Куплю коммерческую недвижимость с арендатором в Москве.

Арифметические 10% в грязи - это сколько % в реальной жизни, а не на бумаге, чистыми в ком. недвиге?)
Про "купить право поработать" не затрагиваю..)

 

Скорее всего столько и есть.Коммуналка может минус.Это как договоришься.Да даже 8% при надежном,стабильном арендаторе и ликвидном объекте,это хорошо сейчас.Все что выше,это уже с рисками. Ну типа можно купить "Пятерочку" в какой нибудь жопе и получать % 20.Но только если она съедет,то придется кур там разводить.Вот и считай,что выгоднее.Рискнуть отбить за 5 лет,а потом получать 20% или стабильно получать 8.При чем первые варианты надо рассматривать,что бы именно быстро отбить ибо гаркнуться может.А во втором,живи и получай бабло спокойно.Надоело-продай.

 

Доход 10%-----Надежный арендатор/Ликвидный объект.
Выбрать придется что то одно. )))))) Либо 10-12% и в небольшой зоне риска, либо 6-8 но с бОльшим бюджетом и меньшим риском. Хотя по нынешним временам- надежность арендатора- миф.
Сейчас к осени картель ритейлеров примут решение переводить ВСЕХ на % от РТО с понижением и карачун. Причем объекты площадью 400++ будут вынужденны гнуться, если будет сговор.

 

Ну так и есть.Только скорее не 6-8,а просто8)Про карачун у нас постоянно говорят.Однако все работают и зарабатывают.
Казалось бы,уж что то,а одежда.....Вся парковка и магазины в аутлете во Внуково забиты,как не приедешь.Ну кому нах нужны брендовые тряпки,когда карачун и все почти голодают?

 

Я вот хз. Был сегодня приглашен на детский день рождения в Ривьеру. И вот немного охерел, от совершенно пустого ТЦ. Народа нет вообще. Часть людей валит транзитом сразу на 3 этаж. Паркинг-пустой.

 

Есть офисные помещения с арендаторами, БЦ Лихоборы в Москве

 

продавать решили или нет?

 

не в этом году

 

https://www.cian.ru/sale/commercial/222888814/

Было 45 млн
Потом 49

оно того стоит ?

 

вот предложил им цену в 45
Так там такой ушат грязи полился…

 

Малина проперти
Его же за 60 толкает
Это сговор такой?
Добавь 15-20 раз уж так и возьми на мясницкой улице.
Это они борзые или норм и через пол года такое предложение сладко приторным покажется?

 

По документам это подвал? Или цоколь?

 

Меньше 12% даже не еду смотреть.

 

Аптека даёт 500 тысяч аренды? Посмотрел бы Документы .

 

В Сигме больные люди работают. Приходилось контактировать

 

Ну манера общения конечно…
Прям хоть в тыковку стучать

 

А что по поводу пятиэтажек думаете?
Есть такие что под снос через 9-10 лет. И в них помещения с арендаторами, по 11-15 млн

 

непонятно что получишь взамен. Законы о реновации на коммерцию не распространяются.

 

с чего бы это? Мой юрист, который работал по 159ФЗ сейчас активно просуживает эти кейсы. По факту есть практика положительная.

Много посмотрели? Если мы про Москву говорим.
100 МАП сейчас надо очень постараться найти.

В целом ответ конечно хамский, но по сути верный. 10 лет- это нормально.

 

Если ездить смотреть конфету в обертке, то нет ничего, если водить носом , то можно на этапе строки взять, можно что-то перестроить, достроить, сдать- продать, короче есть тяга.
Сколько в Москве платит Магнит- Пятерка за метр в месяц?
В Ростове 800-1000.

 

Я бы не брал.Точно бы не брал.
Сейчас рассматриваю только отдельно стоящие помещения.
Либо участки под стройку.

 

с того что в законе формулировка «равноценное помещение». А город это понимает очень своеобразно. Те все верно это купить право посудиться. Ссылочку дадите на решения о том что компенсация по рынку или например аналогичное помещение?

 

Аналогичного помещения не будет. Это 100%. Ссылку завтра спрошу. Там та-же схема что и с 159, только в обратную сторону. "Независимая оценка" и все.

в зависимости от локации. 2000-3000. Все остальное "наряженный" договор.

 

А мне кажется что встроенно пристроенное это лучше - тк там налог минимум

 

Как обещал.
Смотрим.
Было:
11 389 000
Стало:
81 611 000
Вопросы? ))))
Выгодна реновация? Да. У меня 2 объекта попали, я ОЧЕНЬ жду.
Истец получил за 158,9 метров 81 мульт.
По факту, если "уметь" судиться- реновация-отличный инструмент "продажи" объекта.
Если быть терпилой- то немного не выгодно.
И да, походу истец заплатит с этих денег НОЛЬ налогов ))))
Всем мир )

 

Юрист у него - уровень Бог!
Можно контакт?

 

коммерция 1й этаж с арендатором в районе Арбата интересно?

 

Стало 53 )))

 

У Вас обьекты в собственности?
как думаете сколько будет компенсация при сносе за нежилое в ЗАО 1 этаж?
по жилому в 20 году в ЮАО при реновации (сносе) заплатили 176тр за 1кв м