ЖК Триколор может кто живёт ? Расскажите

Менеджер вроде говорила на объекте, что на минус 3 этаже подешевле будет когда откроют продажи, там жители жаловались на подтопление

 

Очень спорный ЖК. С одной стороны нестандартная архитектура (такая в премиуме обычно), инженерка с закосом на премиум (очистка воды до питьевой), высокие потолки, рядом парк, есть виды на ВДНХ и останкинскую башню, а с другой стороны - большая высотность и плотность, в некоторых секциях чуть ли не 12 квартир на этаже с мелкой нарезкой. И локация такая же спорная: с одной стороны парк с прудами и останкинская башня, а с противоположной и близко - очень загруженная ж/д ветка, будущая рокада (вместо монорельса), шумная градильня останкино, дурно пахнущий и тоже не тихий собачий питомник и во дворе воткнут дом по реновации.

А сверху всё приправлено ценником намного дороже, чем практически готовый ЖК Фонвизинский (через ж/д дорогу). Да Фонвизинский попроще Достижения, но большой вопрос, что из обещаний Смайнекса реально воплотится. Как пример, уже упомянутый Джаз, который задержали и по отзывам пошло глобальное удешевление проекта, да и в отношении к новым уже клиентам видно как Смайнекс своих клиентов на бую вертит. Фиг с ним, что за два года уже раза три или четыре кидали людей с бронями на Достижение (этим не только смайнекс грешит), но когда массово останавливают уже согласованные в банках ДДУ, тянут несколько дней с подписанием под разными предлогами, а потом клиентам (которые уже деньги занесли на минуточку) говорят: упс, а цена в ДДУ будет на 7-10% выше... Это уже за границами моего понимания.

 

Нет, нет никакой разницы, у меня одно м/м на 2 этаже и сейчас второе покупаю на -1. А подтопление от этажа не зависит, мало того жаловались на подтопление как раз 2 этажа. На -1 даловаться некому было, туда в отличии от 1 и -1 никого не пускали до последнего времени, да и сейчас прошёлся - сухой этаж, проблемы как и на всех этажах возле внешних стен, там сквозные подтопления были летом прошлого года, когда гроза залила паркинги всея Москвы. И то судя по следам, там просто лужи были, без «по щиколотку», как в паркингах многострадального Грин-парка было.

 

Как вообще вам там живётся? Довольны районом, соседями, УК, инфраструктурой?

 

Я пока не живу, впереди ещё ремонт. Виртуально соседями доволен, а в реале даже на площадке соседей ещё не видел, даже не знаю сколько там живёт людей, после ремонта 4 квартиры из 7, а все ли заселены ХЗ.

 

Прикольный ценник, почти как в элитке в Молочном, там 2мм за 7 отдают )

 

Хм. Вообще-то в два раза дороже. А вообще локация определяет ценник, в соседнем "котловане" ЖК Режиссер м/м на -1 стартуют от 2.6млн, после чего 2.1млн за готовое м/м кажутся вполне гуманными
И аренда здесь соответствующая - я м/м сдал за 15к на следующий же день, после того как в группе ватсап написал. А это уже как в ЦАО. Притом что почти 2 этажа паркинга (из 3) распроданы более чем на 90%, а заселённость дома хорошо если 60%.

 

часто езжу мимо этого дома и каждый раз думаю - какая жесть..
а как увидел ваше сообщение про 300+ за метр - вообще офигел)
В общем, во-первых, сносимые в Марфинской округе пятиэтажки переселят в ЖК Достижение.
Там да, будет отдельный дом для переселенцев, но не думайте, что это сильно поможет.
Во-вторых, расположение атас.
По утрам оттуда не выехать, а как заселят этот дом - еще хуже станет.
Вариантов на выезд всего два - через тоненький однополосный проезд дубовой рощи выезд на новомосковскую и далее на Шереметьевскую. Наглухо стоит. На каждом светофоре соединяются перепендикулярно потоки. Эстакада перед Шереметьевской - бутылочное горло, которое пускает в центр только один ряд. Потому что остальные стоят под мост на Бутырскую - там отдельный адский котел.
Либо на академика королева и далее прямо на проспект мира либо опять на ту же новомосковскую. Хрен редьки не слаще.
К этому всему добавим поток машин, который идет на вечно красной в часы пик ботанической улице, по которой едет народ из Владыкино-отрадного и остального Алтуфьевского направления. В который собственно и будут вклиниваться счастливые жильцы жк достижение..
про застройщика и его манеру вести дела - здесь даже и говорить нечего... ни ногой туда категорично

 

не удержусь, еще добавлю.. зашел тут перед сном ужастиков посмотреть..а именно на сайтик этого ЖК..
квартиры начинаются от 23-24 квадратов..мне интересно, кто будет жить в таком гостиничном номере?
Семьи с детьми ведь, не иначе.. все это пойдет под сдачу телевизионщикам, студентам, посуточная аренда и прочие прелести..
в общем типа премиальный дом, а по факту чем ниже "цена входа", тем меньше "премиальности", в том числе среди жильцов.
11 мио за 24 метра сложно назвать низкой ценой, но подобные метражи не располагают к благополучным и респектабельным соседям... 450тыр за квадрат, Карл...
Плюс еще вспомнил, там же монорельс вдоль дома проходит..и разговоры конкретные идут, что его снесут и построят эстакаду, чтобы не приходилось круги по районам наворачивать, объезжая железку..и что эту эстакаду еще каким-то боком с СВХ соединят..в общем будет ярославка на минималках под окнами.
так что железная дорога перед носом - это еще меньшее из бед))

 

.

