Цены на жильё

нефть по 142, газ по общемировым... инфляция рубля-доллара просто пинцет

тренд на повышение


ps почемуто никто не вспоминает про бензин и еду которые в разы... все дорожает

 

вроде нет пока
лично у меня зп белая

 

+100500!

P.s. У знакомых за 4 месяца после покупки(inside TTK) подросла на 15%, если чо!

 

Самая дешевая однокомнатная квартира в Москве стоит $160 тысяч

http://realty.mail.ru/news/1718.html?from=mailrunewsblock

 

Писал уже в другой теме:

Слышал одну из версий касательно предполагаемого падения рынка недвижимости.
Осенью якобы должны снять лужкова, что должно привести к переделу сфер влияния на рынке недвижимости. Соответственно старые уходящие игроки будут избавляться от стока квартир, таким образом расширяя базу предложения и убирая одну из самых главных предпосылок высоких цен - искуственно ограниченное предложение.

 

а ты это не 2 осени назад писал?

 

Девелоперский оптимизм
Standard & Poor’s обещает рост российского рынка недвижимости
Несмотря на резкий спад активности на европейских рынках недвижимости, международные рейтинговые агентства позитивно оценивают перспективы девелоперов в России. Значительная разница между количеством объектов на рынке и объемом неудовлетворенного спроса, а также рост цен на жилье гарантируют игрокам рынка по*стоянный доход. В то же время некоторые девелоперы получают от рейтинговых агентств негативные прогнозы. Эксперты объясняют это излишним оптимизмом компаний, которые, не задумываясь о рисках, активно наращивают свои портфели и скупают земли.

Согласно отчету рейтингового агентства Standard & Poor’s (S&P) «Основные факторы кредитоспособности российских строительно-девелоперских компаний», в России в отличие от ряда других стран сохраняется высокий спрос на жилье и рост цен на него. О повышении стоимости квадратного метра вопреки прогнозам о стагнации и кризисе на рынке недвижимости говорят сейчас и риэлторы. Так, стоимость однокомнатной квартиры в Москве на окраине сейчас стартует с 200 тыс. долл., а за аналогичную сумму в центральной части города можно купить только два квадратных метра. «Мы ожидаем, что в краткосрочной и среднесрочной перспективе показатели россий*ского рынка будут выше показателей рынка большинства европейских стран, где в настоящее время наблюдается резкий спад коммерческой активности в сегменте жилой недвижимости», — говорится в отчете S&P.

В то же время эксперты не балуют девелоперов позитивными рейтингами. В мае 2007 года агентство Fitch понизило прогноз по компании «Система-Галс» до уровня «негативный», объяснив решение крайне низким уровнем ликвидности девелопера (0,3 против ожидавшихся 1,1). Еще раньше долгосрочный рейтинг на уровне B (спекулятивный) с пометкой «негативный» получила Mirax Group. Прогноз «стабильный» от Fitch получила только группа ЛСР.

Среди основных факторов риска, которые препятствуют получению положительных рейтингов, аналитики называют бюрократичность рынка и непрозрачность системы его регулирования. Закрытыми остаются и большинство игроков рынка. «В России, даже если строительно-девелоперская компания составляет отчетность по МСФО, методы учета (в частности, признания выручки и прибыли) могут быть весьма запутанными», — замечают в S&P. «Другим существенным фактором риска является характер существующей структуры бизнеса компаний, которая, как правило, не характеризуется стабильным потоком доходов», — добавляет Майкл Ву из Fitch.

Помимо этого аналитиков настораживает излишний оптимизм российских девелоперов, подавляющее большинство которых проводит агрессивную финансовую политику и активно наращивает портфели. Расширение бизнеса требует больших расходов, которые чаще всего покрываются кредитами, и в результате долговая нагрузка компаний доходит до критического соотношения с собственными запасами денежных средств.

К факторам риска оценщики из S&P относят и слишком большой земельный банк: «Наличие крупных незастроенных участков делает компанию более уязвимой к падению цен на землю».

