Цены на жильё

вот я не пойму. работы нет? если живут семеро по лавкам, то это минимум 2-3*30...50 тыс. рублей, т.е. 60-150 тыс. рублей в месяц. налог = 2% *350 тыс. долларов, т.е. 14 тыс. рублей в месяц.

не хочешь платить, будь добр, уезжай туда, где недвижимость дешевле. вот я не понимаю, почему кто-то должен по ипотеке оплачивать квартиры, которые были выданы гражданам бесплатно. нигде в цивилизованном мире такого нет: хочешь жить - плати.

это еще у нас нет налога на приобретение квартиры и де факто нет налога с дохода от роста стоимости квартиры. почему с capital gain нет налога я не понимаю, господа социалисты - объясните?

 

при продаже , если владел менее 3 лет , то налог платится.

 

Это мне кажется просто обойти, по прописке.
Если там где ты прописан у тебя хватает площади по соц. норме - то за другую личную квартиру будь добр заплати. И тогда родственники сами откажутся от таких подарков.
А если родственники живут впятером в 1-комнатной, то оформлять на них квартиру тоже смысла будет мало - они же сами первым делом в нее и переедут.

Уравниловка получится, конечно. Выгодная тем, у кого еще нет своей квартиры или она одна и маленькая, и невыгодная тем, у кого их несколько. Посмотрим чья возьмет.

 

Только вот госты трогать не надо.
А то тогда грузчиков и слесарей не останется - все будут потребилеями и индивидуалистами на своих 40 метрах в лицо.
Ну и цены вырастут раза в 2 минимум. Потому что сейчас такой семье, получаеющей квартиру по очереди, дают метров 60 максимум, а если будут давать 120 - значит в 2 раза больше будут платить покупающие за реальные деньги (за себя и за соседей-очередников).

 

я в курсе, и про вычет - тоже в курсе.

но если владел дольше (да еще и квартиру на халяву получил) - ничего никому не платишь. социализьмь.

 

кстати, тоже проблема. за неких людей (мифических граждан с доходом менее 12 тыс. рублей на семью в месяц) должен платить покупатель квартиры. точнее, он должен купить квартиру и им, и себе.

 

кстати, насчет трех лет. фактически налоговая система толкает людей к приобретению квартиры "прозапас" и ожиданию как минимум трех лет. то есть в течение трех лет продавать квартиры невыгодно из-за 13% налога.

 

Дык можно продать официально за лимон , остальное кешем.
И не платить налог. Только сейчас 90% купли ипотека , поэтому скидка нужна от рынка.

 

Мои глупое имхо - с вводом налога на 2-3 квартиру тупо вырастут арендные ставки на этот самый налог и все

 

Моё мнение о налогах говорить вообще не правильно. Большой вопрос правильно ли облагать вообще граждан налогами, а тут придумать ещё один.

Проблема роста цен на недвижимость не в 2-3 квартирах у отдельных людей, которых зачем то надо душить налогом, а вообще в неправильной экономической политики государства.

Если в очередной раз придумывать различные налоги, то это опять лишние чиновники и опять новые схемы ухода от них. Касаемо выбросить на рынок большое количество нового жилья - это существенно опустит цены, но даже 30% падение не решит большинства проблем.

Проблема в неправильном перекосе денег у населения, когда один к примеру сотрудник милиции работает за 5к$ в год, а другой с такими же знаниями и "умениями", но вставший на неправильную дорогу 200к$. У среднего класса есть пакет определённых трат, так один живёт в проголодь, а у "плохого" скапливаются большие остатки, которые он не может потратить и машину купил, и мебель крутую, и отдыхать съездил в турцию, а всё равно 100 осталось. Ну значит нужно куда нибудь вложить, но куда? Квартиры-Земля всегда в цене и вкладывает туда свои нечестно заработанные.

То есть просто условные 200К$ за год, сгладятся к примеру на 7 человек и все купят хорошие продукты, поедут в турцию, купят скромную машину со временем, обычную мебель и будут долго копить вместе с женой (учительницей-врачом-чиновником) с примерно такой же зарплатой на свою квартиру(или купят в ипотеку под 3%-7% в год).

 

Да ещё проблема бесплатного жилья в Росии это детский сад по сравнению с Великобританией. Здесь это приобрело уродливые формы, но причины другие и России пока такое не грозит.

 

Тут есть очевидное ограничение - ежемесячные платежи за ипотеку.

Т.е. если, например, человек арендовал двушку за 1500 долл/месяц - добавили налог ( долларов 700...) - хозяин выставил ему 2200 долл/месяц - он уже подумает над тем, чтобы потуже затянуть пояс и взять в ипотеку двушку за 2500-2700 платежа в месяц. Или вообще однушку за те же 2000-2200 в месяц.

Так что, спрос на аренду - он тоже не безграничен

 

а какие проблемы с бесплатным жильем в британии?

 

на самом деле стоимость аренды - практически абсолютно эластичный показатель с точки зрения классической теории . ну, то есть если ценник поднимется выше определенного уровня, "понаехавшие" уедут туда, откуда приехали. к сожалению, в России у всех есть то или иное место жительства - только следующее поколение имеет шанс вырасти в съемных квартирах.

именно это поколение, которому будет что терять, и станет, имхо, нормальными людьми. социально-активными и политически грамотными.

 

Я вроде как один не врубил в эту фразу, которая парадоксальна, нет?
Если в центре жизнь станет дорогой, то все у кого низкие доходы, выдавятся на окраины и тем самым появятся как раз малообеспеченные гетто. 0_о В это и есть большой плюс москвы, что жизнь везде +- одинаково по деньгам, поэтому нет гетто, а все равномерно размазаны по городу и смешаны.

