Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

потому что ничего элитного там нет, бизнес-муравейник в хамовниках "для клерчат" (с), которому цена 500 в базарный день
не представляю, что должно происходить в мозгу человека, чтобы он взял не найтбридж по 900, а садовые кварталы, и это при всей моей не любви к такой архитектуре...

 

В большинстве регионов все так же сильно подорожало, часто даже сильнее чем в Москве. Почему вы искренне считаете, что Москва единственная ликвидная и дорогая? Очень странное заблуждение. Тот же Питер сдается лучше В Москве берут детям под Вуз и себе, чтобы приезжать потусить-полечится, а вариантов утилизировать бабло по месту жительства дофига и больше.

Для примера в Сочи, в районе олимпийского парка, апартаменты за 5 лет сделали +400% и очередь стоит желающих купить - нет предложений. Это притом что общее качество домов хуже московских панелей ПИКа. То что в Москве считается уверенный бизнес, в Сочи считается spa luxury deluxe и стоит по 1,5 ляма за метр.

 

Я про регионы где депресс и только зарабатывание денег
Понятно, что есть сочи, несколько миллионников, но на этом все, где есть какой-то рынок недвижки понятной
Но есть якутски, норильски, сургуты, салехарды и тд, и денег там поднимается очень вдумчиво.

 

Ну там просто нет таких дорог, чтобы на бентли ездить. В свое время товарищ недоумевал с японцев из Хонды, которые упорно считали, что лучший туристический мотоцикл для России - это Голдвинг )) в итоге Гусь на внедорожной резине в среде мототуристов оставил всех конкурентов далеко позади

 

Есть и такое дело
И еще города небольшие, все друг друга знают, все эти темы со «старшими» работают, поэтому и не не принято
В мск кстати как переезжают у них быстро бентли появляются)

 

В глобальном смысле это будет самое натуральное многоэтажное гетто, сорян, если задел чувства тех, кто туда вкладывает деньги.
Капля дерьма в бочке меда превращает весь мед в дерьмо, как известно, а в многоэтажке, сколько бы она не стоила, обязательно найдется любитель поставить свою машину на газон, оставить мусор на лестничной площадке, устроить фейерверк на детской площадке и хрен ты его найдешь.
Практика существующих районов с плотной застройкой это подтверждает

 

ибо здесь в Москве на дорогой машине проще "затеряться", а в маленьком проехал по улице Ленина и это уже событие - "смотри, Евлампий Христофорыч в баню на Кулинане поехали" ... "да нет, это его любовница Глафира к станции за чебуреками рванула, сами то они сегодня на G63 на охоту с женой и младшим сыном уехали, брат его видел утром, когда он опарыша у Сергеича на 23-м километре покупал"

 

давай отталкиваться от какого-то сравнения в конкретном городе, Москве
предложи с чем сравнить
в похожем бюджете конечно желательно

 

самая дешевая трёшка в knightsbridge - 150млн на циане сейчас, в 3 раза дороже СК. вот тебе и ответ

 

Многоэтажка не синоним гетто. Самые не адекватные соседи у меня были в Сталинке на Ленинском. Любителей парковать в газон и на тротуар двором без машин и столбиками давно обезвредили. Да и проекты совершенно другого уровня идут, где в принципе не подразумевается, что у тебя подземного паркинга может не быть)

Это будет настоящее гетто - ареал обитания для для среднего и обеспеченного классов . Начиная от самой верхушки его в капитал таурс, снегири и реки, и заканчивая его самой нижней границы в Вестердаме и ПИКах.

