Все о коммерческой недвижимости.

Странно что Макдональдс дешевле Сбера.

 

Не знаю как в Питере, в Ростове Мак платит 6% от оборота и садится на 20 лет. Есть точки с выручкой по 15-20 миллионов в месяц. Только заполучить их очень сложно, очень придирчивы к выбору места,поэтому цена готового продукта максимальная.

 

Так о том и речь. В МО, Тем более Москва и Питер, выручки чаще больше 30 млн. Рядом не открывают, на город до 100к всего один. Очень низкая цена

 

Всем привет!

Реально ли сейчас купить объект с 8% доходности в рублях в бюджете 20млн, при условиях:
1) Высокая ликвидность у объекта, предполагаемый простой без арендаторов 2-3 месяца максимум
2) Не кабальный договор
3) Не убитый / старый фонд

Прицел на качественный актив в угоду доходности.

Адекватный запрос в рынок? Или надо двигать доходность?

 

Добавьте в список критериев :
Беспроцентная рассрочка от продавца на 20 лет.
Низкий кадастр.
Отдельный вход с улицы.
Бесплатная муниципальная парковка.
Второй вход для разгрузки - погрузки.

Если серьезно, выше спрос - ниже окупаемость.
Договор - предмет обсуждения. Готовы ли вы идти на дополнительные расходы или нет.
Старый фонд это что? Центр москвы у метро тоже старый фонд.

 

Бюджет 20млн, в рамках него.
Старый фонд по субьективным параметрам до 2000 года.

Пока хочу понять реальную % ставку на качественный объект, что сейчас в рынке происходит.

 

На рынке происходит одно :
Доходность падает. Риски растут намного быстрее.
На рынке вместе с новостройками вываливается бесконечно огромное предложение по аренде.
Форматы резко меняются. В связи с изменением формата спроса. Некоторые форматы типа аптек уходят в Онлайн. Офисы вообще в коме, а значит сопутствующий ретейл.
Сетевики продолжают выдавливать мелкий бизнес. К ним ещё подключились крупные Техи вместе с Сбербанком.

Ну и регионы погружаются на дно донское.

 

в целом- НЕТ.
Качественный объект и 20 мио- не сопоставимые слова.
За эти деньги Вы сможете купить ОЗОН/WB с МАП 180 000/мес.
Фсё.
Качественный-старый/новый фонд- не стоит думать. В данном бюджете из нормального- только ПВЗ. Договор 11 мес.
В целом ничего страшного, ищите где арендатор сидит более 3 лет.

данунафиг. Если брать офисные центры в нормальной локации- битком. Не соглашусь.
Единственное НО сейчас, это ооооочень долгое принятие решений. Комитет/инвест комитет/большая группа..... И это все на месяц.
И на фоне этого магнитики с абонентским обслуживанием за 150/200/ мес, что бы не слали писем.
Рынок ком. недвиги в Москве- парадоксален местами.

 

Поддержу в целом.
Поможешь заселить 10 тыс квадратов офисов?

 

Если это Neo Geo на Бутлерова- то там никто не поможет. Мы же без крайностей ))))
В самом деле, хорошие локации, просевшие в пандемию- отросли с плюсом.
А всякое такое, типа Виктори Парк или подобное- мертвяк как был, так и остался.

 

Все не то. Отпишу на следующей неделе в личку.
Объект не публиковался. Три станции метро в пешей доступности. Четыре станции метро до красной площади. Собственный подземный паркинг. Кондиционирование, Панорамное остекление, потолки 3,2. До ТТК 10 минут. ЦАО 10 минут на машине. Отдам все по 1к за квадрат.

 

Коллеги, а чё тут никто не обсуждает турецкий Бодрум? Или недвигу в Германии? Или хотяб Крым? У меня знакомый немец купил в прошлом году гостиницу в Алуште. Рыбацкая бухта чтоли ... не большую на 20 номеров. Так там такой "сенокос" сейчас это что то страшное =))))))) Дешевле 15 тр сутки не найдешь!

 

Что то более менее нормальное в Москве начинается от 70 млн и то надо хорошо поискать.

 

А зимой?

 

Есть варианты. Надо искать.

 

А зимой сушим вёсла и наслаждаемся шикарной прибылью летнего сезона =))))))))))))))))))

 

Ковид рано или поздно пройдет и все встанет на доходность доковидную.

 

Ну да ну да
После депрессии США 30 лет выкарабкивалась ))

 

Время покажет. Пока слабо себе представляю, кто захочет переплачивать за худший сервис при альтернативах Турции / Египта.

 

Сейчас дешевле в Дубай в Риксос слетать чем подвал с топчаном у тёть Тамары арендовать на окраине Ялты =)))) Совсем с катушек слетели )

 

Почему никак не продастся ?
так то - хорошее вложение, и доходность и населенность в радиусе 500 метров около 30 тыс чел
в чем подвох ?
кроме того что это переведёнка
как думаете если этот сушишоп свалит - легко ли будет найти замену ?
он давно арендует. Помню еще лет 9-10 назад там перекусил (правда по столу пробегал таракан, но очень уж есть хотелось и пох на него было).
Конечно помещение не сильно видно с дороги...

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/sushishop_u_m._kolomenskoe_2026391022

 

В Мск, МО и Питере. Ебурга в планах на этот год нет

Если это не КБ.

 

220тр за 41 м2 во дворах около метро - ставка по верху рынка. Нормально за такое - 150тр/мес, как сейчас по письму Сушишоп скорее всего и платит. Исходя из этого доходность не 13%, а 8. Лезть на сайт программы реновации мне лень, но там тоже могут быть сюрпризы. Цифра 37 на поэтажке как бы тоже не внушает доверия.
На мой взгляд обывателя, всё что предлагают r4s, ec, и7 ну и пожалуй малина, я бы покупать не стал)))

 

Думаю, что причина данной цены именно в этом.

 

https://www.avito.ru/moskva/kommerc...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing


Alex300
Хотел. Вот


Кстати, просьба оценить. Мне кажется что это идеальный вариант

С 2003 года арендатор
Плотный ж массив

найдёте негатив???[/QUOTE


ну как сказать...
https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/svobodnogo_naznacheniya_1367_m_2130827813

этого негатива достаточно?



================

вот тебе и пожалуйста что называется

Магнит косметикс продан. А "Негатив" - помещение рядом в аренду - уже не сдается.

Надо было брать )))

 

осталось уточнить за какие деньги продано и сдано.

 

Надо в новых районах у застройщика брать. От 300 метров. Остальное так себе бизнес. Либо в новых районах брать землю под строительство магазина.

 

Добрый день!
Подскажите по ситуации.
Через месяц в собственности на физлице будут несколько коммерческих помещений, вопрос от какой организационной формы и видом налогооблажения сдавать в аренду? от физлица, от ИП, от ООО ? в интернете много спорных мнений, кто-то говорит, что если в собственности только одно помещение, то можно вообще не оформлять ИП, а сдавать от физлица.

 

ИП патент

 

А почему не ООО ? ИП вроде как отвечает своим имуществом в случае чего...