Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Ну если у жены будет свой кабинет, а у тебя только свой сортир в качестве кабинета, это не дело))
Придется 2 кабинета делать, однозначно.
Моя не деловая, поэтому мне одного хватит))

 

ржачно слышал как люди в пандемию не имея возможности работать дома нормально сидели в машинах часам и звонки звонили вот щас меня хохланд выгнал из кабинета, перешел в кабинет дочери, пока у меня уборка ... а так бы пошел в собачий Ларгус работать

 

В винный погреб иди)

 

Правильно! Работа (бмв клуб) не ждет, и время на перерыв нет! Уборка кабинета это не оправдание!

 

Можно брать, думаю. Я сам подтарил 4шт, при двух машинах в семье).

 

там хай-фай вай-фай не ловит

надо всегда быть онлайн, а то вдруг из Америки позвОнят

 

Строят тоже рядом на новочеремушкинской дома по реновации.
Вот задумался там купить парочку однушек , или коммерцию.
Но пока не продают . 22 год. С другой стороны, там будут переселенцы, хз.

 

Моя деловая захватила мой, мне не жалко

 

Так глядишь, и из спальни выгонит в гараж))

 

кабинет дома надо как-то совмещать со складом характера чтоли
есть дома зона типа кабинета в спальне выделенная, вот что угодно я могу делать дома за компом, пить вино, читать всякую херню, но точно не работать))))

 

Не, если по делу кабинет использует, чтобы миллионы нести в семью, мне не жалко

 

у меня в кабинете есть диван-кушетка
вот это самое-пресамое зло

закрылся после обеда и работаешь с документами
проснулся бодрым и отдохнувшим к вечеру

 

Есть на форуме человек, у которого целый этаж в многоэтажном паркинге выкуплен. Недавно тему разместил, по поводу установки своей СКУД. Не знаю, как сейчас, а когда я к нему ездил (думали там зимнюю мотошколу открыть), заполняемость была около 10%, он еще тут тему размещал про хранение резины.
Рядом свежий ЖК, на улице под снегом приличные машины... давно правда было, лет 8 наверное тому назад

 

Не, ну раз кабинет отбивается, то конечно))

 

ТЗ на приемлимую усредненную жилплощадь в карантиную пору:

- кабинет супругу, кабинет супруге, кабинет дочери, кабинет... говоря короче, каждому постоянно проживающему свой кабинет;
- пару гостевых кабинетов для временно пребывающих (родители, бабушки/дедушки, внуки, дети, друзья и т.п) , вдруг им тоже потрудиться приспичит;
- большая терраса для прогулок, не менее пары сотен m2;
- винный погреб (если этаж высокий, видимо, с персональным лифтом);
- кинотеатр (кол-во посадочных мест не регламентировалось);
- помещение для релаксации в компьютерных играх;
- массажная (наполнение не указано, но обязательно с креслом);
- спортзал (вроде бы был);
- гостиная 70+;
- комплект из спальни + гардеробная + санузел общей площадью не менее 35 m2. Каждому!;
- окон не менее 12;

- все перечисленное должно разместиться на площади 120 m2

 

Кинотеатр это конечно шикардос в квартирушечке

 

Все индивидуально! Ещё раз вводные просматриваемых условий ликвидности:
1. Московские ЖК комфорт/бизнес с натяжкой (именно в мск, с ценой метра 250-300+ минимум - народ в таких готов к покупке паркингов и за 3-4 потом!), где коэффициент мест до 0.5, лучше до 0.3-0.35.
2. Цена входа или уровня застройки, или % плюс 10-15, а не уже отросшие на дефиците, само собой.
3. У ЖК дворы без машин, минимум гостевых парковок под домами. Расположение в относительной близости каких то холодных парковок не особо влияет - покупатель несравнимого комфорта 100% найдётся - понимаю это, имея место в 20 метрах от лифта. Если же ещё и нет крупных паркингов наземных/БЦ рядом, то это только сократит срок роста!

