Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Не надо это покупать) лучше что нить у пик за МКАД в новой Москве посмотреть .

У меня тетя живёт в п44 90-х , консьержа сократили несколько лет назад, никто платить не хочет , теперь закладки в их подъезде появились с трафиком людей новых)
И это дом коммерческий , где квартиры покупали. Лифт как в фильме ужасов.

В 80-х все все бесплатно получали , панель , дому 40 лет . Потенциально или уже сейчас это трущобы.

 

трешка 75м2 в панельке стоят как 35м2 в новом доме рядом. речь о сзао

 

Да есть квартира в новострое за мкад(новая москва, рядом с метро), тоже трешка только метраж больше(86), но совершенно не нравится и не удобен тот район. Поэтому и хочется поменять на указанный выше вариант. Качество строительства что у ПИК, что у нашего застроя как то тоже не блещет, особых плюсов от нового дома не видно, плюс полная беда с парковкой и инфрой. Тут не п44, и507 вроде(понимаю что не лучше).

 

Что за район и ЖК? Хозяин барен, но вы 100% неприятно со временем удивитесь соседям в вашей новой берлоге в Медведково)

 

По описанию эта подходит, но Ярославкий р-н у МКАД
https://www.cian.ru/sale/flat/260121700/
это минимальная цена, так что ваша в Медведково вполне в рынке выходит.

 

рассказовка, городские истории

 

Если из новой Москвы свалить без доплаты, то посмотрите район Северный - там по 200 - 220 за метр в относительно свежем фонде и это тоже Московская прописка
Вроде там метро скоро дотянут, но уже сейчас без пробок 10 минут до Алтуфьево + мцд рядом.
Как-то были там на просмотре квартир по аукциону от города, место вполне приятным показалось, лес вокруг, водоёмы, на стороне Дмитровки в область ещё и архитектура домов приятная, не муравейники...

 

в 169-ых домах нет пентхаусов и террас, инфа сотка, родителей там поселил на верхнем этаже в 2017-м

что ты там смотрел?)))

 

смотрели, нравится, но очень много добавлять придется, очень разная цена за квадрат.

 

Вот примерно в 2017 и были там, когда на ЖК "Твой адрес на Дмитровском" аукционы были. Тогда вопрос террасы не стоял)

 

Вроде вас устраивает 67 метров по 193 000 + капремонт - это 67*(193000+80000) = 18 млн

Вот с кое-каким ремонтом 17.5 за 72 кв. https://www.cian.ru/sale/flat/263090238

Или этих отторговать до 15 и на 3 сделать косметику
https://www.cian.ru/sale/flat/264449671
https://www.cian.ru/sale/flat/265050817

А в этом по виду уже в принципе жить можно после клининга, думаю за 20.5 отдадут и сэкономите полгода аренды
https://www.cian.ru/sale/flat/265126650

Делать ремонт с "0" в старом фонде в Медведково - это закапывание денег, т.к. через год ваши соседи будут отдавать по 170 за метр, а у вас себестоимость 270 - по любому угорите при продаже, а судя по отзывам о районе продать захотите.
Лучше сразу добить 10% и взять в нормальном месте. Это и рациональнее по бюджету, и качество жизни улучшит.

ЗЫ это теоритические рассуждения, не принимайте как руководство к действию

 

Мой совет, не претендует на объективность, не стоит брать квартиру за МКАД в таком бюджете. Минусов много, перспективы спорные. Посмотрите как пример ЖК Авиатика в 19 мил. возьмете 66+- метров, квартиры с чистовой эконом отделкой, что минус и плюс, но жить можно сразу т.к. не будут идти жесткие ремонты ближайшие 3 года. Минусы: Само место дома не очень, но КБ Сухого и РСК МИГ скоро застроят новыми ЖК. Плюсы: в пешей доступности вся инфраструктура Авиапарк, Ходынский парк, Березовая роща. Школы, сады и метро. Погулять в центре, дорога займет минут 20, не то что некоторые индивидуумы по часу тратят в выходные и два-три часа в будни.

 

Странный совет с учётом того, что площадь 66 и 86 метров отличаются на 25%…

 

Ни чего странного, автор изначально написал что смотрит к покупке 67 метров. Насоветовали ему брать 86 м за 21 миллион, за мкадом.

