Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

остались контакты? Проект нужен)

 

Ну минус пару тысяч(для примера) или плюс, это же все равно вопрос в пару тысяч×2. Тем более себес можно по разному считать) грубо говоря заказала она себе люстру которая так как ни выбивай со стороны 350 стоит (да и будешь ли ты много время тратить на выбивание 50 тысяч с каждого предмета? Себес у нее допустим 300. Давний ее партнер, который через неё на десятки лямов,уже продал, ей за 250 привез. Неужели нереальная ситуация?

 

При случае узнаю. Но цена для тебя будет другая, сам понимаешь)

 

Можно попробовать через андрюшу зайти. Но есть нюансы (с)

 

Бл
О каких порядках идет речь?
О люстре и 100ке? О люстрах на десятках лямов?
Или о том, что при заказе на 15-20 лямов столярки в год (сильно урезанные бюджеты на проектах в последние годы + фикс цены с нереально низкой индексацией + в разы подросшие расходы) на партнерских условиях условно кому-то ей должны на 5 бесплатно сделать в расчете на светлое будущее? Это нереально.
Ты мыслишь не теми масштабами тк не знаком с рынком. Прекрати)

 

Я же не пишу пол бесплатно. Ладно, забей. В любом случае, мне бы такой ремонт сильно дороже вышел бы, ибо я как и большинство клиентов не знаком с рынком и лох в этом.

 

Всем бы вышел дороже, кроме генподрядчика. Но не по себестоимости ИМХО и не в минус.
Но на этом рынке нет веры в светлое будущее и отношения на годы и десятки лет.
Все проектно и в моменте - жизнь меняется непредсказуемо, цены выросли - бюджеты нет.
У меня за 3 последних недели ни один просчет не зашел, клиенты в ах...е. Я тоже, хотя прижаться уже некуда - просто в 0 работа. С завистью смотрю на то, как метут тачки и пиковские бомжатники. Есть ощущение, что средний класс (если не вымрет) скоро сядет на потребительские кредиты, чтобы хоть как-то минимально соответствовать личным ожиданиям.

 

Странная тема, если со тороны смотреть. Квартиры метут, стройки и ремонты во всю идут. Вай нот пишет нормальной столярки 4 фирмы и все забиты, а ты пишешь что на рынке все концы с концами еле сводят.

 

Ты накатил? ))
Рынок сжимается каждый год раз в 5, я видел пенты с бюджетом на столярку в 25 (местную) в 16-ом году. Италия стоила бы 40
Я даже показывал в качестве образца нашего проекта одному из соконфетников (просил проконсультировать) отсюда (ему стиль не понравился - но дело не в этом), таких проектов раньше - хватало с избытком.
И на 4 столярки (я не знаю о ком Никита) - работы хватит всегда, но в целом я вижу ежегодное ухудшение ситуации на рынке.
Доходит до того, что в клубных переулках центра Москвы бюджет на мебель с локальной кухней - 5, при стоимости квартиры в пару млн евро.

И знаешь, как происходит иногда удешевление? На последних этапах.
Строительной компании не доплатили 3 из 8, за мебель 1,5 из 6, за шторы 300 из 1,2.
Прикинь? В прошлом году выиграли 2 суда. Но заняло это полгода... Строители на одном объекте половину отсудили только (были некоторые косяки и нюансы).
Но и не со всеми судиться будешь (хотя это уже все так - частности)

Лидеры видимо продолжают косить (на них клиентов хватит - Москва очень большая и разная), но неужели ты считаешь, что кв Ф-ой - это квартира среднего класса?
Многие квартиры брали на последние и заемные, а потом начинается жесткое кроилово, окропленное новыми ценами на стройматериалы и все остальное.

Конечных клиентов в последние пару лет сейчас сильно выручает дизайн (в моде давно минимализм )))

 

Пятница же!

 

Это ты как будто накатил. То у тебя пенты, то средний класс на последние. Вайнот пишет, что крутые архитекторы сильно носом ворочат при выборе заказов. По ощущениям тоже стройка во всю идет. Продажи квартир во всех сегментах бьют рекорды, а у тебя рынок в 5 раз сжимается. Что то не сходится. Может ваша контора просто хреново работает?

 

Отвечу с конца - может. Допускаю. Мы не лидеры на рынке - однозначно и об это речь не шла от слова совсем. И сейчас очень тяжелая ситуация.
Теперь сначала: я в 15-ом начинал с элитки, далее - пошел премиум, потом бизнес и даже частенько средний.
Понимаешь почему?
Потому что сильно сжался спрос. Видеть в бизнесе условную икею - уже не моветон.
Я тебе больше скажу - позавчера общался не по работе с одним довольно известным человеком, который в квартиру за 40 (бизнес) планирует поставить кухню за 400 ну максимум 500 (без техники). Квартира под дорогую сдачу - важен только современный молодежный внешний вид. Техника - минимально из самых дешевых серий.

И ворочать носом при выборе заказов - это можно вести 3-5 проектов в год (реальных, в стройке) - это о масштабах.

