Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

самая маленькая спираль на подземной парковке в БЦ около пинцерии Бонтемпи на Шлюзовой. сдуру заехал туда один раз. теперь круги даю вокруг Бонтемпи пока парковку не найду, туда больше ни ногой.

 

Блин!
вот что ты пишешь то, воот за такие вещи и ненавидят московитов ))

 

Ну вот теперь даже не стереть, ты процитировал)))))

 

Ну Баркли на последнем издыхание там все уже делал. Хорошо, что вообще сделали.
Я надеюсь что кэпиталу еще бадаевский, золотой и мандарин продать с отделкой надо. И это хоть как то заставит их совсем откровенное говно не лепить.

 

Главное не хочется с таджиками еще лет 5 жить, при всей моей толерантности))

 

Я поэтому и написал, что только там и был)
Возможно делают где-то хорошо
По мне идеальный вариант это суперкачкственный вайтбокс.
Отличная инженерия
Стены/потолок под покрас готовые
Пол под укладку
Санузлы сделаны
Итого без грязных работ за несколько месяцев доводишь под себя

 

да не, это правда феномен, на Казахстанский циан заходишь и офигеваешь - даже в верхнем сегменте что-то нормальное у 1% хат (не юрт )

 

Да нифига подобного. Все уже ученые, все ждут, когда будут места в аренде, потому как за 50% стоимости автомобиля их покупают либо те, кому это реально нужно и у кого карман бездонный, либо энтузиасты, у которых фишка только поперла и им любое Гаггенау в новинку.
Немного подтолкнуть продажи может отсутствие возможности ставить свой автомобиль в пределах 30 метров от своего подъезда, но я ж не зря тему про семейный автопарк завел - есть другие способы решить этот вопрос (подсказываю - не все любят водить сами, у многих есть водитель с автомобилем)

 

Меня в шоу-руме ремонт устроил, если не придираться.
По крайней мере, возможность заехать практически сразу после ключей, перевешивает нюансы, что вместо Axor будет стоять Grohe)).
Да и реально, задрали эти все головняки со стройками/ремонтами.
Одно дело, когда строишь загород, другое дело - квартира, ее проще поменять, если ремонт не устроит))

 

По большому счету так и есть у меня. Пол еще, вроде двери и основное освещение. Если уж что то совсем не понравится, можно просто заменить. Например двери.

 

Это про какой ЖК речь?

Получается коэф. 0,6 мм/квартиру. У донстроя в Новых Раменках такой коэфициент, места по 1,8(Огни)-2,4(Событие) в зависимости от комплекса.

Пытался разобраться в теме, понял, что 0,6-0,7 это новый бенчмарк при котором мест ни много ни мало, низких цен на аренду и в продажу не предвидеться, как и нет лютого дефицита. Там где близко к 1:1 , там уже и аренда халявная и места относительно дешевые. Речь про бизнес, что там в жилье для богатых не знаю)

Веселые моменты начинаются когда двор без машин и 1 место на 4-5 квартир. Из того , что нашёл такое , что сейчас в процессе строительства:
Береговой - там мм по 3,5-4 млн
Кутузовград 2 - по 3 млн

 

Вообще по фигу что там стоять будет. Я как то сильно заморачиваться тоже не собираюсь.

 

Акватория.

 

Ага)
Расскажи димону из акватории), что нажо просто подождать аренду)))
С 0,7 места на квартиру в доме откуда без машины вообще не выберешься
Ну а про водителей, они у тебя были?? На долгосрок??
Это очень удобно, факт, как и домработницы и няни и тд.
Только без них лучше)))))
И это практически прерогатива их не видеть или не иметь)
Всегда вспоминается великолепное корейское кино)))
Или ты думаешь, они все в тебе души не чают?)))

 

Вот не понимаю, честно, почему так.
В каждой семье есть минимум 1 а/м. А во всем моем окружении минимум 2. У моего партнера одновременно 4-5 машин всегда.
При таком раскладе 1:1 явно недостаточно.

 

Дим, я же написал про тех, кому прям надо.
Водитель был, да, примерно 10 лет. Что он там чает или не чает - пофиг. Слышит много, знает тоже, этого не убрать

 

Да все люди разные. Он же не ездит сразу на 4-5 машинах? И деньги наверное считать умеет - и так в тачках заморожено условно 30 лямов, а тут к ним еще 15 положи, просто чтобы было

 

Не заселены дома

 

те у кого инвестиционные квартиры места не берут, те у кого однухи тоже в месте не нуждаются, поэтому реальный спрос на места часто гораздо ниже

 

Ну если прям надо, значит и мм не проблема купить
3 мио это зп водителя за 3 года по сути

 

Мы все очень долго парковали ведра бесплатно , на изменение психологического паттерна, что за это надо платить требуется время

Наверняка же будет гостевая парковка, ещё есть дворы напротив , вот они первые цели)

Вот пример, под. паркинг от 1,7 млн, аренда 10к есть. Так постоянно натыкаюсь на ведра за 5-7 млн припаркованные так, что мешают просто спокойно проехать. У меня иногда мысли, что люди просто так Каско отбивают мысленно .

 

у меня квартира была в жк и паркинг который продал потом как писал уже. так вот пока там не сделали СКУД заезд в подземный пракинг был свободный, так как охрана на территорию вокруг дома пускала всех жильцов (не имела права не пустить). в итоге на моих местах парковались все кому не лень) и такой вариант возможен)
в итоге каждый раз приезжал и устраивал разборки с охраной и владельцами. эти вёдра там стояли часто неделями, так как народ прочухал что много кто не занимает места.

 

По однухам и студиям соглашусь. Их как раз по 30-40% сейчас в ЖК набивают. От 2 спален считаем 1:1, и как раз выходим опять на 0.6-0.7 соотношение

Инвест хаты все равно в последствии в рынок выйдут

 

вот когда выходят и дом обживается то спрос растёт потихоньку. вопрос в этой скорости

 

А почему однуха в бизнес-классе это автоматически отсутствие машины?

 

потому что это квартира в основном под аренду берётся. а арендатор редко когда с машиной, даже в бизнесе. это скорее всего молодой яппи, пользователь вилли и каршеринга

 

неинтересная тема какая то сегодня я живу за городом уже оч давно и не очень в актуальном материале про подземные парковки. очень хочется что-то сказать, но фактуры мало, а воду лить неохота. давайте вернемся к вчерашнему вопросу говноэлектромобилей, еще не все обсудили

 

Сосед недавно взял Панаму спорт туризмо, красивая тачка, паркуется напротив подъезда во дворе. Хотя в паркинге у него есть пару мест.

 

Мне кажется, что человек, стоящий перед выбором - купить паркинг или докупить на эти деньги метров, чтобы вместо однухи была двуха, выберет скорее всего второе ))

 

точно так. и однухи соответственно тоже берут в основном на последнее и в ипотеку. ну и в однухах максимальная доля инвеста, двушки и трёшки всё же в основном себе берут