Недвижимость в СПб.

зато как звучит

на каких ресурсах удобно искать квартиры? раньше был Бюллетень недв, полистал и выбрал, а сейчас как быть, в фейсе реклама иногда выскакивает. На Петровском вроде что-то строят, но оттуда же не выехать будет

 

Ну те основная претензия это гетто и массовая многоэтажная застройка ?

 

Циан / авито / домофонд, у меня как то так

 

Если не ищешь конкретный дом/несколько домов и их мониторишь годами) найми агента. Предложит по локации хорошие варианты, скидон выбьет, сделку проведёт. Но и агент должен быть хороший.

 

Дык а какие там могут быть претензии? Вроде все и так очевидно. Если у человека совсем беда с деньгами, но жить в какой-то жопе на окраине не хочется - велкам, как говорится. Шумка там ужасная, окна в окна, ни одного дерева на территории + ДИКОЕ кол-во людей и машин под окнами. Прекрасные условия

Сколько смотрел смольный парк, который кратно выше по стоимости, престижности и т.д., даже там в большинстве квартир слышно соседей во всех подробностях и хреновый вид дом-в-дом. Не хочу представлять, какого жить в этих новых коробках эконом-класса.

А с какой целью мнения собираются? Там даже снимать квартиру мало кто захочет. К примеру, вот отзывы про Царскую Столицу с Яндекса. Эти же отзывы можно применить на любую подобную постройку (Галактику, микрорайон на Пулковском и т.д.).

 

Пр.Шаумяна угол с Казанской

 

Сильно на антирекламу похоже. Не верю.

 

А в чем антиреклама? Там же по факту ужас. Всю жизнь был пустырь, потом внезапно возникли дома в диком кол-ве. Шум железки 24/7, экология никакая, деревьев нет, закрытой территории нет и постоянно куча квартир под сдачу. Ну и отдельная радость - паркинги вне домов. И это позиционируется как "бизнес класс"

Отзывы разные, к слову, кому-то это даже нравится https://realty.yandex.ru/sankt-pete.../carskaya-stolica-15520/?source=mapserp_offer. Абсолютно аналогичная ситуация сейчас с Галактикой, где посреди пустыря внезапно возникло 100500 домов, какие-то даже улицы нарисовали и пр. Разок по весне там ехал мимо - жуткая жуть.

А что до Кременчугской... сам бы хотел жить в таком месте? По-моему дикое уныние, так что негативным отзывам вполне верю. А вот откуда позитивные берутся в таких количествах... арендодатели в рекламных целях пишут, наверное)

 

Мнения собираются скорее для потрындеть ну и из за собственно самих мнений .
Для себя по ряду причин выбрал старый фонд уже в полностью обжитом районе вокруг Парка Победы . Но у меня имеют большое значение школы в пешей доступности , и южная часть города . Конечно из за цены в первую очередь смотрел и галактику . Сегодня ценник подскочил , вот закралось сомнение не была бы покупка там , более выгодной в результате. хотя дурь конечно , мы брали чтобы жить , а не для того чтоды продавать короче мысли в слух просто .

 

Особенно про синие ногти и жирные волосы хотя в целом там конечно очень сомнительно : инфекционное отделение / товарная станция жд / шум и запах от вокзала / гостиница ну и прелестный обводный канал . Но при этом буквально 3 минуты и ты на Невском проспекте

 

Чем-то напоминает фильм "Вивариум".

 

мне нужно на этапе котлована, какую скидку агент может выбить из застройщика? ты сам не в состоянии оценить локацию? сделку с застройщиком проведёт?
на ваське 2 комплекса более менее, халькон и амо, съездить и посмотреть, какая функция агента, за ручку водить и утомлять звонками?
пс ещё нева резиденс на петровском, но там трудность с логистикой и 4й и 5й дом пока не продают

 

Агент подберёт хорошие планировки/этажи/вид, под твои вводные. Скидку сделает, да. В том числе из своей комиссии. Тем более на первичке, где вариантов тьма. Но ты можешь сам болтаться по стройке, или общаться с десятью менеджерами, нескольких закройщиков. Они не будут утомлять звонками.

 

За те деньги, за которые продается Галактика и прочее вокруг имеет смысл посмотреть Дом Керстена, мне кажется, - да, потолки не шибко высокие, но Петроградка, адекватный ценник и небольшое количество квартир являются ощутимыми плюсами.

У Amo ценник уже на входе не очень гуманный, планировки с заявленным классом объекта не всегда совпадают... за близкий ценник проще смотреть уже Маленькую Францию...

 

Я примерно это и хотел услышать . Когда стоимость квартиры позволяет выбирать , такие места как обводный канал перестают быть интересными как мне видится .

 

Я думал, что из-за эскроу счетов теперь разница между котлованом и готовым домом ничтожна мала

 

те за 2-3 года цена не поднимается?
на котловане выбор планировок больше, когда покупаешь себе это важно

 

Насколько я понимаю, то уже не так сильно, как раньше. Из-за эскроу счетов.
Например, недавно смотрел ценники Стройтреста в этом ЖК. Они только вылезают из котлована, а ценники уже такие, как будто дом почти достроили.
Про выбор планировок согласен.

 

Я так понимаю у всех сейчас вопрос: "А будет ли ещё выше?"

 

Вопрос стоимости доллара

 

Да не только. Уже газобетон подтянулся с металлу и дереву. Был пару недель назад 4 тыс за м3, сейчас 8, а то и 10 с доставкой. Думаю скачки цен близко)

 

эти разговоры (вот вот подешевеет/рухнет/больше расти не будет я слышу лет 20

какая связь? чем доллар ниже тем цена дороже?

 

За этот год арматура поднялась в цене с 35 до 80 тыс.руб. за тонну. Застройщики часто пытаются обосновать рост стоимость подорожанием строительных материалов. Так вот, например, увеличение стоимости арматуры в 3 раза увеличивает себестоимость строительства 1 квадратного метра стандартного монолита на 1500 рублей )).

Бетон в цене не изменился, практически.

Утеплители и прочее имеют еще меньший вклад в общую себестоимость.

 

Нашим застройщикам лишь бы повод дать. И ещё говорят что если не повысят цены, то все обанкротятся, голодающие мля...

 

Так в баксах цены с 14 года в просадке, только последний год чуть подтянулись

 

Н

Невский он как бы для туристов. делать там особо нечего
по ставкам аренды жилья какие мнения.? последние лет пять ставка не менялась, а год назад проседала по известным причинам, но цена недвиги ушла уверх. вывод 3-4% это уже норм получается?

 

да пока работы не будет в регионах так и будет народ ехать в спб вот и спрос.

 

Я тут на родине в Пскове гощу, с роднёй/друзьями встречаюсь, так вот тут недвига ого-го как выросла. Вот тебе и депрессивный регион. Так что темпы роста цен на недвижимость в регионах хоть и ниже, чем "в столицах", но стараются поспевать
P.s. В Пскове похоже одна таможня с ФСБ квартиры покупают...

 

цена может быть, а есть ли спрос подкрепленный деньгами?
тут канеш ипотека помогает, когда тракторист понимает, что ему не накопить за всю жизнь на квартиру вот и берут ипотеку к тому же ставки по депо 3-4% годовых никого не вдохновляют

Усть луга забытая деревня, а счас там мега стройка, порт прайсы как спб стали. потому движ там

 

100% полное ГОВНО !!! 24/7 жизнь на вокзале