Пока ждём роста, сдаётся с доходностью 4-6% чистых, обычно - такое себе, но и не квартира, где с той же доходностью надо будет ремонт обновлять и прочие риски, типа могут/можешь затопить и тд…

в нескольких ЖК с такими низкими кэфами ММ к квартирам и остальными вводными, все шло именно по такому сценарию. В том числе у меня и пакман то же описывал - у него даже рост уже выше.

 

Ну в спальне кабинет это вообще как-то не по фен-шую, спальня должна нести покой и умиротворение, а не воспоминания о напряжённом трудовом дне. Да и засыпать с видом на рабочее место такое себе...
А вообще на удалёнке довольно сложно первое время заставлять себя работать полный день, особенно когда рядом с морем живёшь.
Только со временем дисциплина вырабатывается.

 

Пент то купил или все ждёшь ацкого падения рынка?)

 

Пока жду, коплю потихоньку до более удобной локации. Что-то за 30 ничего путного не нарыл, а до 60 надо поработать ещё..

Хотя с этой погодой иногда думаем может 8 месяцев в году у моря проводить, тогда пент с террасой логичнее там сначала купить...

 

Сколько в месяц то удаётся откладывать в среднем? А то не получится так, что рынок будет расти быстрее, чем котлета копиться?))) Может заставить деньги работать пока, инвестировать во что то? Ну или ипотека частично?
Все равно же доходы х2 каждый год!)

 

Или так: "10 лет копил на Ламборгини, но сорвался и купил шаурму.."

 

по-моему даже ежу очевидно, что это детская)

 

Это я был

Места покупал в самый кризис 2014, по 114тр. Для продажи доллары продавал по 65, то есть на все около 200т$ ушло.
В ЖК 1000 квартир, в паркинге 1100 м/м, с заполняемостью была беда. При этом УК аккуратно выставляет счета за эксплуатацию. Начинали с 500 руб за м/м в месяц, сейчас около 1000, в среднем 1млн в год, то есть за 7 лет ушло около 7млн за эксплуатацию. Убыток по аренде на данный момент оцениваю примерно в 3-4 млн.
Заполняемость сейчас у меня около 70%, сдаю по 1500 руб, включая эксплуатационную 1000 руб.
Ни о каких прибылях речь до сих пор не идет, только вышел на условную операционную безубыточность.

Район был застроен огромным количеством советских железных гаражей и народ предпочитал арендовать их за 3-5тр, чтобы хранить в них помимо авто еще и всякий хлам. Считаю, что это и было основной ошибкой при покупке.
Года полтора назад начался снос этих железяк и в этот момент как раз резко подскочила заполняемость, примерно с 20 до 70%. Плюс новые ЖК рядом строятся. Такими темпами, может через несколько лет и в плюс выйду

Решил что переоборудование этажа под хранение резины, селф сторадж и тп не рентабельно.

В общем, так себе инвестиция. Немного утешает только, что м/м немного подорожали, сейчас в продаже примерно по 200-250 тр. Продавать думаю через несколько лет, когда снесут оставшиеся железяки и закончат строительство жилья. А пока стараюсь не вспоминать об этом инвестиционном позоре

 

У меня у обоих детей кровати длиной 190)

Картинки были для примера как спальни отличавшиеся на 30% по площади, могут ощущаться совершено одинаково

 

Чуть накину про паркинг на собственном примере
С 19 года живу в одном крупном жк в Москве
когда заезжал без проблем снималось хорошее м/м за 12 тысяч или можно было купить за 1.9 млн
на данный момент нет ни одного нормального места в аренду для машины, неудобные места куда можно ставить машину чуть больше смарта стартуют от 16 тысяч, в покупке паркинг от 3 млн
И теперь мне негде парковаться)

По семейным обстоятельствам купил другую квартиру и там сразу взял удобные места рядом с лифтом

 

Так для этих целей есть гостиная, кухня/столовая/веранда
А когда надо тишины, то кабинет спасает

 

Отсутствие письменного стола, тумбы для двоих, как и размер 160, ну да, детская )

 

Отличная детская. Кровать, две тумбочки и телек. с минимальными проходами. Чтобы вырастить ребенка ленивого дегенерата)