1. Присоединяйся! Электронный журнал "BMW Club Magazine" в Telegram
    Скрыть объявление
  2. BMWClub Страхование
    Лучшие условия при покупке полиса для участников клуба!
    Скрыть объявление

Все о коммерческой недвижимости.

Тема в разделе "Бизнес", создана пользователем Storm(с), 17 янв 2017.

  1. Serptv

    Serptv Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2019
    Сообщения:
    614
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    В Москве? На их сайте предлагают только открыть свой
     
  2. Александр Михалыч

    Александр Михалыч Старики-разбойники

    В клубе с:
    31 авг 2003
    Сообщения:
    18,129
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    В МО, но локация- не так важно. Ну на сайте наверняка так и есть )
     
  3. VladislavP

    VladislavP Участник тусовки

    В клубе с:
    27 ноя 2016
    Сообщения:
    123
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    3.3м расстояние.
     
  4. VladislavP

    VladislavP Участник тусовки

    В клубе с:
    27 ноя 2016
    Сообщения:
    123
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Какое кол-во киловатт оптимально для 80м2? 17кВт пойдет или мало?

    Для ресторана, кафе обязательно наличие дымоудаления?
     
  5. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    17 КВт как правило очень мало. У меня в Аптеке 105кв.м по договору минималка 30квт и три фазы. Для кухонного оборудования минимум три фазы нужны. Сразу узнайте о возможности расширения до 45 кВт. Я так однажды впух с помещением в новом ЖК, застройщик говорил что вопросов нет, можно что угодно. А затем УК и Главный энергетик затребовали под разными предлогами выполнение ТУ, которые выполнить в адекватные деньги невозможно. Разговор был о цифрах с шестью нулями. В итоге посадил туда офис и продал. А у арендаторов до сих пор регулярно падает сервачок с 1С и вырубается автомат под минимальной нагрузкой.
    Одни Кондиционеры на 100кв это 5-6 киловат. Тепловая завеса на проем 1.2 метра от 4квт.
    Про вытяжку тоже надо узнавать, знаю тоже конкретный претендент, когда ресторан заставили делать и согласовывать собственную вытяжку и не использовать общедомовую. Но это вопрос вентиляции а не дымоудаления.
     
    vic1976, TimAl, RomanR64 и ещё 1-му нравится это.
  6. VladislavP

    VladislavP Участник тусовки

    В клубе с:
    27 ноя 2016
    Сообщения:
    123
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    А как вентиляцию цифрами проверить? У меня пока такие вводные:
    1634990314753.jpg
     
  7. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Докладываю.
    Заведение общепита, должно уведомить Роспотребнадзор что они открылись. Дальше он приходит, проверяет и дальше как получится.
    В свою очередь, заведение общепита, не имеет право пользоваться общедомовой вентиляцией. Это СНИП.
    Но, в современных домах, есть три типа вентиляции на первом этаже - санузла, мойки и техническая. Вот эта вот техническая, как раз для кухни. Но не соединена с общедомовой.
    Далее, у кухонного оборудования, есть свои требования по подключению. Для холодного цеха одно, для горячего - другое. Одному 100 на 100 хватит, второму нужен 400 на 400 и фильтр.
    И вот схему подключения будет согласовывать и проверять Роспотребнадзор.
    Большинство задач по вентиляции - решается. Если нужно - дам контакт правильного проектировщика и реализатора.

    Поэтому сначала надо идти в УК и получать документацию на помещение.
     
    #10687 HiddenFaces, 23 окт 2021
    Последнее редактирование: 23 окт 2021
    vic1976, andrei32, Igor.S и ещё 1-му нравится это.
  8. VladislavP

    VladislavP Участник тусовки

    В клубе с:
    27 ноя 2016
    Сообщения:
    123
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ответ от УК - было около 50000 за кВт
    То есть еще +1 млн сверху минимум надо закладывать при расчетах.
     