 

Откройте навигатор на досуге, в выходные 20-30 минут, в будни с 11 до 16 на 10 минут дольше)
Ближнее замкадье например на востоке ближе к центру, чем внутримкадный юг

 

Слушай ну не нужно сказки то рассказывать) за .20 мин ты наверное в 8 утра проезжаешь

 

Спасибо, эта вот часть весьма отрезвила.
С северным надо действительно подумать, может и правда по сути тоже самое получится, что делать ремонт в своей 86м(+3млн минимум), что продать ее и взять с готовым ремонтом в том же северном, немного конечно добавить придется

 

Северный - отличный район примкадья, точнее его новые дома
Родители по прошествии 4 лет хотят свою трёшку сделанную в двушку махнуть на двушку сделанную в однушку там же, причём желательно в том же ЖК - нравится место и скорый пуск метро.
Знакомый заканчивает ремонт в ЖК летний сад на Дмитровке
Хз чо там по деньгам, но тоже вроде вменяемо и он в восторге от инфраструктуры

 

Не за что, рад что моя теория бывает кому-то полезной)
Подумайте - берёте наверное лет на 10, небольшая разница по бюджету размажется на долгом горизонте.
Только за 3 млн. почти 90 квадратов отремонтировать с текущими ценами - это малореально)

 

Недавно во Внуково ехал по боровке, и думал что за высотную дичь строят у крайних станций. Но там казалось ещё не заселено большинство . Кроме удаленности что ещё не нравится ? Я под аналогом подумал что-то типа мещерского леса от пик.

 

Открой Яндекс с утра, днём и вечером и попрокладывай маршруты, результаты заскриншоть, потом повтори несколько раз и сравни статистику - очень удивишься.

Сам если честно не ожидал, когда поначалу ездили на работу в час пик - дорога минимум 1.5 часа была в один конец, в 7:15 выехал - еле к 9:00 успеешь. И обратно с 18 до 19:40 толкаешься, а то и дольше.
Такая жизнь задолбала и ушел работать на себя из дома. Я раньше и представить не мог какая может быть приятная поездка в Москву если выезжать после 10, а лучше после 11 - вообще пробок нет и 20 км до Кремля за 30 минут легко...
А по выходным кто ездит на дачи в область думаю замечают как легко едет трафик из области...

 

Я дико извиняюсь, глянул ЖК - а что там отличного?
И метро где планируется?
Панельки с муниципальным ремонтом, на профсоюзной 1ккв в реновационном доме всего на 3 млн дороже, в 500 метрах от Беляево (если память не изменяет).
Опять же - замкадье. Как бы тут не хаяли Ромашково (точнее Западное Кунцево), но тут до Москвы ерунда, маршрутки каждые 5 минут до метро (маме сейчас квартиру присматриваю), да, дороже, но вообще не сравнить навскидку.
На авто 25-30 мин до центра обычно утром (сам не езжу, но соседка в Сити за полчаса доезжает утром примерно).
За 12 тут малогабаритных 2-ек нет, но недавно 3-ку выставили очень приличную за 17, меньше 200 за квадрат, по текущим ценам - такой ремонт реально да от 75 за метр.
Первый этаж правда

 

Ну и бред, про 170 за метр вообще чуть чаем не подавился)))

 

В Кремле работал?

 

В сказочном царстве))))

 

Утром для девушек бывает разным))) за 25-30 минут ты до пересечения Кутузы и рубля дотолкаешься в лучшем случае, но продолжай херню лить)))

 

А давайте заслушаем вашу точку зрения - почему внезапно резко выросшая цена на товар, дефицита по которому не наблюдается, не может снова упасть на прежние значения, если уровень доходов покупателей за этот период не вырос, а реальные доходы падают 9 лет подряд?
Заранее благодарен)

 

После закрытия в 1936 году Московского мюзик-холла столичная эстрада осталась без постоянного помещения для выступлений. Московский театр эстрады открылся 5 июня 1954 года в доме 1/29 на Садово-Триумфальной площади, где ранее располагались театры «Альказар» и Сатиры. Инициаторами открытия выступила группа артистов московской эстрады во главе с Николаем Смирновым-Сокольским. Смирнов-Сокольский всегда хотел создать театр, в котором бы ставились театрализованные эстрадные представления

 

Кстати есть тут кто из рынка, может риэлторы - правду говорят, что сейчас реальные сделки на вторичке проходят с дисконтами 10-15% от заявляемых в циане хотелок?
Спасибо)