В свою очередь участники рынка отмечают, что далеко не все из перечисленных факторов действительно оказывают сильное влияние на компании. «S&P вынуждено учитывать все варианты, на деле же никаких предпосылок к тому, что, например, земля может стать более дешевым товаром, нет», — объясняет коммерческий директор компании «Снегири Девелопмент» Дмитрий Шмелев. Девелоперы также не разделяют опасений по поводу своей «оптимистичности»: к примеру, наращивая земельный банк, компании затем перепродают участки по выгодной цене. «Ликвидность земли, подготовленной под застройку, выше, чем ликвидность чистого поля», — замечает аналитик «АнтантаПиоглобал» Андрей Верхоланцев.

НАТАЛЬЯ КОПЕЙЧЕНКО, ДАРЬЯ ЧЕРКУДИНОВА

04.07.2008

 

Павел)))
Две не слишком умные девы эти авторши...)
Ей богу..))))

 

Павел, вы вроде бы с финансовым образованием...
Вместе с Леонидычем даже где-то учились...

Я не знаю, к чему эта статья двух аналисток и какие из неё выводы сделали лично Вы, но лично я, зерно в ней (если оно там есть) вижу в следующем. У некоторых крупных девелоперов четко обозначились проблемы ликвидности, а коль так, то решаются эти проблемы двумя способами
- снижение цены (стимулирование продаж)
- выброс на рынок доп.объемов
перекредитоваться им будет всё сложнее

 

если честно, я в этой статье прочитал первый абзац
конкретно - про мнение S&P

дальнейшие домыслы дев мне, как и вам, по фигу

глобально проблема роста ст-ти жилья решается в 1 час введением налогов на все излишки - второй (и далее) дом, зем.участок и квартиры

я думаю, что через год - два наш президент допрёт, что сколько бы ни построили, даже если построят очень много, это все скупят люди реально в жилье не нуждающиеся, а которые имеют для этого средства

тот, кто ютится в халупах, все равно ничего не получит

сделайте невыгодным владение несколькими объектами недвижимости и сумашествие на этом рынке прекратится.

всё

ЗЫ разрешаю считать этот пост конкретным советом советнику по экон.вопросам АП

 

не факт что все кинуться продавать "лишнее"..скорее всего просто уменьшится спрос, а предложение не увеличится... и вырастет аренда..

 

Кинутся-кинутся...

Денежки-то жилье кушать будет неслабые - даже богатые уже их считают - не говоря уже о среднем классе, который точно начнет "оптимизироваться" по необходимым метрам.

Аренда - спрос сейчас уже близок к пределу. Снять квартиру ( а тем более дом ) - уже не очень сложно, предложений масса.
Цена - а её сильно не поднимут. ОСОБЕННО, в ситуации, когда на вторичный рынок начнут выбрасывать жилье, которое трудно содержать ( с одновременным снижением цены ) - и по ипотеке ( платежи в месяц ) будет тогда уже почти 1 в 1 купить, как и снять

Вообщем, с радостью ждем боооольших налогов на 2-3-... жильё

 

И что налог?
У нищебродов (к которому с такими ценами можно смело приписывать весь наш средний класс) бабла итак впритык, а тут еще поднимется цена на аренду автоматом. Спрос огромный, жилья мало. Доля спекулей в жилье относительно всего рынка - мизер (имхо), реальный спрос, пусть и отложенный - огромный. Львиная доля жилья - морально устаревшие малогабартиные квартиры. Кухня что 9 метров что 12 - это на сегодня некомфортные размеры, а даже таких кухонь мизер, боьшинство - хрущевки 6 метров.

Надо строить много и хорошо, насыщать рынок и на фоне переизбытка предложений цена встанет или откатится. Рано еще налоги, на что? На хурщевки? Идите_в_жо..,

 

Вот немало - и ВСЁ. Навалом жилья в построенных домах - пустует ( речь о Москве и области, в первую очередь ). И-Н-В-Е-С-Т-И-Ц-И-О-Н-Н-О-Г-О.
Его и надо перетащить в работу, налогами

По поводу хрущевок - да и на них есть и будет спрос - своего покупателя/арендатора они всегда найду, одним элитным/полуэлитным жильем - потребности всех - не закроешь

 

у кого по несколько квартир на одном человеке обычно есть надежные родственники, подарив которым, он избежит налога...

