Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Почему-то так себе стал представлять кофемашины:



Ну или так:

 

Димка, привет! Ты квартиру-то взял в итоге? )))

 

во времена безудержного печатания денег главным эмитентом, находиться в недвижке ментально комфортнее, чем в бабле/фин активах

 

Привет, Светка!
Да, взял. Освещал здесь не так давно)).

 

Сорри, пропустила
Поздравляю! )))

 

Какие ваши годы))
Сенкью))

 

а какая альтернатива у тебя личному авто? Жильё пешком до метро?

 

а ты считал сколько стоит машина по подписке?

 

Я смотрела перед покупкой авто - новая бмв ха5 стоила порядка 130/мес. Может уже, правда, дороже ))

 

если бы не жил за городом и не имел собственного дома, квартиру бы точно арендовал, по крайней мере попробовал ... да и дом за городом наверное попробовал бы

ты сам в следующем своем же сообщении через 2 минуты пишешь про альтернативу личному авто - это как понимать?

считал, а что? ты не можешь посчитать сам? тут извини, не помогу

 

Продавай дом тогда, пока этот дурдом с ценами не закончился)

 

ну это слишком кардинально для меня, я пока на начальном этапе «пора подумать об отказе от собственности» ... да и жена зарежет в ночь перед сделкой

 

Для меня этот вопрос лежит не в моральной, а экономической плоскости. Готов брать подписки, арендовать недвижимость в долгую, с удовольствием, но как быть с фактом, что типичная машина за год в долларах подорожала на 20%?
Как быть с фактом, что обычная квартира за 150кб спустя буквально несколько лет, стоит уже 400кб? Как быстро аренда в итоге догонит стоимость? И как по итогу оказывается глупо сидеть в деньгах в эпоху недержания.

Пока творится такая дичь в монетарной политике ни о какой подписке и речи быть не может. Это уже не говоря о том, что тут отели приличные за вменяемые деньги в россии не найдешь, какие дома и квартиры, этого рынка просто не существует. Он весь заканчивается где-то в Сити.

А потом у твоего банка в РФ отозвали лицензию, а тебе в зубы выдали 1,5 млн рублей. Или твой депозит в долларах сконвертировали по курсу 30 рублей за доллар.

Но ты умный, часть засунул на Кипр, а часть в США да? Кипр дефолтнулся и выдает не больше 100к евро со счета, а в США заморозили твой счет, визу не дают, просят доказать белое происхождение за 20 лет вместе с анализами кала и мочи. Ну итд.

Не пристроенный кэш очень сильно тяготит всевозможными рисками, кроме того его бесконечно печатают трилионами. Скажешь рынок акций? Ну если тебе комфортно жить как на американских горках - вопросов нет.

 

с одной стороны да

с другой когда ляжет сбер, а валютные депозиты отожмут, треха в вандере станет стоить тысяч 5 долларов
и на заботливо выданные кипром 100к ты купишь таких 20)

 

Золото и биток?

 

Патроны и тушёнка.

 

Это уже есть..

 

Про дом... Вот сейчас снимаю "дальнюю дачу" в КП на большой воде, где куплена земля. Дом с компромиссами, но жить можно и нравится.
За стоимость только земли, могу снимать дом с землей 16 лет. Так бы и делал.
Но, к сожалению, ни один из наших законов, не гарантирует мне такую возможность и не даёт огромный геморрой для арендодателя, при досрочном расторжении договора. В этом основная проблема рынка аренды у нас, жить (арендовать) когда тебя в любой момент могут попросить на улицу.

 

Очень давно не даёт покоя концепция небольшого арендного посёлка с нормальным сервисом, но пока такая история совсем не по плечу

 

у меня не треха, а подобные мечты о чудесном дефляционном мире отдают юношеским максимализмом и верой в деда мороза

сколько сейчас ажиотаж с недвижимостью и машинами длится? Примерно год верно? Цены видел? Знаешь в чем самый юмор?

