часами. Я когда продавал то часа 2-3 в день тратил на разговоры с покупателями

 

Предположим, ремонт можно сделать.
Но в соседней квартире проживают бывшие сидельцы. Выходишь из лифта, а рядом на корточках граждане с характерным жизненным опытом курят.

 

Без бла-бла, конкретные сектора
Я записываю

 

Я с жильцами продавал все,
Они и показывали
В обьявах так и писал, риэлтеры идут лесом

 

Не покупать бушное жилье - это обезопасите от таких маргиналов

 

у меня голые стены были, новострой

 

Тут опять же от сферы зависит, но если вы такие вопросы задаете, то я не уверен что ответы вам как-то помогут.
Предлагаю с вопросами по бизнесу обратиться в соответствующую ветку форума. Тут о недвижимости...

 

Извините, вы у меня в персональном бане, время не готов тратить.
Ещё раз - всех благ!

 

Ты прав, в активной фазе на это нет времени.
Сюда зашёл в разгар карантина, когда было много свободного времени.
Сейчас другая фаза, нанимаем новых людей, совершенствуем бизнес процессы, много текучки и т п. , тем более цены сейчас на пике, в общем вопрос с недвижимостью пока остро не стоит, есть чем заняться и без этого.

 

Логика понятна, это довольно распространено - потреблять доходы будущих периодов здесь и сейчас, а там будет видно)) Пусть деньги вместо дохода генерят удовольствие от проживания в приятном месте, почему бы и нет. Вопрос в том, что будет когда карьера пойдет на спад и доходы значительно снизятся.
Будет ли удовольствие от локации перекрывать боль от невозможности оставить потребление на привычном уровне...

 

А вы с женой 30 зарабатываете за 4 года? Формула это же про потолок...
Я думал речь идёт о доходе около 2 в месяц...

Сколько вам в месяц нужно чтобы не снижать текущее потребление?

 

Итак не пью несколько дней, к марафону готовлюсь, а теперь ещё и х2 по году не видать. Ну что за жизнь...


ПС А если серьёзно, хотелось бы понять, вот ты раздаёшь советы направо и налево, прогнозы, проценты, графики. Сейчас у вас найм сотрудников видимо рост заказов и оборота.

Если не секрет, какой он за 20/19 год, даже без прибыли?
Можно просто ИНН)

Я правда не понимаю как со всем этим коррелирует поиск квартиры за 20 млн, сумма прямо скажем небольшая по меркам Москвы. При том что тебе, как понимаю 40+ лет, нет детей и прочих статей крупных расходов. Что же должно уже быть?
Возможно, конечно, ты несколько раз неудачно инвестировал, или открывал убыточные бизнесы...

Риторическое...

 

с женой побольше, я про свой доход говорю. он тоже волатильный, от бонусов зависит, но 30 это довольно гарантировано

 

можно продать квартиру и переехать во что то меньшее, это полюбому придется делать как ребёнок вырастет, так что не вижу проблемы если объет ликвиден

 

Доход семьи в целом нужно учитывать, вы же вместе жить планируете в этом объекте.
Но если её не считать (декрет, увольнение), то тебе с доходом 7.5 в год хата за 75 немного перебор)) Так получается, что ты потратил 10 годовых доходов, а тебе только 35, т.е. это почти всё что ты успел заработать за всю карьеру, живя при этом на доход жены...
А если на корпоративе по пьяни оприходуешь не ту секретаршу и босс тебя выгонит, а на рынке труда с твоей специализацией нет хороших вакансий, или оптимизация какая то по топам пройдет... Рискованно.

Продашь 100 метров, минус однушка ребенку, минус новый ремонт - не так много останется, не уверен что вы будете рады переезду в 54 метра....тем более в СК будут уже друзья, привыкните к уровню и локации...

Зарабатываете 30 за 4 года - это должен быть потолок для жилья
Остальные 40 куда вложить - вариантов масса, но если консервативно и в недвигу, то под аренду и это точно не элитка с 3%, а какие то кофорт-бизнес однушки у метро, там хотя бы 6-8%, ну или коммерция - под ритейл или логистические объекты...
Тогда будет пассивный доход 4-5 в год, это конечно не текущие 8, но и не ноль - сможешь продолжать набивать винный шкаф и ходить по рестикам...

 

ты всё таки теоретик, заработаешь сотку и думаю по другому мыслить будешь. у меня есть квартира за 30 млн сейчас, в ней я жить уже не хочу и если останусь тут жить то комфорта и радости это мне не добавит, а разве не для этого деньги зарабатываем? деньги жены мы даже не тратим, я на её запасы ориентируюсь только когда делаем крупные покупки недвиги или авто, ну и я планирую еще лет 20 поработать точно, рано как то ты меня списал на пенсию) мои руководители все далеко за 40-50 и очень в порядке себя чувствуют.

про аренду... 6-8% я могу и в банке получить или в облигах. нахрена мне этот геморрой? всё равно не хватит так как расходы у меня растут с каждым годом, а доходность вряд ли сильно вырастет... концепция жить на проценты мне вообще не близка. слишком мало еще заработал чтобы останавливаться