Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

А его словах больше смысле чем в ее лекциях. Устриц ел. Лекция ее об ии это два часа бреда.

 

Бл.
Наступила полночь - на улицы вышла мафия)

Где вы раньше были днём, полуночники)

 

а днем то интересно было)
Коллеги кто-нибудь вёл протокол? Поручения может какие? )

 

Нам достоверно известно, что ~70% всех сделок в 2020 ипотечные, неизвестно сколько из оставшихся 30% представляют собой альтернативы и прочие обмены с доплатой, являющиеся бартером, но думаю абсолютное большинство. Так же со стройкой загородных домов, которые представляют собой растянутую по времени рассрочку от 3 и более лет, некоторые по 20 лет строят свой дом и им ок.

Все это приводит нас к довольно интересному, но очевидному выводу, людей зарабатывающих достаточно много, чтобы просто покупать готовые объекты с рынка крайне, невероятно мало. А всем остальным цена как абсолютная величина - не важна, им важна сумма ежемесячного платежа или необходимая сумма доплаты.

Поэтому все эти формулы и правила в реальной жизни не работают. Если бы они работали, вокруг нас были бы одни миллионеры, а у нас все на счету. По факту люди покупают, при малейшей возможности купить, все.

Эффект базы это сумма первоначального взноса по ипотеке или тот объект, который ты меняешь на новый. В Москве огромный навес дерьмового жилья, спрос на который создают не искушенные регионалы и мигранты и пока этот спрос существует и существует дешевая ипотека, в квартиру за 100 млн прыгают и будут прыгать люди с доходами даже ниже ляма/месяц. Это кажется невероятным, но купив в 2015 году пару двушек в простом бизнесе в ипотеку и продав сейчас, можно без проблем кинуть эти деньги на первоначальный взнос и новую ипотеку за уже топовую элитку.

Чтобы такого не происходило, когда в дорогие и богатые дома селятся люди объективно им не соответствующие во всем мире и придуман налог на недвижимость. Деньги из которого остаются в муниципалитетах и идут на благоустройство района.

 

Ну вместо двух объектов в бизнесе купить один в элите и раньше можно было.

А вот это

как раз приводит к ситуации, когда раз за разом человек взваливает на себя все более непосильную ношу, причем такая логика почему то у многих и не только с жильем.

Доход 200 - берут в кредит Камри, которая и так уже оверпрайс для них, но им через 2 года уже этого мало и они её как первоначальный взнос за крузак заносят...
А потом удивляемся сколько каенов новых стоит во дворах хрущёвок на окраинах...

И с хатами имеем - есть доход 500, вместо 18-20 бетон + 5-7 ремонт берут бетон за 45 и ремонт стараются в 2 утрамбовать, а потом через 5 лет это на первый взнос чтобы ещё 30 в ипотеку взять до района получше.
И так проходят лучшие 10 лет карьеры в погоне за апгрейдами, а потом опа и тебе 45, на работу не приглашают, сбережений нет, доход 0, зато живут в престижном районе)

Сорри если скомканно, поздно уже)

 

Ты не понял)

В 2015 году две двушки в бизнесе по 70 метров стоили 20 млн рублей на котловане, к примеру зиларт. Сегодня они же стоят 60, рост почти в три раза, элитка так не растет. В большинстве случаев рост в 1,5 раза, часто его нет вообще. Что мешает кинуть эти 60 на первый взнос?

На практике это означает, что в квартире за 100 млн, может оказаться человек со среднегодовым, реальным доходом даже в 500 тр, эдакий спекулянт недвижимостью, который пользуется ипотеками. В том или ином виде, таких на рынке большинство. В Сочи это вообще очень ярко выражено. Кругом одни голожопые, но все стоит десятки и сотни млн.

 

Зиларт уже по цене СК? )

 

нисколько , это лживый штамп

 

Остапа понесло

 

400+-
было 130

 

если этой парадигмой идти, то развилки две:
- обесценивание жилья и падение стоимости квм
или
- удорожание владения квм (через налоги и тп)
??

 

меня описал примерно)) я такой вот голожопый через серию спекуляций с недвигой добрался до ск)

 

Не понятно как с доходом в 500 можно добить 40 лямов за квартиру, еще и 10ку за минималтнийщий ремонт. Про детей, машину, паркинг даже говорить не буду. Тут бы на коммуналку наскрести. Абсолютно нереальная ситуация.

 

Только у тебя заявляемый доход в несколько раз выше, а настоящий мы вообще не знаем. А с учетом того, что парень ты скромный и понты не колотишь. Есть подозрения

 

Какие? ))
Что ипотечник? ))

 

Вопрос очень спорный что только 2
Как минимум три ))

 

Депрессивный Зиларт сегодня по цене премиальных СК вчера

 

Наоборот. Это твой начальник тут пишет. Приглядывает за тобой.

 

Скажи цель этого поста какая, т.е. что хотел донести? Бывает что в элитку заскакивают те кому потом не по карману платить налог за неё и жкх…

 

Никит, давай мухи отдельно - котлеты отдельно)

Раньше ты писал вроде бы про покупку для личного потребления:

Потом пишешь про личное потребление, т.к. формула именно для него

Здесь уже не понятно о каком варианте речь

А вот тут ты уже кажется про инвестиции начал

И тут продолжил уже о доходах с этих инвестиций

Поэтому данное утверждение конечно верное, но к сути вопроса не относится

 

Скажи ты понимаешь зачем этот поток вообще весь ?

 

Если семья с основной деятельности зарабатывает 500 в месяц, а попутно инвестируя куда-то, в том числе в ЗилАрт, получает ещё доп.доход по 20 млн в год, то получается что на самом деле доход семьи не 6, а 26 млн. в год
И если они такое проворачивают раз за разом регулярно, то и позволить они себе могут для личного потребления недвижимость на 26*4=100 млн. руб.

 

Я - открытая книга))
Чего за мной то приглядывать??

 

Несомненно
Курпатов полевик психиатр.

 

Приветствую!
Долго объяснять, я собственно зашёл сюда по этой причине после месячного перерыва.

Призываю людей жить по средствам, чтобы немного изменить мир к лучшему в моем понимании, а авторитетные ораторы с высоких трибун заявляют что это не нужно)

 

Когда в гости в замоскворечье основной партактив форума позовешь?) С каждого как минимум бутылка крюга и можно душевные посиделки устроить)

 

Ну сейчас очень трудно прожить на один доход ! кризисные времена +-
Надо подрабатывать , не сидеть на жопе ровно - тогда гляди и ордынка будет доступна

 

Сейчес в Москве можно слово _Забубень

Индивидум конечно Забубень редкостный. Новый, Кальвин и Адам Смит.


Не менее. С новой теорией по протестантской этике капитализма.
Но коуч из него вполне выйдет. Вполне.

Your own Personal.Jesus!

 

Снять в месяц?
При условии что труд стоит копейки?
ПодРаб атывать.

 

Накликали, все таки, деда из сельсовета на коньках.