Далее - это все пока про стройку, лаг - минимум год - от стройки до мебели.
В домах - в 2 не всегда укладываются (до сих пор лежит на прошлом месте работы с километр плинтуса для одного объекта на Рубле) - там конь до сих пор валяется (год прошел) - хотя работа кипит.
Сколько крутых архитекторов в Москве? Сколько квартир уровня Федоровой ты знаешь? Сотни-тысячи?
Я вижу все несколько по-другому.
Элитка - вся давно построена и расстроена, премиум сегодняшний - тоже вижу и видел, многие еще не вышли на уровень ремонта (но уже понятно, что они не готовы пока к ценовым реалиям - я про рынок, а не тех, у кого всегда все хорошо).
В качестве примера могу привести один известный салон (очень известный) - периодически у меня считаются на работе.
Берешь проект - очень интересно, даешь цену (проектную) - дорого. А торгуют они Италией... Цены не проходят в последние полгода. Лично общался с коллегой оттуда - и это не только мои мысли (о рынке). Дела у всех идут на этом рынке сейчас так себе.

Объекты условных Ф-вых - их немного.

 

Ну средний сегмент (бизнес) сильнее всего сжимается в любой кризис. И если они раньше (особенно до 14го) брали италию, то теперь икею+. В это верю. Вот премиальный сегмент наоборот очень стабильный. А вы видимо премиальный не потянули, спустились в бизнес, а тут мясорубка на сжимающимся рынке. А квартир уровня федоровой каждой год должно быть тысячи.


По итогам первого квартала девелоперы заключили 729 сделок, продав квартиры и апартаменты элитного и премиального сегментов на сумму 42 млрд рублей

 

Лаг - 2-3 года минимум - по выделенному.
По первому - согласен, конечно, но все несколько сложнее.
Скажу больше - очень шапочно, можно сказать, что знаком с одним известным человеком из стройки элитки (даже не по работе знаком), экспат
Спрашивал пару недель назад как дела идут - в сентябре получше стало, а так - нестабильно и грустно.
Объекты по классу - выше Федоровой, арх бюро зарубежные в основном.
Дико извиняюсь о наболевших темах - надо к юару через недельку с бутылкой-другой макаллана заехать, полечиться от депрессняка)

 

Ты главное стошку бери, тут на месте возьмём)

 

откуда у меня стоштук?
я обычный белорус, 2 месяца на югах как человек пожил и хватит))
так что конечно же скрою, приеду со своим! )))

 

Хорошо. Но хотя бы белорусские креветки не вези, ок?)

 

Договорились, тогда хоть посмотрю на местных, дать все равно не дадут, но для инсты фото наделаю
чтобы белорусские завидовали!

 

Может он просто сжимается ?
Или у него

 

за 20 на набережной однушку не купить, скорее всего. на фрунз набережной на торгах по 27 70 квадратов, с рынка в этом году 30-50. не знаю, если у нее смоленская или бережковская, возможно там и дешевле, но не глобально.

 

Может быть все, но в мелкосерийном производстве именно мне такое не встречалось. Поэтому не понимаю.
Аренда/налоги, з/п персоналу, амортизации оборудования, упущенное время, выгода и т.п. - как это все списывать? Пусть столярка занимается мелкоштучным индивидуальным производством, т.е производственные мощности ее ограниченны. Следовательно, вводя в свой цикл клиента по себестоимости (пусть материалы, аренда/налоги, фот и прочее туда входит) другой заказ они взять не могут, а амортизация оборудования идёт. Те работают в убыток?

Когда делают в минус или даром ради популяризации бренда или будущего сотрудничества в расчет не беру - это можно списать в рекламный бюджет или стратегические задачи.

 

сталинку с нужной планировкой в нужном месте реально выжидать надо. если бы был в бюджете не ограничен - тоже ждал бы и обходы нужных домов совершал. так что могла и задорого купить, если искала конкретную квартиру

 

Я хз, что и как считает, но хорошие московские столярки и цены, и сроки выставляют космос... лучшие по качеству на рынке через губу сказали, что проекты меньше 8 млн они сейчас не берут и что-то пробурчал про срок до 6 мес... другие небольшую кухню посчитали под 3 - под типа Valcucine, когда Valcucine стоит 3.5... ну, и смысл колхозить?

 

повторюсь, если бы был не ограничен в бюджете, то выбор бы на фрунзенской стоял среди 10-20домов максимум, и в каждом из 2-3 планировок. хотя при неограниченном бюджете можно взять одну тупую планировку на 90 метров и сделать двушку, но это совсем нерационально))) это как в современных жк 2 окна на 70 метров

 

не 36/2? я там 2 эт смотрел квартиру в аренду. из неприятного - низкие потолки, маленькие окна, старинный ремонт из 90-х. очень низкие потолки в корридоре гостиничного типа

 

Тут нет противоречий на самом деле. Эту битву в стакане устраивает 1% финансово активного населения, а в дорогой столярке 0,00001%, остальные просто зрители с попкорном.