Все о коммерческой недвижимости.

Я так понимаю там отдельный вход с улицы есть. У меня медики платят 3к квадрат и не жужжат. А если ещё малоинвазивку там сделать, да дорогущие уколы, мне кажется лямчик отбить не сложно в этой локации.

 

Я ясный привёл как пример. В Ясном для примера - 2000 квартир. Отдалённость от метро - 2км. Это замкнутый анклав. Ближайший ТЦ - больше 1000м пешком. То есть все будут стараться тариться внутри локации. Загрузка будет почти всегда. А значит спрос будет почти всегда. Вопрос цены.
Титул - всего 200 жилых помещений. И это пешая доступность от Таганки и Чистых прудов. Сами посчитайте пропорции.

Мое мнение - арендатору что снимает 70-150 кв, платить больше 3,5 к за квадрат - тяжело. И держать точку только ради имиджа - не будет. Все считают экономику. Должен быть очень большой трафик или супер маржа.

 

https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/posledniy_lot_ot_sobstvennika_2122012769

Вот это интересное предложение.

 

Не знаю в чём смысл. Я ж написал, что не подписался бы. У нас ганджубасом пока запрещено в ретейле торговать, остальные ставку на 120 мапов не вытянут. Ну разве что рекламу там супер светящуюся кто-то из арендаторов сделает и будет минус от точки воспринимать за оплату рекламы, которую пробка просматривает по принуждению. А она там всегда, эта пробка. Но если человек согласен на 200 мапов в окупаемости, то в чём вопрос, волен взять.

 

Я 100 МАП не рассматриваю. Легче в углу сидеть и на картины смотреть.

 

У меня для вас плохие новости (с) вайнот. В правильных местах в мск уже по 12 лет (144 мапов) готовы покупать. Прям так и пишут: «куплю идеальные габ с сетевиком за 12 лет». И, боюсь, дальше лучше не будет…

 

Я разве против, только за.
Людям наверно приносят деньги сумками и им насрать куда сумки складывать.
В Ростове есть темы и интересней 100 с теми же сетевиками.

 

Лишь бы не в приемной у чича))

 

Кому?)
Покупателям?)

 

В чатиках риэлторских. Ещё и подписываются, типа «на комиссию не претендуем» или «комиссия 50/50». И запросов на покупку больше, чем продаж. А продажи, что есть, все по завышенным габам. Типа вайлдберрис посадили в срань и давай за 10 лет этот тухляк продавать с договором от 2021 года. Или аптека сидит в переведёнке, индекстровалась 6 лет и решили её продать за 10 лет. Тока когда она свалит за эти деньги никого не посадишь. И всё в таком духе. В итоге за два года погружения в вопрос я так и не смог ничего купить с открытой продажи. Всё бралось с творческим подходом. То у банка чего из под полы продадут, то у застройщика уступку спекули аффилированные из под полы сделают по цене договора и остальное чемоданом, то аукцион какой срочный и неожиданный для открытого рынка…

 

Отсутствие парковки может убить любой стрит ритейл. Я в химчистку около работы стал реже ездить из-за того, что поставить машину негде

 

Михаил, с 2019 года мне там помещение предлагали, так никто и не купил.
До сих пор по моему по аренде там пусто. Судя по Яндексу, только кофейня заехала.

 

Странно, думал в Москве все разметают.

 

Судя по кия в его приемной можно только Календарь перекидной полистать, больше смотреть не на что.

А помнишь откуда это- Я сижу в углу и смотрю на картины.

 

Не, не помню

 

Есть тема в г.Батайск. У чувака 5 га земли на трассе посредине города, он бахнул гипер Магнит двухэтажный.Потом красивый павильон и сдал Уиндлму. Сейчас строит ещё даа по 1000 метров и отдаёт ДНС и детскому центру развлекательному.
Остаётся ещё 1300 метров и он хочет построить 40*25 здание, окна в пол .
30 парковок и 150 Квт.
Хочу купить, но нет понимания под кого.

 

Стройдвор сажать. Аля леруа или петрович. Или хофф какой-нибудь.

 

У них от 12000 метров.
Для понимания. Батайск- это фактически Ростов. Оттуда до самого центра Ростова 15 минут, а из спальников может быть 30-40.

 

Мистер Бин.

 

Давно не перечитывал(с)

 

Ты директора Ростовского рынка знаешь? Дружишь с ним?

 

Ну вы согласны, что в вашем наборе не хватает хозяйственно-строительно-мебельного? Аптека и мед центр на 1300 метров не лучший вариант, полагаю. А всякие ванные комнаты, люстры, мебель вполне могут быть.

 

нюансы) больше не висит

 

Слушай, там даже магаза нет !! Они через мост в Биллу ходят, друг во дворах там живет

 

Там и на верхней радищевской и николямской половина заведений закрылась. Сам живу в ЖК на 200 квартир, одна кофейня/домашний ресторан только и три салона красоты. 2/3 помещений стоят пустые много лет.

 

Это плохо или хорошо для будущего стрит-ритейла?

 

Там спроса нет

 

Какого именно? Но не ссы, надо ларёк поставить, приезжай, я тебе помогу. Для этого мне не надо быть его другом.
Все больше, чем в Москве заработаешь.

 

Мыслю именно в этом направлении.
Провёл переговоры с несколькими конторами, но они говорят, что там пойдёт только дешёвый сегмент и платят столько, что экономика не складывается.
А вваливать 100+ без понимания экономики по нынешним временам не ком иль фо.

 

Подскажите, чем плохи переведёнки? В чём минусы?