Все о коммерческой недвижимости.

имущество на физлице, ООО к нему какое отношение будет иметь?

 

ООО 6%. ИП - патент, фиксированная сумма в год. Плюс вывод в кэш 2%. Плюс обнуление налога на имущество.

 

Интересно, а если земельные участки в аренду сдавать как ИП, какими плюшками можно пользоваться?

 

ФЛ может внести имущество в Устиновной капиталл.
Но экономического смысла в этом нет.

 

Что за 2%?

 

В среднем, банковская комиссия за обслуживание счета и вывода со счета ИП на счёт ФЛ 2%
Чем сумма меньше - тем дешевле.

 

Прошу прощения, а можно чуть подробнее про обнуление налога на имущество?
ПС недавно сдал как ИП в технопарке Перерва помещение, с трепетом жду цифру налога, помещение новое.

 

Подаёшь заявление на льготу через ЛК ФЛ и бинго!
Выбираешь объект, прикладываешь патент и вуаля.
Он исчезаееет!

 

ИП освобождается от налога на имущество, если он использует это имущество в коммерческих целях.

 

Но при продаже даже через 5 лет платишь налог, да?

 

А если это участок, используемый для коммерческой деятельности, от земельного налога так отскочить можно?

 

Если имущество использовалось в предпринимательских целях, то хоть через 20. Но это всех касается.

 

Нашёл

 

Благодарю всех откликнувшихся, буду изучать, спасибо.

 

Налог дешевле патента, даже с учётом +6% ИП

 

Подождите. Форумчане выше пишут что не канает.

 

Да как всегда всё сложно, открыл портвейн, ушёл читать))
Московская область по патенту и градацию площадей сделала

 

Спасибо. Получается собственнику помещения необходимо будет открыть на себя ИП? И где можно почитать про обнуление налогов на имущество?)

 

Это потенциально возможный доход. Чтобы понять стоимость патента - нужно этот размер дохода умножить на 6%.
Но после того, как разрешили размер патента уменшать на размер социальных отчислений, все регионы задрали цену патента в космос.

 

Надо начать с того, кто собственник сейчас. Потому что в лоб, вывести помещение с ООО на ФЛ можно только продажей. Соотвественно со всеми транзакциями и движениями ДС, решениями учередителей и проч. И не дай бог кто то решит эту ООО забанкротить или закрыть.
Далее в лоб ООО - 6% со всеми ограничениями по транзакциям.
Если сдавать как ФЛ то это смерть, предпринимательская деятельность без образования ЮЛ. Если я не ошибаюсь, штрафняки жесткие.
Если собственник ФЛ - то ИП. Тоже или 6% или патент. Патент нужно считать по местным ставкам. В Москве ставки норм, но помещение может попасть в исключение, тогда налог на имущество не обнулить. Обнуление происходит просто, после отчетного периода, до июля месяца вроде, заполняется форма на льготу на сайте налог ру, выбирается объект и прикладывается пдф патента.
Ещё преимущество патента - 1% сверх 300 000 руб, платится из потенциально возможного дохода. То есть если он на объект в Москве до 150кв в среднем 90к, потенциальный доход 1,5 млн, то платишь 12к руб доп взносов и все, Дальше до 60 млн никому ничего не должен

 

У меня не получилось

 

Спасибо! Очень познавательно. Сам ИП 6 %. Но если покупали объекты недвижимости на несколько ФЛ, в т.ч. и я, все ФЛ мои ссудодатели , я , как ИП ссудополучатель, и,соответственно я арендодатель на 6%. Это правильно?

 

Если доход от сдачи меньше 2 млн в квартал, тогда надо писать письмо в налоговую об освобождении от ндс в соответствии со ст 145 НК. Уведомление хранить. Если не написал или доход больше, то считают предпринимателем, который не перешёл на упрощенку и начисляют ( но уже далеко не везде) НДС за 3 года+пени и штрафы.

 

Кто в ЕГРН указан собственником помещений? Несколько ФЛ через запятую?

 

в долях ( завтра уточню, как выглядит в ЕГРН)

 

Не совсем понятен ваш комментарий. Освобождение по 145 получают уже отработавшие минимум 3 месяца ИП, подавать его от физика как бы нелепо. 2 млн смотрится не поквартально, а любые три месяца подряд. Каждый год его необходимо подтверждать. И основное - это освобождение только от НДС, остаётся ещё 13% НДФЛ - чтобы получить выгоду в сравнении с усн6 нужно хотя бы половину дохода расходами перекрывать, а как бы откуда их взять.

 

ООО 6% это налог +13% вывод денег под дивиденты.
касаемо кэша на ИП , то в ВТБ до 1.5мио в месяц бесплатно! все входит в тарифный план ценой 700р в месяц.

 

13% дораха, иногда можно оптимизировать

У меня ооо под управлением ИП вместо гендира, без зарплаты и прочих танцев, вознаграждение % от прибыли ООО, и с него как ип 6%

 

Вот тут можно подробнее? Ну перевели на ИП, через год слили/бросили ООО. И что?