Все о коммерческой недвижимости.

это для очень богатых. А нам че попроще

 

мне кажется от 10 тысяч можно найти.

 

https://journal.open-broker.ru/investments/etf-otvanguard-iblackrock/

 

Кто в теме, подскажите, что думаете относительно локации и помещения по этому объявлению. На цену не смотрите, плиз.
https://www.cian.ru/sale/commercial/265600454/

 

МАП какой у АМ?
От этого и зависит. Ибо 77м2.... Ну получается, что АМ должен платить +- 350 000. Я очень сомневаюсь, что
1) Они в той локации так торгуют
2) В случае соскока кто еще сможет платить 5 000 м2?

 

300 000 мап

 

Добрый вечер! Есть интерес к приобретению площадей в Сити, желательно в башнях Федерация. В идеале целым этажом. Предложения, размещённые на известных площадках, авито/циан, изучены, обрабатываются. Нужно что нибудь, не побоюсь этого слова, эксклюзивное!)

 

Вы думаете те кто хочет продать, специально об этом умалчивают?

 

Я такого же мнения как и вы) но, оказывается это верно только в части рядовых магазинов, офисов и тд. Когда речь идёт об этаже в сити или ТЦ в городе миллионнике и выше, то все процессы проходят камерно, без огласки…проходил это уже не один раз

 

Всем привет!

Предложили помещение в Скандинавии Юг, 21млн за 83м2. В Скандинавии Север хотят сдать за 1700, 2000 за метр, думаю, реально за 1500 сдать.

Но тут будет метро (2023) и через это помещение будет трафик в школу, трафик из метро к дальним корпусам и автомобильный трафик (2023). Подождать готов ради понимания будущей ликвидности объекта.

Вопрос форумчанам, какие недостатки у такого объекта?

 

план помещения есть?

 

что с конкурентами ? там небось таких помещений все первые этажи ?

 

Так и есть. Пруд пруди.

 

Планировка хорошая. Пообщайтесь с алкоголиками и аптеками

 

Для тех кто в танке, как происходит общение? Нах я им сдался, если у меня еще ничего нет? Про предброкеридж уже знаю

 

Видимо мало знаешь) занимайся предброкериджом)

 

Общение происходит ртом, если знаешь развивальщиков или есть контакты на сайте, либо через электронную почту. Они не знают что у вас ничего нет и не надо им об этом говорить. Если самостоятельно это сделать не можете, то есть риэлторы с контактами, которые сажают за 0,5-1 МАП.

 

0.5 мап- это только риелтеру. Слышал разливальщик себе 2-3 берут на стадии подписания пда.

 

Риэлтору, конечно. И чаще 1 МАП. В Московской области развивальщики уже особо и не берут, им не одобряют все подряд, как раньше. Если только на шару с лоха просят))

 

У нас тоже все не одобряют.Но там есть разбег по аренде и обороту. За это берут.

 

У некоторых сейчас план по развитию не выполним, т к нормальные помещения заняты, а остальное не одобряют. Поэтому если что-то стоящее, то за него цепляются, предлагают сразу по верху своего калькулятора. Не всегда, конечно. Ну или арендодатель ставит большую цену и его опускают до верха своей вилки.

 

Рот найдем

А вообще засадить арендатора за 2 года вперед реально? Когда здание только строится.

 

Нет, если это не какой-то эксклюзив, тогда могут подписать предварительный договор аренды. Да и за 2 года много что поменяется: план развития, ограничения ФАС

 

Из моей практики пол года максимам. Потом опять пересогласовывать , поэтому смысла нет.

 

Господа арендодатели, начали обращаться арендаторы к вам за скидкой за 11 дней с 28.10 по 07.11. в связи с локдауном, кто будет закрыт на этот период?

 

Еще неплохо бы знать расстояние между колоннами до стены.
Часто бывает 3м, что неудобно, так как стеллажи по краям по 0,6 и остается проход в 1,8м слишком большой, но еще туда ничего не впихнешь.

1500 вполне реально выглядит по нынешним ставка. Что будет через 2 года неизвестно.
Но такая планировка и метраж много кому подойдут.

 

Здесь недостаток самый главный, это огромный навес из нежилых помещений.
В каждом доме первые этажи нежилые.
Соответственно придется конкурировать с ними.
Отсюда и ставка будет не высокой. За 1500 сдадите, за 2000 не сразу, пока не разойдутся те что за 1500.
Если уже сильно заинтересовались, то надо в первую очередь смотреть куда выходят окна и где вход, дом стоит вдоль проезжей части, но окна и вход может быть с торца и помещение таким образом уже не так привлекательно. И как идти будет трафик народу в сторону школы/метро. Бывает вход с торца и окна во двор, но мимо идет народная тропа к остановке/супермаркету/метро и обеспечивает нужный трафик народу.
От этого ставка тоже сильно зависит.
Сам формат помещения хороший, подойдет 90% потенциальным арендаторам, кто смотрит такую площадь.
Помещений много продается сейчас там - https://commercial.a101.ru/map/project/skandinaviya/properties/

 

У WB как раз сейчас пошло активное развитие своих пвз. 4 договора за месяц

 

Реально всё, а смысл? Ну согласую, например, алкашку, а через 2 года дверь в дверь сядет стоматология, или детский садик )