Все о коммерческой недвижимости.

Ну при сдаче в коммерцию помещения вообще не облагаются налогом на имущество.

 

у нас перечни таких объектов есть на сайте администрации, список есть на 21г., скоро опубликуют на 22
можно изучать, "радоваться"

 

Недавно знакомый получил вместо 5, 15квт бесплатно от ленэнерго по заявлению.
Хотя УК тоже хотела 50к за квт.

 

Товарищи. Каждый объект надо рассматривать отдельно. В зависимости от локальной ситуации. Я расширял до 45 кВт три раза. За 45 тыс руб, за 250 тыс и за 1,2кк.

 

Угу. Поэтому и предложил идти к монополисту.
Это бесплатно.
А там уж пояснят что и как.

Я когда проводил себе 55 квт. Тож был уверен, что цена 50к за квт и поэтому сразу написал заяву на рассрочку платежа.
А ленэнерго выкатило мне цену 1к рублей за каждый квт час. Рассрочку правда дали)
Но 2млн все равно пришлось вложить, чтоб кабель от трансформатора провести и закопать и сделать все доки...

 

Синатра.

 

В продолжении этой истории. Помещение понравилось, есть в нем перспектива.

Но по словам представителя застройщика, нашелся покупатель, который сходу +3млн предложил за помещение. Не знаю, правда это или нет, но склонен верить. Хотя смущает, что человек не +100 т.р. предложил. Но я в такие игры играть не захотел

 

Очень похоже на развод )
Если вам так понравилось данное помещение попробуйте к этому же застройщику придти через агентство недвижимости какое-нибудь. Они с вас денег не должны брать, тк у них обычно договоренности с застройщиком и он агентству платит комиссию за клиента.

 

Так я и пришел через агентство недвижимости, которое получает % от застройщика.

 

Гляньте вариант - https://www.avito.ru/moskva/kommercheskaya_nedvizhimost/arendnyy_biznes_2254673637

Нормальный арендатор, 2 года сидит, соседи тоже не новенькие. Адекватная ставка за помещение. Не переведенка.

Недостатки? Основной - помещение отрезано ЖД, прудом и дорогами, т.е. только на своих прицел, кто живет рядом. Что еще может быть?

 

Это ОСЗ. В первую очередь надо смотреть землю на которой оно стоит. Рассмотривать можно только если по документам это встроено/пристроенное/ часть МКД. Иначе 1) Аренда у города может быть больше чем ГАП. 2) У Города в один момент может быть потребность снести и поставить там что то другое, условный тепловой пункт или трансформаторную.
И насколько я знаю, там все здание поделили на кадастры и продают

 

Город отжимает за так или по кадастру платит?

 

Я знаю конкретный кейс. Локация, со строениями построенными в разное время, под которые далее каждый собственник разных зданий, получил в 201х договор аренды с городом сроком на 49 лет. В договоре аренды ставка 0.01% от кадастра. В один момент, город делает переоценку кадастровой стоимости Земли в сотни раз выше. Арендаторы не платят, поскольку тупо аренда городу больше чем арендный поток, пытаются судиться, уменьшить стоимость. Город с неплательщиками рвёт договоры. Остальные съезжают. Все это растянуто на несколько лет. А через два года там ПИк строит квартал. Естественно суды, оспаривание, но дом уже стоит и счастливые владельцы новых квартир в человейнике даже не в курсе что тут было. И все это в 3 км от границы ЦАО.

 

Эти отдельно стоящие домики вообще рискованные приобретения, да и доходность так себе.

 

Тандер видимо отправил по всей России понижение по направлению косметики )))

 

Подскажите, пожалуйста: купил в итоге ГАБ, вопрос относительно бухгалтерии.
Есть действующее ИП на УСН 6% ( основной оквэд - интернет торговля и т.п.):
1. Какой оквэд добавить для сдачи в аренду помещения, мне говорят 68.20, 70.20.2, 68.10, 68.10.1
2. Можно ли на УСН 6% купить патент для сдачи помещения в аренду и не платить 6% от поступлений за аренду
Спасибо.

 

1) У меня 68.20. 70.20 это старый вариант. Открывай все, много - не мало.
2) Нужно, если экономически целесообразно.

 

Пфффф.....
Данный арендатор- давно уже сильно рисковый. ГАБ-ы с ним не продаются. И при малейшей альтернативе с ними стараются не работать. ИМХО лучше дешевле сдавать верному/пятерке- нежели этим гоблинам.

 

В чем риски работы с тандером?
Мы с ним не работали.

 

Письмами о понижении аренды на 30,40,50% регулярно достают собственников. Без повода, на слабо.

 

Верный наторгует как магнит? Пятёрка безусловно больше

 

Только где фикс? Или где % тоже?

 

Я не знаю какие условия у других собственников, но по ощущениям туда где фикс

 

Ну это нормально, раз не торгуют. В этом плане % лучше

 

Думаю магнит с верным примерно одинаково наторгуют
Если магнит норм торгует, то никаких писем нет

 

Это не так. Рассылка одного письма в 45 разных адресов.

 

Пятёрка так же рассылала в том году. Значит торгуют не на свою аренду.
Пятёрка сейчас активно звонит чтоб процент снизить

 

% от выручки?

 

Да, при том что процент работает каждый месяц. У друга такая же история, регулярно звонят насчёт процента, после этих каникул хотят приехать поговорить

 

А сколько сейчас в среднем по больнице?