 

это как у тебя так получилось? 3 спальни с окнами по периметру в ск стоят +- так
https://www.cian.ru/sale/flat/261939431/

притом что окна-в-окна

 

Базовые параметры какие? "Подземный паркинг с лифтом, ресторан, АВ и фитнес на первом этаже, терраса и пять минут до метро"(с)?
))

 

и плюсом к этому
70% такого же окружения

 

Я не знаю, м.б. кто-то любит смотреть на соседние небоскребы. Я проехался по дублеру Кутузы - "бетонное небо"

 

))
Ты же понимаешь, что в низкоэтажной застройке (5 этажей) половины перечисленного не будет никогда - достаточно посмотреть район Остоженки

 

ну так я о чем веду речь - будет огромный район с однородным окружением, отсутствием непонятных персонажей в огромном количестве, наличием базовых вещей в виде паркингов/магазинов/фитнесов/парков/ресторанов и тд
второго такого в мск нет ни сейчас, ни в перспективе
да, нихера не малоэтажный, но это уже к властям вопрос, не к застройщикам и покупателям

что-то подобное это Ходынка, но он в 20 раз меньше, что минус, а не плюс в таком формате

 

Из квартир с лета 2019 ничего не покупал, вход в московские котлованы стал не интересный, а спекуляцией готовым я не занимаюсь. Сейчас фиксироваться надо, 6000$ за метр бизнес-обещаний о 40 этажах, в разных Очаково это квитэссенция абсурда. Чтобы ты понимал я в ЦАО отличный котлован покупал по 4500$.

Весной 2021 купил дом загородный, вернее подряд на дом, за 6 месяцев +30% в рубле, очень неплохо. Загородом точечными и единичными местами остался мой рынок - покупки чужих рисков.

 

В Очаково реально Афганистан. Ты когда там был в последний раз?

 

А почему там должно быть что то элитное то? Это жк среднего класса
Как ты правильно говоришь для клерчилок ))
Найтс это другой уровень жилья
Там без мигалки - ты обслуга )))

Ну зайдешь ты в лифт с таким, тебе ствол засунут а нет так выгонят из лифта просто ))

 

да сносят это уже все
не бываю там, че мне там делать

 

Если стоит задача впихнуть за копейки именно 3 спальни, то планировка просто охренительная для 80 метров, я бы сказал.

 

Отличная квартирка, окна хорошие
Светлая будет весь день
Перепродавцы явно ее за 80-90 цепанули и теперь в два конца
Продают

 

Рост истинный и рост хайповый, пирамидоподобный легко распознать: когда первичка начинает стоить дороже готовой вторички и когда происходит сильный отрыв апартаментов от жилья, значит пора сматывать удочки.

Никакие налоги с кадастра, никакие коммуналки никогда не смогут компенсировать 50% разницу в цене, на которую сегодня апартаменты выгоднее, с учетом отделки. А это значит, что жилье подпирает собой огромная пирамида нищих ипотечников, живых денег там нет, следовательно в случае малейшего щухера жилье сложится в 2 раза даже не моргнув.

Равно как и премия за 4 года ожидания и рисков удешевления проекта никак не может быть ниже 50%, даже по консервативной оценке.

 

ну кстати я думал таких историй уже нет, пока знакомый не пожаловался на рабочих соседа-депутата, соответственно депутат перезвонил и сказал ему во всех красках как он его насиловать будет и не только его))))
так что пока и правда мы местами близко к 90м)

 

Ну да лет через 30 все снесут наверное. А пока там наркоту изымают постоянно.

 

Да вообще огонь квартира, за 160 млн то



Цепануть много ума не надо, надо уметь выскочить, найдя своего сладкого, кто за 2 млн баксов захочет такой вид из спальни.

В этом кстати проблема всего СК окон либо мало, пенальчики такие, либо вот такой п$%дец. И все это по ляму за метр, в цену найтса)) Сидят ждут своего манагера из Ханты-Мансийска.

 

Ну блин , если клерченочек влез в такую канитель и жажда наживы терзает его - то да бужет ждать своего покупашечку терпеливо и долго!

Лям уев на дороге не валяется !)
вид из спальни норм - тут мало у кого такой , ну тютюлеску повесит или что там )))

 

Сплошь и рядом такое
Лезть туда если ты им не ровня - это верх слабоумия , мой дружочек Энвер этот Найтс строил , там история на истории ))))

 

ну хер знает
с ремонтом это 3 яма Грина
это очень специфичным надо быть товарищем, чтоб за 3 яма не иметь возможности в окно посмотреть

 

ну когда вся жизнь на белой полосе всегда много историй)