в течение 2020 г. население накопило на счетах и вкладах в банках 2,5 трлн руб. Еще 2,7 трлн руб. пошло на сбережение в наличных, этот прирост объема оказался максимальным с 2013 г.

Ахахах. За прошлый год денег у людей стало значительно больше, точка.

Деньги бесконечны, это ж бумага, включил станок и хреначишь. Так что на 5000$, даже метафорично, расчитывать с твоей стороны очень наивно, я бы скорее про 5 млн $ думал в ближайшие лет 30, если эти твари из ФРС не прекратят печатать деньги и доведут инфляцию до двухзначных цифр в америке.

в любом случае, при отвесном падении из-за локальных проблем мы увидим массовый приток международного капитала, ситуация в которой 5000 придуманных долларов в теории возможны одна - ссср 2.0, но тогда с Кипра ничего не пришлют кроме пожизненного срока за валюту.

 

гарантированно снимать на длинный срок очень просто, регистрируете официальный договор на 2-3 года, с индексацией на уровень ставки ЦБ ежегодно, сторона желающая досрочного расторжения платит неустойку в размере 3х месяцев аренды (в суде такое устоит, это считается адекватным), вне зависимости от причины. Все. Но ты же сейчас скажешь, что тебе так не надо верно?)

 

Это расхожее заблуждение. Наоборот, у нас регулирование про-арендаторское. Посмотрите ст. 687 ГК - во всех случаях досрочного расторжения по инициативе арендодателя надо идти в суд, а это минимум полгода до вступления в силу. Арендатор же может съехать с трехмесячным предупреждением. Причем если арендатор зачастую гол как сокол, его активы еще надо искать, то арендодатель привязан к объекту недвижимости, на который можно обратить взыскание, если например арендодатель решил выкинуть арендатора по беспределу, а в договоре прописаны неустойки.

 

Ее тут описывал даже я)

И она в общем-то существует на базе отелей, 20-150тр в сутки платишь и живешь в приличных условиях, с неплохой инфраструктурой и вкусной едой. Проще говоря, для обеспеченных такие услуги есть, а вот для более широких масс...это же не квартиры или коттеджный поселок, в которых само тело объекта имеет свойство дорожать, это откровенный активный бизнес, цена которого определяется законами прибыли, а не товарными остатками, поэтому он физически не интересен менее чем за 20% годовых на капитал, а это на секунду, больше 150тр в месяц за очень-очень простой дом ценой 10 млн и 300тр в месяц за более-менее. Кто его снимать на постоянку то будет?)

 

Есть такое место - Скоково парк. Про качество говорить ничего не буду. Но это как раз поселок под аренду. Но там соотношение не 150/10мио, а скорее 150/ 5 мио.
Есть Вазуза кантри клаб. Там кстати можно себе дом купить и его за тебя сдавать будут. Но там скорее посуточная.

 

Да кто ж такое в трезвом уме и здравой памяти пропишет? Из арендодателей??)
В РФ пожалуй и не видел ни разу...)

 

А мы разве не идём в ссср 2.0? На днях знак передовик труда вроде ввели

 

а что собственно плохого в этом знаке?

У нас 80-90 процентов населения как жило в СССР так в нем и живет

 

Теоретически - ты прав но фактически это касается 1 процента и не населения России а населения богатой Москвы

те общество ест вкусные голубцы ))

 

1) не прекратят пока, они бодро отчитались о прохождении пика по инфляции в 5,4% (очень грубо - из-за биржевых товаров и дефицита полупроводников), дальше мол только вниз пойдет

2) а для этого существуют санкции. много ты массового притока в Венесуелу недавно видел?

но в целом все описанные тобой и мной сценарии от нас максимально далеко во времени, что не мешает нам тут спорить)

 

зачем он нужен ? Это уже все проходили - опыт показал что ссср гавно и нужно двигаться в другом направлении. Сейчас это просто игра на ностальгии у пенсов и лузеров, которые за 30 лет ничего не достигли