Все о коммерческой недвижимости.

Поэтому мы остановились на Перерве. Но этом внутри МКАД и есть своя специфика. Конкретно в 5-7 км такого не видел.

 

У коллег есть на Рижской 1200кв.м в дурацкие 3,5 этажа, отдадут с радостью

Было кондитерское производство, влепили жилой дом в 10м от стены, теперь по сзз никак *facepalm*

 

коллеги, а как сейчас аренда поживает? жильё подорожало, коммерция соотв тоже, а аренда?
есть договор долгосрок, повышать рука не поднимается, поблизости нет ничего давно для сравнения, ни продажи, ни аренды
в новостройках на 25й год продают за 30мр то что можно сдать за 150-200тр максимум (5% через 4 года)
Тиньков сейчас еврооблиги опять выпускает под 7% (может про них что-то плохое можете сказать?)

 

Докладываю по ситуации :

Расширил пакет до 20 мест.
Поднял всем аренду, но есть ещё пространство задрать цену.
Загрузка 100%, за год никто не съехал. Есть очередь занять место.
Совокупная выручка 170к, вижу потенциал поднять до 180-185.
Расходка вся под ключ 39к.
Платят все как часики. Как только кто то задерживает, предупреждаю сразу, что это первый и последний раз.
Вложений было 16.3
Расширять не планирую.
Цены на ММ в космос улетели.

 

вот! все мы заложники своих вещей начиная от айфона заканчивая повозкой. все верно тачки по 2-3 на семью, а прально сказано - Страна огромная земли немеряно, а машину поставить негде!

 

А сдаете как? В плане договор от физ лица и -13% или так на честном слове? Вроде Самозанятый имеет право только жилое сдавать, м/м же позиционируется как нежилое со всеми вытекающими.

 

Все на полном доверии. Без договора.

 

Из плюсов - будут дорожать, да и вход был копеечный, на остатки от месячного прихода небось бралось без проблем.

Из минусов - расходка тоже подрастёт, на арендатора не переложишь. И вынуть разом деньги анрил.

В связи с чем, если кончились места застройщика и предложение минимально, я бы начал выходить по заградительным ценам… поштучно.

 

Верно. План распродать все за дорого. Как ГАБ или по одиночке. Доходность выше чем у квартир, риска затопления или уничтожения ноль, а спрос будет толк отрасти в обозримом будущем.

 

Друзья, у кого есть опыт работы с Яндекс Лавкой?
У меня есть объект 175 м2 ( Москва, недалеко от мкада, 1 этаж жилого дома, 3 отдельных входа, есть места для парковки великов для курьеров, в радиусе 3.5 км их нет, через 2 года открывается станция метро в 500м, для Яндекс Лавки из ремонта - только косметика)
Они вроде заинтересовались, их вроде все устраивает, но предлагают мало: 950 руб/за м2. Рынок по этой локации - 1100-1200 руб/м.2
Хочу поднять их до 1200 руб за м2.
Подскажите, на какие моменты они делают упор при выборе локации? Что для них важно? Как их отторговать? ( помимо прямой мотивации менеджера по развитию)

 

Спроси у Самоката. Они до 2к за кв м платят.

 

Самокат сидит в 800 метрах (

 

Конкуренты у тебя есть? Доставщики жестко кроят расходы. Если есть конкуренты по 800-900 руб за метр - забей, ищи других клиентов. Лавка далеко не эталон. Если за твоё помещение предлагают мало денег, это не потому что помещение плохое, а вероятно модель бизнеса не подходит под твоё место. Не надо искать *надежных*, надо искать кто денег больше платит и кто знает как эти деньги зарабатывать.

 

Там сейчас и 8 дом предлагают. С молотка частнику ушёл ТЦ

 

Эх красиво сказал Серхио )

 

Нашёл объект в СПб в новострое 30 стоит ,Аренда 330. Так что есть ещё интересные предложения,надо просто ждать)

 

А вы уверены что аренда 330 рыночная, а не надутая для продажи ГАБа?

 

Арендаторов я и сажаю. Может и 360 получится

 

Тогда в чем интерес? В Москве можно найти уже с арендатором с окупаемостью 100 МАП. Если бы брали за 30 а сдавали за 400, то конечно звучало бы интереснее.