 

-----

 

Вы подьедде вечером к сданному год назад дому. Не только что а именно год-полтора потому как именно в этот срок ремонты заканчиваются. И сильно удивитесь, что кол-во негорящих окон не отличается от среднестатистической. Проблема немного в другом. Почему растут цены в Лондоне? Да по той же причине что и в Москве. Огромное количество приезжих с деньгами. Куда едут учится дети нефтянников, хлопковых баронов и прочих и прочих? В МОСКВУ. Куда едут люди за перспективой и зарплатой? В Москву ну и прочее и прочее. Пока не решится проблема с регионами кол-во приезжих, а соотв спрос на покупку/аренду (тут уж кому чего) жилья не упадет. И цена рости будет. Хотя бы потому что в стране инфляция процентов 30 в год, как минимум, а не по статистике.

 

Ну а второе. Куда выходить людям в кеш? Куда им его нести? Дайте более ликвидное и растущее место - окей, туда побегут квартирные бабки. Но это снимет сливки, немного напряжения, но основной тренд по покупке жилья детям\улучшению жилищных условий он не снимает. В стране большой дефицит площадей.

 

Немного неверная предпосылка. Машина никогда не была предметом инвестиций а лишь дорогой игрушкой. И тратить ЛИШНИЕ деньги на игрушку все больше людй считает нерационально, что собственно верно. Жилье это стратегическая покупка. При этом достаточно защищенная от инфляции. Давайте не будем этого забывать, что тупо держать деньги в банке, это значит их терять. А метры инфляцию успешно отбивают, да еще и прибыль приносят, как реальную в виде арендной платы, так и выртуальную в виде повышения стоимости. Опять таки с нынешними арендами налог в 15-20 тыщ рублей в год просто растворится в арендной ставке.

 

Это юмор что-ли такой?
Или страну уточните, о которой речь.

Тут кетайские товарищи перДают "превед растишкам" - http://www.k2kapital.com/news/fin/438266.html

 

Я уже упоминал. В среднем на одного жителя нашей необъятной приходится по 21 метру жилья, причем львиная доля этого жилья морально устарела - хрущевки и панели с маленькой кухней.

21 метр - мало. И относительно и абсолютно.

 

1. Давай все-таки найдем цифры и посчитаем не только квартирный фонд, но и частные дома. Цифра будет уже существенно лучше
2. 21 - не мало. 18 - вообще-то норма санитарная
Не пытайся мыслить своей категорией - не всем хоромы нужны, ОСОБЕННО, если люди будут знать, что на них будет неслабый налог.
Семья из 4 человек, живущая на 85 кв. м - вообще по России ( исключая зажравшуюся Москву ) - очень неплохо живущая семья, поверь !

По ветхому состоянию - согласен - вот это - реально беда ...

 

1. а после обмера бти и сдачи дома разве он не плюсуется в госстате?
2. 40 метров на человека - психологически комфортный минимум

жизнь поменялась, вещей стало больше, техники, по сантиарным нормам и соответствующей вентиляции можно и 20 человек в камере держать, но жить-то хочется как-то комфортней.

85 метров кстати неплохая двушка! т.е. квартира с одной спальней еще б две спаленки добавить, санузел и гардеробную - можно говорить о хорошей хате для семьи с двумя детьми.

п.с. независимо от москва-немосква, зажрался незажрался есть просто категория людей, которым в принципе по барабану и индифферентно где и как они живут и сколько там площади. возможно строго моя заморочка.

 

Жизнь - сильно не поменялась, за Мкадом
И 85 - это как раз не двушка - а трешка, иногда и четверка - в жилье, построенном в советские времена. И жили и живут в таком метраже семьи из 4-5 человек.

А по поводу комфорта в 40 кв.м. - так мы не европейская пока страна, а развивающаяся. С такими-же - и надо сравнивать. С Вьетнамом-Бразилией-Мексикой какой-нибудь....
На их фоне - наши 21 кв.м. /человека - очень неплохо будут выглядеть

 

я думаю наша проблема скорее в том, что у нас недоразвито малоэтажное строительство и жилье в своих частных домах. слишком много типовых квартир и коммунальной жизни.

мое имхо - многоквартирный дом априори жилье эконом класса.

 

Логин, ты б уточнил ты "откуда: -оттуда"?
а то чета в подобных темах ты вроде ДонКихота

 

Даже в Китае (2008 год)- 28 кв.м. на человека.

 

эмм...
ток что прееехал в новостройку
мля, я б много е отдал чтоб оно пустовало, долбят с утра до ночи каждый день, пилят, сверлят. Мы после ремонта въехали третьей семей в подъезд из 23 этажей. Прошло 3 недели. Подъезд заполнен процентов на 40. Это те кто ПОСТОЯННО там уже живет.
Остальные пока делают ремонты

 

Я как раз Китай и не привел в пример - по причине того, что это уже более развитая страна, чем мы ( Даже с учетом их отсталой деревни )
Будем работать как Кетайцы - да пусть хоть по 100 кв.м. жилья на человека станет !

 

А я часто езжу по Подмосковью - и вижу, что очень много квартир в построенных и давно заселенных домах - пустует.

Да и в Москве - на некотороых домах через 2-3 года после сдачи вижу кучу объявлений ( прямо на доме плакаты ) - продается жилье. Как пример - на Нахимовском, недалеко от М. Профсоюзной - есть такой дом ( их там несколько строится похожих, возле здания с "Ухом" ).

А ремонты - и в инвестиционных квартирах вовсю делают - чаще всего - до уровня "под чистовую отделку"