 

да и несколько квартир в случае необходимости можно превратить в одну бОльшей прощади, правда ликвидность упадет...

 

Налоги... Ну-ну.
Реальный процент, который могут ввести- 1.2-1.5%.
Максимум на кого этот налог повлияет - малоимущие (в прямом смысле этого слова) владельцы квартир больших площадей.
Вот эти квартиры и выйдут на рынок, но появится, соответственно, спрос на малогабаритки.

 

тоже считаю, что налоги нужно повышать. точнее, базу для налога на имущество сделать равно рыночной стоимости объекта. и все устаканится.

почему платить двушку грина налога на авто - норма, а налога с квартиры - нет?

 

это повлияет на всех. причем налог должен быть дифференцированным по районам города. в центре жизнь должна быть запредельно дорогой, таким образом мы избежим гетто на окраинах.

 

пробки усилим однозначно

 

Это затронет только малоимущие слои населения. А от них устойчивость рынка недвижимости не зависит.

 

поверьте, нет, коснется всех.

 

Именно так.

Как это не смешно - богатые и средний класс - гораздо жаднее и лучше считают деньги, чем малоимущие

И они держат замороженными активы, не приносящие прибыль - до тех пор, пока эти активы не начали резко приносить убытки...

 

Повсеместный суровый налог на недвигу вообще к экономическому коллапсу приведет. Я представляю как мне резко и обоснованно повысят требования по зарплатам, и не представляю, что будут делать пенсионеры. Они держатся за Москву всеми силами, потому что тут для них и надбавки и соцслужбы и префернеции, а разменивать квартиру, чтобы переехзать в мухосранск за 101 км - смерти подобно, недешево и тяжело в таком возрасте. Скорее такой ход поднимет массы народные .

Вводить налог на 2-3 квартиру - да, как вариант, но я сомневаюсь, что лвиная доля квартир и новостроя принадлежит небольшому количеству граждан.

Основной спрос приходится на однушки, на самое дешевое жилье, именно поэтому нет такой сильной дифференциации по стоимости между панелью и бизнесом. Т.е. элементарно не хватает жилья чтобы жить, без категорий на классы.

 

C инвалидов и пенсионеров можно и не брать этот налог (если больше на жилплощади никто не зарегестрирован).

Вспомните, пока не было налога на лошадиные силы очень большого - сколько было объемистых движков.. и сколько сейчас? я не хочу сказать, что все пересели на 1,6, но о налоге задумывались ВСЕ.

 

кстати, налог касается не только физиков, но и юриков.

посмотрите на окна новостроек - горят процентов десять.

процентов тридцать - инвестиционные квартиры у физиков.
остальное - снято с продажи, дабы не обвалить рынок.

... а был бы налог высокий, они не морозили бы квартиры (+ еще хинт ушами, чтобы незавершенка в жилье тоже облагалась бы налогом).

 

Не знаю статистику по объемным движкам, но если человек покупает тачку за 2-3 млн руб, в год платить что 10 тыс налога, что 100 - по силам.

А мои соседи по подъезду - простые трудяги с жигулями. Хаты наши стоят по 300-350К.
Если их попросят платить по 3-5К в год налога, что им делать? Куда бежать? Они итак живут семеро по лавкам, соседи одни - 5 человек в однокомнатой квартире.

Реально такие люди просто выйдут на улицу устраивать марши и штурмом брать такое правительство. Итак живут в ужасных условиях и за это еще платить.

Более того я убежден, что для семьи в 3 человека (муж+жена+ребенок) апартаменты в размере 120 метров - это комфортный минимум. Жизнь поменялась, госты и снипы надо переписывать. Мы живем в обществе потребителей и индивидуалистов, у нас куча бытовой техники, одежды, вещей, мебели, все это требует места.

 

С момента сдачи новостройки до хорошей жизни проходит лет по 3-5. Пока все продадут, пока все ремонты сделают.

 

С одной квартиры налог не брать.А если у тебя несколько квартир,то будь добр заплати.Тем более они почти все сдаются и доход приносят.

 

будут оформлять на родственников