ЖК Триколор может кто живёт ? Расскажите

я по соседству прямо жил в начале нулевых. Но подальше от воды немного на Восточной 2к5, кажется, старые кирпичные 9 или 10 этажки с видом на воду. От метро пешочком минут 10, район норм в принципе, но погулять особо негде было, рядом нормальных парков нет. Но на машине/метро до нескольких можно быстро доехать. Транспортная доступность там вообще гуд. Конкретно в риверскай не нравится очень плотная посадка домов. Ну прям очень плотная. Догадываюсь, что видовые квартиры либо дорого, либо их уже нет, а жить окна в окна и смотреть чем завтракают соседи, ну такое себе. Впрочем это лично моё восприятие, как то привык жить в видовых квартирах. Ну и у Инграда какие-то непонятки в верхах, весь топ-менеджмент сменили, хотя как мне кажется очень грамотные были спецы, которые умели продавать дорого те же яйца, только сбоку. Плюс ходят слухи, что они покупателя ищут. Впрочем, в этом ничего страшногонет, кроме того, что могут в очередной раз своих клиентов прокинуть со словами, либо подписываете допник с продлением срока на полгода, либо разрываем договор и забирайте свои деньги.

 

Что-то новенькое))
Никто не запрещает и застройщик по принуждению не может заставить подписать допник на перенос сроков. Застройщик может отказаться добровольно выплачивать неустойку, как делает 97% застройщиков)) или её сильно урезать, тогда в суд, для получения просрочки. Но никак не: или подписывайте допник, или разрываем дду))
У застройщика, как и у участника долевого строительства, не так много оснований для расторжения дду

 

По фз214 застрой так сделать не имеет права. Легко судишься и присуждают неустойку

 

Я в глаза не видел инградовские ДДУ по этому проекту, т.к. лично мне не особо интересен этот проект, пересказываю лишь слова дольщиков, которые оказались в этой ситуации.

 

застройщики часто неопытных покупанов так на понт берут: типа не подпишите допник - расторгнем ДДУ. просто в игнор их ставите, всё общение через уведомление письмом о готовности принять квартиру в срок ДДУ и потом в суд.

Все ДДУ должны соответствовать ФЗ-214, иначе регистрацию не пройдут

 

Цитата с одного крупного ТГ канала:

Эскроу. Инструкция по манипуляциям


Когда на рынке появились счета эскроу, многие выдохнули: вот оно, счастье-то настало, подумали они. Уж теперь-то обманутых дольщиков на земле русской не станет! Теперь если застройщик не ввел дом в эксплуатацию вовремя, дольщик всегда сможет вернуть себе деньги.


Но сегодня я хочу обратить внимание на другую, далекую от совершенства, сторону эскроу и рассказать, как девелоперы научились манипулировать дольщиками, благодаря этому чудо-инструменту.


Итак, как это работает?


Приготовьтесь, схема мудреная . Когда застройщик понимает, что не успевает ввести проект в эксплуатацию вовремя, он предлагает дольщикам подписать дополнительное соглашение, согласно которому последние не имеют претензий к срывам сроков сдачи проекта. Если дольщик отказывается от подписания, банк не может продлить срок действия эскроу, где лежат деньги, за неимением основания для пролонгации‍♀️ (основанием является как раз допник) и должен вернуть средства дольщику. После того, как это произойдет, застройщик может расторгнуть с дольщиком ДДУ из-за "отсутствия" денег на счету эскроу.


Девелоперы, зная эту схему, могут в допсоглашениях прописывать ну практически любые условия, которые будут выгодны им, и крайне невыгодны дольщикам, и давить: или подписываете допник, или мы расторгнем ДДУ, а вы останетесь без квартиры с сожранными инфляцией суммами на руках‍♀️.


Выход пока что видится только один - суды. Правда, есть прецеденты, когда банки по каким-то внутренним договоренностям соглашаются продлевать срок действия эскроу, но это скорее исключение из правила. Пока девелоперы на руках имеют все карты.

 

по эскроу не знаю. схема пока новая. видимо возможны косяки

 

Кто нибудь в итоге смог понять почему жк триколор так дёшево стоит по сегодняшнему рынку ?

 

Вроде в теме всё подробно описано.

