Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

или даже на торгах банкротств физлиц)))

 

Речь про конец мичуры в очаково. От туда бежать надо. Тем более с такой суммой.
Кака какое то говно за большие деньги продают в мск,только регионы в голову приходят, кто это купит.

 

Ну Москва сверхогромный город, понять что тут хорошо, где плохо даже самим горожанам очень не просто а приезжим и подавно
Имхо
А цены такие потому что народ рванул из денег в бетон на фоне увеличивающейся инфляции

Видят в самолетах цены на элитку 2 млн за метр и со щенячим восторгом метут очаково по 400

 

Принципиальной разницы между площадками Донстроя( Новые Раменки), и началом ул. Озерной ( Коммерческое Очаково) нет

Ахтунг плотность - да, но при этом очень ровный состав жильцов, реновация или панель СССР прилично в удалении

Если Донстрой и Левел хотя бы на 70% сделают то, что рисуют в рендерах, будет современный райончик коммерческого жилья

Конец Мичуры - это м. Озерная, там да, есть дух Очаково во дворах

 

Озерная и большая очаковское это такое типичное московское рабочие старое гетто. Я там в поликлинику привививаться ездил, аж прифигел немного от райончика этого. Давно не заезжал туда. Поэтому имхо разница по местоположению между этим куском и Донстроивским достаточно большая.

 

Ну судя как Интеко распродает свое - более чем реально ))
Другой вопрос когда закончится ээта волна ажиотажа
Сначала вымели все что висело с 15-16 годов , потом разлетелось остальное близкоготовое
Теперь 24-25 годы )))

 

Красоты Очаково
Более 60% района занимает гигантская промзона с крупной ТЭЦ-25, пивзаводом, асфальтовым заводом и стихийным мусоросжигательным комплексом, а железнодорожная ветка Киевского направления делит район на 2 плохо связанные части. Полноценных парков в районе также нет, зато полно заросших бурьяном пустырей.

 

ну какие такие хорошие планировки, это натягивание совы на глобус, в 100 метрах невозможно нормально сделать 3 спальни, это аксиома, нужны очень удачные 120 минимум, реально 130+.

Что тут и видим, кухня 7 метров стоящая в коридоре (!), проходная из всех комнат (!) гостиная 23 метра, куда даже диван не встаёт отличный от кушетки тк она выполняет функцию коридора и 2 комнаты по 12 метров это хорошая планировка? Да это жопа под сдачу для бедных, так в гостинице иногда делают, но не для себя же. Пользователи микро-гостиной всегда мешают абсолютно всем спальням.

 

Есть две стороны медали, с одной это Снегири Эко, Садовые кварталы, Кутузовская ривьера, Долина сетунь и прочие ЖК где 150+ метров это две спальни площадью по/под 30 метров и к ним такая же 30-40 метровая гостиная и вторая где этот Левел Мичуринский и Вестердам где нарезали хрущей.

Если задача стоит максимально дешево утрамбоваться, то пожалуйста, 80 метров за 22 млн рублей:




И эта планировка как ни странно даже лучше той 100 метровой в левеле, в живую конечно забавно будет, очень мелко все

 

А вот уже неплохие 110 метров, почти нормально если стену в коридоре убрать, но очевидно, что все равно не хватает площади гостиной-кухни, чтобы нормально расставить мебель.



И это одни из лучших вариантов по окнам и геометрии, и то очевидно, что не хватает площади

 

Да ну и та и та вполне нормальные
Вы просто очень много кушать
Я ты соседнюю такую же докупил и уже жить можно ))

 

Все становится ясно, если смотреть не как абориген, а взглядом перебираюшегося. Ну, как пример, можно себе жилье в условном Асунсьоне попытаться присмотреть в ограниченном бюджете))
Села и провинциальные городки -> облцентры -> М.О. -> московские окраины -> условное цао...
И благодаря ипотеке все итерации можно пройти в одно поколение))

 

какой такой зажиточный регион купит трехкомнатную конуру на 100 м2? зажиточные в регионах привыкли к простору

 

Двадцать третий к примеру
Или он 21 - тюменская область

 

Можно подумать ты так никогда не делал? ))

 

"дешево утрамбоваться"

Да, получается так задача сформулирована)

Мне нравятся планировки Вестердама, там есть очень хорошие 110м, в 2019 года эта планировка на 80м стоила 14-15млн, но из-за места не смог себя заставить купить Я не смог представить, что дети оттуда своих ходом смогут безопасно куда-либо добираться когда подрастут. Ну и ЖД с дублером в 50 метрах комфорта не добавляют )

Да, хорошие, что за ЖК?

 

что то мои знакомые оттуда в садовых кварталах покупают) а не эту жесть с гостиными по 15 м2

 

Ну значит не все себе могут позволить
Элитные СК , которые тут только ленивый не поливал дермецом

И за отсутствие какого то вида и за кабеля не того сечения и за окна не той прозрачности

 

Есть такое дело
У меня у практически всех друзей/знакомых с 86 региона 1-2 квартирки в москве есть/припасены, самим остановиться или детям на учебу в вузе
И старый фонд из них никто принципиально не рассматривал никогда
Жк не великие, но площади и ремонты хорошие)

 

+1 Матвеевский парк как раз на месте где мусор сжгли и далее расширится в глубь промки

1-2 чудака в день легко, если вестись только на рендеры и рассказы менеджеров. Именно чудаков кстати!!

Тут свежее решение - лифт приходит почти в квартиру) Без отдельной зоны.

 

Еще накину про регионы
Почему они покупают в мск и кк
Потратить деньги на недвижимость в регионе тождественно их выкинуть.
продать ее там даже за 30/50% от вложенного на грани невозможного. Пофиг дом ты построил или 3 квартиры объединил.
Поэтому там люди ограничиваются одним объектом для себя и все. А деньги продолжают при этом зарабатывать.
И их надо куда-то девать
На машины там тоже не очень принято тратиться.
Вот и остается купить квартиру в москве или кк.

 

По поиску яндекс-изображения находится

 

Ты покупаешь такие обьекты? Локация не каждому подойдет.

 

Сразу видно, что ты ни фига не лимитчик те на машину в регионе денег жалко, а 400 тыр за метр в ибенях выкинуть-пожалуйста.

 

Да там снесут все нафиг
Откровенно старых домов там на самом деле не так и много
А в глобальном-переглобальном плане кусок пресня-фили-раменки-очаково будет самым новым и классным ареалом обитания в Москве, когда достроят все, именно потому что на 70-80% будет состоять из новых домов
Конечно потом построят где-то лучше и новее, но это будет еще дальше от центра и лет через 30

 

Их не жалко, это просто не принято
Ну есть рендж или лексус и ок, единицы покупают рр или бентли, даже при наличии денег

 

старый фонд это для этих как их- коренных )))

Но по факту они не любят снобистов- москвичей с вечно задранными носами и как правило на пустом месте
Поэтому вынуждены уважать малоквартирные жк , там легко можно выкупить весь этаж

Потом себе 1-2 оставить квартирушки а остальные продать в рынок с прибылью и что самое главное соседей выбрать адекватных )))

 

will tower
36 млн