    FeNcY и Anubiss нравится это.
  9. Serptv

    Serptv Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2019
    Сообщения:
    614
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    зачем аптеке столько? Или там ещё производство лекарств? У меня в аптеке по договору 10 Квт. Алкоголики 15 просят.
     
  10. Serptv

    Serptv Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2019
    Сообщения:
    614
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Многим на 80 метров 17 хватит.
     
    Petya77rus и VladislavP нравится это.
  11. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Не знаю, но тратят они от 3 до 4к кВт в месяц.
    Видел кучу стендов, холодильники, большой сплит кондиционер.
     
  12. Славентий74

    Славентий74 Участник тусовки

    В клубе с:
    21 июл 2014
    Сообщения:
    164
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Вполне достаточно для аптеки, у меня на 60 кв. - 12 квт. Не разу не жаловались.
     
    VladislavP нравится это.
  13. Славентий74

    Славентий74 Участник тусовки

    В клубе с:
    21 июл 2014
    Сообщения:
    164
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Что-то очень дорого...
    Я через ОЭК дополнительных 25 квт оформил за 45 тыс. в 2018 году.
    И 20 тыр инженеру в карман, с ГБУ Жилищник, чтоб мне согласовал выделение этих мощностей по нашему дому.
     
    Anubiss и VladislavP нравится это.
  14. Потифар

    Потифар Старики-разбойники

    В клубе с:
    9 фев 2011
    Сообщения:
    83,493
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ты прав, владельцы хотят подтверждения серьезности покупателя, просто продать им совсем не интересно
    Крайний раз начали общение когда было представлено письмо от дочки сбера на 700 раб мест с потенциальным увеличением в 2 раза ))
    Такие дела
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    andrei32 нравится это.
  15. With

    With Завсегдатай

    В клубе с:
    19 май 2014
    Сообщения:
    697
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Санкт-Петербург
    А причем тут УК?
    К монополисту надо идти и сделать если возможность дешево.
    Но это общепита. Магазину 17кв хватит
     
  16. Serptv

    Serptv Завсегдатай

    В клубе с:
    26 сен 2019
    Сообщения:
    614
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Когда помещение запитано из под жилого дома, то УК даёт или отказывает мощность за счёт мощности дома. Если им не хватает, то могут дополнительно запросить на дом. Оно им надо бесплатно?
     
  17. Memory remains

    Memory remains Новичок

    В клубе с:
    26 окт 2021
    Сообщения:
    29
    Пол:
    Мужской
    Кто бы подумал - зарегистрировался на форуме БМВ чтобы общаться по коммерческой недвижимости)) хотя может и бмв скоро)
    А нет таких же специализированных форумов по коммерческой?
     
    dunkovalex нравится это.
  18. Anubiss

    Anubiss Абориген

    В клубе с:
    21 апр 2006
    Сообщения:
    2,741
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Форумов-то полно, людей там нет.
    Здесь коллектив маленький, но долгожитель.
     
    Stop hovering to collapse... Click to collapse... Hover to expand... Нажмите, чтобы раскрыть...
    vic1976, priliv, FeNcY и ещё 1-му нравится это.
  19. _energizer_

    _energizer_ Участник тусовки

    В клубе с:
    22 дек 2011
    Сообщения:
    90
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Подкину свои 5 копеек в топку темы)
    Хочу поделиться своим опытом и чуточку прорекламирую нашу платформу)
    Надеюсь меня не забанят))

    Мы сделали платформу для коллективного инвестирования в коммерческую недвижимостью. Это достаточно популярная бизнес-модель в штатах. В РФ есть несколько подобных фондов у Альфа Капитал, РНК Рентал и другие.
    Наша платформа - https://simpleestate.ru
    Отбираются помещения под сетевой ритейл с долгосрочным договором аренды, привязкой к ТО, индексацией.
    По доходности получается эффективнее, чем самому владеть мелким помещением, а рисков и геморра меньше.
    Дивидендная доходность в среднем 10%
    Общий IRR: 15%+-
    Конечно делаем полный DueDilligence, что большинство частных инвесторов обычно не умеет делать.