 

Читал какое то время назад, прочитал последние 6 страниц - не вижу внЯтного ответа. Может кто то двумя тезисами напишет

 

Большие площади, неликвидные планировки, нет пешей до метро, устаревшие стандарты и без отделки. Ну и немаловажный фактор - Тё этот проект вообще не интересен, т.к. это последний его нераспроданный проект с Берманом.

 

Спасибо.

 

См. с 7:00 минуты

 

Какое-то пустое бла-бла.

 

Дополни от себя, ты же из тех краев кажется.

 

Могу только этот "обзор" прокомментировать, тк он весь построен на догадках. Если уж показываете жк, то зайдите внутрь, заснимите мусор, окна не открывающиеся, фасад и др, что требует ремонта/реставрации и тп.
От себя про Триколор ничего нового не могу сказать, тк лично его не смотрел. У знакомых там живут друзья, вроде норм.

 

Кто живёт там вроде пишут что довольны.
По цене год назад 160т.р. за метр можно было закрыть глаза на некоторые недостатки.
Своё мнение после посещения ЖК писал ранее в этой теме, ничего не изменилось судя по этому видео.
Оператору зайти внутрь не просто, там СБ из Москва-Сити, не пустят. Да и формат у них за световой день обозреть почти весь северо-восток не позволяет углубляться в каждый проект.

 

Видос полная шляпа) Окна моют 4 раза в год альпинисты, те кто жмут десятку за мойку окон, у тех наверное грязные, да) плитка- да, откалывают бывает, так простите, везде идут ремонты, бывает что и угол стены в холле снесут, но это все восстанавливают периодически. МОПы вполне чистые, опять-таки, с той же оговоркой, что идут ремонты.

 

Смотрел 3 недели назад там 2 квартиры в разных башнях, 140м2 и 160м2
В первой башне,где 160м2 ,вроде на 20 этаже,соседи индусы(ну живут и живут)вот только сушат свои вещи в коридоре,двери открыты,вонь их ароматами на весь этаж.На 37 этаже,вроде,этого же корпуса ещё индусы, в квартире,которую показали пару трупов голубей
Спускались мы,лифт упорно не хотел нас везти в низ, привозил на 18 останавливался,и вёз обратно вверх(так 2 раза) пришлось ждать другой
В соседнем корпусе 1 лифт не работал,но там и квартиры оставались только с 137-139м2( эта башня показалась слишком шумной)
Двор проходной(детишки с соседних домов,дворники все во там,кто футбол играет,кто на лавке сидит)
Скидки дают,в подарок предлагали 2 машиноместа
Окрестности гуд,но жить там расхотелось

 

Я ничего не читал,но зато видел.Часто мимо езжу.Такое не может быть хорошо. А того, кто это спроектировал, построил и разрешил построить, надо пожизненно отстранить от этих видов деятельности.Дом из фильма-Судья Дред.

 

Для 2004-2005 ЖК выглядел свежо и оригинально, едва ли не первые башни в столице.

 

Его в 2005 уже построили?!Я всегда по ярославке ездил и что то не помню,что он когда либо производил на меня положительное впечатление))Он выглядит,как покрашенные,огромные трубы ТЭЦ

Неужели нельзя было сделать что то такое?Какая разница какой монолит лить?


Это хоть вписалось бы в общую концепцию с гостиницей космос.И разлеталось бы как горячие пирожки по цене в 2 раза больше.

ЗЫ.Кто вообще строил эту хрень и что у него было в голове?!

 

https://www.cian.ru/sale/flat/263414438/
такое лучше ?

 

Серьезные хотелки за этот бомжатник.

 

Такое всего 8 этажей. Вписывается в обычную городскую, совковую застройку.А этот триколор Там место просто кричит о том,что надо строить что то в теме гостиницы космос и памятника космонавтике. И продавать под этой начинкой.Даже голову не надо было ломать о рекламной компании.
Почему триколор?Зачем триколор? В результате они до сих пор по моему квартиры продают?Два машиноместа в подарок.

 

Проект разработан в первой половине нулевых, а строили более 10 лет, к окончанию стройки поменялся рынок, вкусы покупателей итд

 

500 тыс баксов за такое гавно совсем не адекватно, каждый день езжу мимо

 

сам в шоке

 

Так я про цену ничего не говорил.Ну и сравнивать центр с платформой Северянин,как то не правильно)

 

так мы тут видим что цена Северянина в 2.5 раза ниже чем второй этаж у дороги в 15 мин от метро