 

А если бы брал за 20,а сдавал за 800 то ещё интереснее. Только сейчас и 120 мап это большая удача для действительно хорошего объекта. Никто не продаёт хорошее. Бывает и 80 мап,но если съедет,то замену не посадить и за 140 мап. Задача-то не в моменте выиграть несколько аренд,погнавшись за красивыми цифрами,а купить достойное помещение,которое,условно,и "детям оставить" можно. В которое арендаторы сами проситься будут,а не искать их месяцами.

 

Можно пример?
Я сразу скажу, где обманут. ))))

 

дубль

 

Не скажу, потому что сам только что купил ))))
При этом ещё было два офера от других арендаторов.
Если очень интересно - то в личку.

 

Если все будет ок, то поздравляю. Это удача.
Я такого насмотрелся. И Магниты- арендодатель которого платит по 150-200/месяц, что бы не понижали.
И настолько в лобовую наряженные договора аренды. Про суды/сносы- даже говорить не хочу.
Но я считаю, что купить ГАБ с арендатором класса ТОП (винлаб/горздрав/Кулл-клевер/ригла) меньше чем 120 МАП- не реально.
Потому, что ТОП сейчас не заходят как раньше. Я вот винлаб затаскивал 2 месяца. При том, что локация им нужна, ставка им интересна. Все равно- куча комитетов/согласований. И если зашли- то очень надолго. А всякая перхоть- как зашла- так и соскочила.
Что бы не обещали. Ярче тому пример. Просто собственник немного двинулся головой, наняв поляков для консалтинга. Вот сетку по Москве почти потеряли.

 

Ребят, всем привет. Дайте совет плз по коммерции пика за мкадом , есть смысл покупать метров 60-70 под сдачу? Долго может стоять если тыс за 90 выставить? Спасибо !

 

Я думаю вы сами ответ знаете - все зависит от конкретной локации. Потому что от окружения и зависит все. Дальше вопрос в технике - наличие трафика, отдельного входа, панорамных окон, парковки у входа, видимости с проезжей части, наличия зоны погрузки/разгрузки, огранчиений для алкоголиков и кто заселился уже рядом и так далее.

PS : Ну и планировка - кабинетная или свободная, выделенная мощность и количество мокрых точек.

Поэтому единственный более менее точный ответ может быть такой :
Бл@ да &₽& его знает, сдашь ты его за 90 или нет.
Ты посчитай сколько в локации ещё патент стоит и сколько кадастр, чтобы случайно не удивиться потом.

 

Есть у кого опыт сдачи помещения сетке аптек Апрель ?
По договору и общению очень адекватными показались,но может кто имеет более длительный опыт сотрудничества .

 

Сорян, я не понял, за что арендодатель Магнита платит?

 

Надо сегодня самому создавать какую-то модель приобретения коммерции и ей следовать!
Новостройки, первый этаж, или отдельностоящий объект. Однообъемное, с возможностью организации нескольких входов и главное- построенное по современным нормам с погрузочной зоной , нормальной высотой потолков, вентиляцией, витринами и парковками в достаточном количестве.
Это будет сдаваться всегда. Вопрос в адекватной цене приобретения.
Купил в мае на стадии стройки 509 метров в новом районе, вокруг куча 25 этажных домов, мимо дорога строится, парковка на 20 машин. Магнит подписал договор по 1100 за метр или 5.5% от оборота. Думаю через пару лет после сдачи выйдет на 15 миллионов оборота, средний в районе 13-18 миллионов.
Математика сложилась отличная.
Начал бомбить застройщика на предмет приобретения ещё пары таких объектов. Недели две назад выкатили +40% к летней цене!!!
Пытаюсь объяснить, что ставка аренды не позволяет платить столько, им пофигу.
Надо искать новые районы, покупать небольшие участки земли и строить самому, короче водить жалом надо активней.

 

за то, чтобы сам магнит не съехал. это обычное дело для сотрудников развиальщиков магнита. магаз садится в мертвое помещение по конской ставке, а собственник откатики ежемесячно заносит, тем кто его курирует.