Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

ну там с позволения одного можно к другому съездить)
есть такое)
чтоб через улицу не ходить)
совсем не для всех история)

 

и там совсем не пахнет))

 

Ты там был сегодня?

 

Не знаю где там коллеги из Газпрома и ГПН плохо выглядят и мало получают)) Со вкусом скорее проблемы)

Есть пара товарищей в отличных Том Фордах и прочих Лоро Пианах сверху надетых - Зам.нач. департаментов )
Хотя в том ж Газпром Инвесте на уровне ЗГД есть персонажи в веселых штиблетах и костюмах из Ялты))

 

есть и так

https://www.fontanka.ru/2019/04/04/135/

 

Первый коммент доставил))

 

Интересная сводка по текущей ситуации на рынке недвижимости в начале ролика

 

а мне это:

 

В начале ролика с ИРН было.
Зачем вам Новостройка понравилось

 

как лампово звучит... тогда еще было дворянство и помещиченство))

 

тоже заценил леопард? берем со скидкой у DG оптом леопардовые штаны?
я вних на хорлее буду ездить

 

а зачем тебе новостей если ты планируешь брать вторичку?

 

С чего ты решил про вторичку?
Если будет выгоднее взять у застройщика по демпинговой цене, то это даже лучше - меньше рисков с правовым аспектом.
Сейчас у застройщиков эйфория, попозже начнется лёгкая тревожность, а после тревожности - паника, вот там и сравним цены со вторичкой.
ЖК Береговой за последний квартал продал всего 1 квартиру - хорошие цены на рынке, ага)

 

Ну конечно будет , другой вопрос когда там же в видео он четко говорит что эскроу как класс исключают демпинг ))

 

Не внимательно ты смотрел
Эскроу исключает демпинг на котловане, т.к. у застройщика нет проблем с финансированием - есть банк
А вот в конце проекта, когда дома построены - ему нужно быстрее допродать остатки, чтобы пораньше забрать из банка деньги покупателей и отвалить со своей прибылью.
Т.е. ситуация зеркально поменялась - раньше выгоднее было брать на котловане, теперь на "0" этапе цены как за готовое и нет инвеста, зато на финише есть возможность половить нормальные предложения, в том числе от частных инвесторов, которые будут наивно сидеть до сдачи и выйдут на рынок одновременно с распродажами от застройщиков

 

а что ты распродажей называешь?
-3%, -5%, -10% или -30%?

так, для понимания

 

-50 и всем шампанского!

 

Смотря какой себест - если близко к нему или ниже, то считай уже норм.
В процентах это ни о чем - сам наверное знаешь как эфимерные скидки делаются от заранее завышенных цен.
Вон ПИК недавно отчитался о марже 270% - эти даже при 50% скидках в прибыли будут хорошей.

 

У меня для тебя плохие новости, братик.

Возьми для примера сбер. Там вдруг допёрли, что можно зарабатывать на цифровой организации любого процесса. Поэтому открыли сбердоставку, сбераптеку, сбермегамаркет и бог знает что ещё. А потом допёрли, что не бывает непрофильных активов, если ими можно систематизированно в цифре управлять. И теперь коммерческую недвигу САМИ сдают в аренду на аукционах, а не продают. К началу массового выхода на рынок готового объёма жилья по эскроу, очередная умная шевелюра зайдёт к Грефу в кабинет и предложит шикарную мысль, сдавать в аренду весь объём на цифровой платформе, в т.ч. индивидумам с террасой.

 

Это чисто теоретическое предположение ибо готовый дом у нас человеки покупают с ой какой готовностью , а если не будет спроса 5-10 процентов в зубы и разметут ))

 

Я говорил про ГП СПГ, там меньше чем в ГПН.

ЗП нач. департамента в ГП Битумные, например 350-400 р, без годового и кварталки. Допустим с ними будет столько же, что мало вероятно. Ибо это 12 окладов и там и там. Более реально 500 +-, на круг.

И нач. департаментов разные везде, как и сами департаменты/отделы/подразделения.
Есть и начальники департаментов - акционеры из основных.

То что ты перечислил, на круг с обувью и норм портфелем, стоит 1.5

Без часов) Конечно накопить реально, за несколько месяцев. Но, мы же понимаем что
ты подразумеваешь соответствующий образ жизни, в целом. Это не так.

И опять же, я говорю про большинство. Единицы конечно выстреливают и забирают жирные проекты в любой сфере. Это и те кто вкалывают, и с протекцией и прочее.

Поговаривают, есть даже те кто делает стабильно Х2 год от года)

 

Ты забыл про ЦБ, который за этим внимательно следит и предлагает ввести конский коэффициент оценки риска по таким небанковским историям ("Заградительный коэффициент риска в 1250% по вложениям в иммобилизованные активы или их вычет из регулятивного капитала. Таким образом, развитие непрофильных направлений будет оказывать давление на уровень собственных средств банка")
Простым языком для потребителей https://www.rbc.ru/newspaper/2021/06/24/60d2db9c9a79471e3d878324
Источник ЦБ - https://cbr.ru/Content/Document/File/123688/Consultation_Paper_23062021.pdf

 

Об этом, кстати некто Рентополучатель на нерсе писал несколько лет назад.

 

Во-первых - это делается для окончательного выдавливания мелочи в банковском секторе. Доходности такие, что сами лицензии сдадут, отзывать не придётся. Останутся только крупнейшие банки. Прям как в стройке мкд, откуда выдавили почти всю мелочь. Теперь везде крупняк.

После введения этих норм - выделят эти платформы в отдельный биз с кредитной линией от банка. В чём проблема? Государству не нужны потрясения на рынке недвижимости, ибо это негативно повлияет на дальнейшее развитие строительной отрасли, уменьшит объёмы производства, занятость и приведёт к увольнениям. А в век мгновенного доступа к информации никто не будет жертвовать устойчивостью государства, скорее напечатают ещё бумажек, что мы и наблюдаем.

 

Ну в крупных банках целые департаменты нормативы раскидывают по компаниям, чтоб минимальную нагрузку на капитал показывать. А со времен санкций они вообще стали в этих темах гуру, так как теперь не только нормативы, но еще санкции в отношении всех и вся нарушать нельзя)

 

Скидка, как главный критерий выбора, это конечно удивительно)

 

а еще эти Департаменты нормально так повестку ЦБ формируют, чтобы регулирование было какое надо, а не какое центробанкиры там себе понапридумывали)

 

и любовница Гордеева чтобы к тебе, умному инвестору, ушла впридачу