    Вот список объектов.
    https://simpleestate.ru/estate/

    Можем пообсуждать конкретные объекты.
    Например, вот объект, который готовится к покупке:
     
  20. Мась 730

    Мась 730 Абориген

    В клубе с:
    24 дек 2018
    Сообщения:
    2,696
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Что получает инвестор в обмен на свои инвестиции? Юридически. Невыделенную долю в егрн? Бумажку об участии в уставном капитале ооошки? Или просто значок? ))
     
  21. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    В клубе с:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,161
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Профи , для коммерции 80 метровые помещения и потолок 2.8 ни на что не сгодятся?
    Есть там и по 60, но с потолком 3 метра.
    Кто сейчас самый завидный арендатор?:cool:
     
  22. Casper098

    Casper098 Эгоист

    В клубе с:
    4 авг 2007
    Сообщения:
    31,386
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Ты сам
     
    Мась 730 и HiddenFaces нравится это.
  23. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    В клубе с:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,161
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Лучше уж ПНК рентал, там хоть зпиф, котируемый на бирже:cool:
     
  24. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    В клубе с:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,161
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Хороший ответ. Но мне не надо :D
     
  25. HiddenFaces

    HiddenFaces Завсегдатай

    В клубе с:
    22 авг 2015
    Сообщения:
    1,997
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Вопрос не высоты, площади и планировки. А локации и цены. Два одинаковых помещения, с разных сторон дома, могут в ликвидности (не цене) отличаться в два раза. Конкретно знаю ресторан Андерсен, который на Островитянова. Который сидит на переведенке из квартиры на 1 этаже, с потолками 2.8 и платит там конскую аренду. А через 50 метров дальше, нормальное помещение, за 2к квадрат сдать не могут. Только потому что вход, с другой стороны дома, где трафика нет.
     
    priliv и Мась 730 нравится это.
  26. _energizer_

    _energizer_ Участник тусовки

    В клубе с:
    22 дек 2011
    Сообщения:
    90
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Инвестор получает акции в акционерном обществе. Под каждый объект создается Акционерное общество. Платформа зарегистрирована в ЦБ, как инвестиционная платформа, и отчитывается туда же. Регистратор - РосСтатус (Сбер).
    Юридическая сторона полностью прозрачна.
     
  27. Мась 730

    Мась 730 Абориген

    В клубе с:
    24 дек 2018
    Сообщения:
    2,696
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Значок значит. За акциями на биржу схожу. Значки от теслы, гугл, офз и остальных более разноцветные, чем ваш.
     
    priliv нравится это.
  28. TimAl

    TimAl Старики-разбойники

    В клубе с:
    17 апр 2016
    Сообщения:
    16,161
    Регион:
    Бурятия респ.
    Водит:
    Правы. Но есть у многих требования к высоте потолка и минимальной площади.
    Коммерция по цене 400 за метр, и апарты в этом же доме по 300. вроде коммерция всегда дешевле была, рынок поменялся? Или это конкретный случай? Так-то апарты интереснее выходят по доходности.
    Андресен этот знаю:facepalm:
     
  29. priliv

    priliv Абориген

    В клубе с:
    6 апр 2009
    Сообщения:
    2,428
    Пол:
    Мужской
    Регион:
    Москва
    Водит:
    Без точки на карте- вопрос в никуда
    Высота потолков - вопрос факультативный
    Аппарты - не жильё
    Сегодня дорого, завтра дёшево
     
  30. Memory remains

    Memory remains Новичок

    В клубе с:
    26 окт 2021
    Сообщения:
    29
    Пол:
    Мужской
    Вопрос такой: возмещение коммуналки, которая приходит на расчётный счёт (6% УСН), облагается этими самыми 6%? Налоговая задолбала с этим вопросом. Причём одна налоговая нормально, другая снимает деньги и потом ходи доказывай.
     

Яндекс.Метрика