 

Это про достижение же...

 

Сорян, думал про Триколор, ещё не проснулся наверное...

 

Ни разу не защищаю Достижение, но нужно понимать, что всё что дальше Алексеевской - это ж-па с автомобильной доступностью. И когда Достижение достроят, к тому моменту уже запустят СВХ, которая не принципиально, но облегчит доступность. А после того как люди сделают ремонты и заселятся, т.е. ещё пару лет спустя, то введут все рокады и хорды, т.е. по факту получится 4 кольцо, а это должно заметно решить проблему на этом направлении.

 

Если честно, не испытываю иллюзий на этот счет, и уж тем более не хотел бы проверять это за свой счёт )) тем более за такие бабки)
Мне кажется ilove в тех же краях куда удачнее, если сравнивать его с достижением

 

Айлав лучше во всём, кроме двух вещей: прямо рядом нет парков, но самое плохое - плотности застройки позавидуют химкинские, путилковские и люберецкие гетто... 36 метров между домами окна в окна, т.е. по самой нижней разрешённой планке для жилых помещений. Если честно, такую плотность застройки видел только в Европе в исторических центрах, правда там не больше 5 этажей, а тут 35.

 

Приточка стоит 300 000, причем полноценная с балкона с разводкой по евродвушке (107м2), что не такие уж большие затраты. Зато вид в сторону проспекта Мира намного более интересен визуально, чем на лес, особенно в осенний период)
Придется потратиться еще на кондиционеры, тоже с общего балкона, учитывая длинную трассу разводки, это будет VRV система (от 400 000). И заменить окна от застройщика на нормальные (на 12 децибел стало тише, цена зависит от материала окна и от формулы стеклопакета). Дальше можно жить и получать удовольствие. Живу в первом корпусе, окна не открываю вообще, если только закаты пофоткать и собственно их помыть, так как они у меня все открываются теперь. И да, на 46 этаже при открытом окне никуда ветром не уносит и створкой не убивает, это фантазии)

 

А что насчет Серебряного фонтана? Хотя там тоже цены подскочили. Особенно вспоминая Эгодом соседний и когда-то элитные 350к за квадрат в нем))

 

Впервые слышу, что вид на лес хуже, чем на дорогу))

 

Думаю, на 46 этаже не принципиально)

 

Не знаю, как Вам удалось за 300к всю приточку сделать, когда только три китайских бризера 100к стоят. Если только лет 5 назад, когда были другие цены и другой евро.

 

Был в 1 корпусе правда на 55 этаже. Дорогу непосредственно под окнами можно увидеть только если плющить нос о стекло, зато виды на ВДНХ, на рабочего с колхозницей, Сити и т.п. шикарные. Поэтому там и цены на квартиры самые высокие - они самые видовые.

 

И туда тоже заезжал. Но на конец 20 года там были самые дорогие квартиры, при этом такая архитектура мне особо не нравится. При этом скидки не давали, а в остатках был самый неликвид. Но местоположение неплохое.

 

Речь точно о приточно-вытяжной вентиляции?
Коли тема про Триколор, я в июне у корефана был там на новоселье. Он поставил себе полноценную ПВВ с увлажнением и канальным кондиционированием, встало все в 3 млн в евротрешке (140 метров).
Даже если убрать увлажнение и уменьшить площадь, меньше 1,5 млн приточка с кондиционированием не получится от слова совсем, даже если брать дешевые компоненты.

 

В Эгодоме и сейчас есть в продаже 150 метров за 51 млн, что выходит даже дешевле чем когда-то 350 за квадрат.
Я там весной хотел брать чуть интереснее хату 150 м за 59, что тоже выходит совсем недорого за метр, но в итоге взял в другом месте больше метражом и значительно дороже).

 

Сейчас кондей- нашлёпка на стену 200 стОит

 

300к обычный сплит будет стоить с 3 блоками, а тут приточка ))

 

Слушайте, да вот что с этим ЖК не так? Прочитал тему, вроде не особо косячный. Ну не хуже многих.
А ценник какой то дармовой по нынешним временам.
https://www.cian.ru/sale/flat/261812388/
35 ДО торга за 167 метров. Какой то парадокс.

 

Мастер конечно надо было по нижней стене делать, тогжа бы получилось как надо, с гардеробной и своим санузлом, ну да пофиг
А глобально, я всегда говорил, что это просто отличный дом, для тех, кто смотрит в бюджете «панелек»

 

Может Наоми владеет вуду?

 

Это именно полноценная приточно-вытяжная система. С подогревом, но без увлажнения, оно мне не нужно. Я не знаю где вы все эти цены берете, несомненно можно и в 10 раз больше заплатить, если денег много. Ради Вас открыл смету 14.03.19
Колибри-500 EC GTC 123 990р
Блок вытяжной BW-700 EC 44 000р
Остальное воздуховоды работы и мелочи.
Сейчас хочу дополнительно к этой системе еще фотокаталитический блок подключить, это еще будет 100 000 с работой.
P.S.
Бризеры это вообще не о чем.