Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

брехня

 

Вот и я думаю так же.

 

Опять пространный и непонятный по времени прогноз… Когда же случится то?! А то эти «потом» можно и в 100 лет растянуть.

 

Нет никакого виртуального не надо читать советских газет. Сверхдоходы с фонды и крипты прекрасно перетекают в реальный сектор, в 2017 не сталкивался с ребятами кто квартиры покупал продав битки ? Весной этого когда тоже самое ) и эти ребята прекрасно тарят дорогие тачки , так как в битке все подешевели.

Так стагфляция включает в себя инфляцию . К чему ты ведёшь ? Дай угадаю , у всех инфляция сожрёт деньги на еду , и квартиры будут отдавать за борщевой набор ? )

 

В каких-то богом забытых дырах может так примерно и быть

 

У нас 80% Москвы живут в домах , которым больше 20-30 лет. Появляются много айти успешных ребят , они покупают в том числе для своих детей , родителей итд...

Новые Раменки/ бизнес Очаково обречены на успех к сожалению , просто потому что там все дома коммерческие и будет инфраструктура для купивших и будет заселён средним классом , купившим а не получившим .

 

По статистике 95% прогнозов не сбываются
Без разницы когда, всё равно будем не готовы)

Тебе вообще зачем точное время и место? Спекульнуть хочешь? Заработать? Тогда с чего кому-то тебе бесплатно давать какие-либо подсказки)

Недвижимость - это не актив, как все привыкли думать в период постоянного смягчения монетарной политики. Цикл понижения ставок, длившийся десятилетия, закончился. Всё. Пузырям больше расти не на чем, кроме как на идее "чем хуже экономике, тем лучше рынкам".
Но это кратковременный сантимент, который быстро смывает толпа испуганных мамкиных инвесторов.

Когда всё посдувается, будет видно что на самом деле сколько стоит, если не жить по модели постоянного рефинансирования долгов.

Это было в истории не раз

Как писал ранее, есть объективные экономические показатели, по которым можно дать справедливую оценку стоимости метра
Усредненно конечно, но плюс минус верно - это привязка к среднему доходу в регионе.

Остальное - это перекосы

Сейчас многие думают, что недвижимость - это средство сбережения и даже инструмент инвестирования. Такие были времена, да. Но они проходят.

Будет как и должно быть:
Жилая недвижимость - это продукт потребления
Коммерческая недвижимость - это средство производства

Купи, через год продай Х2 - такого больше не будет за редким исключением

Будет построй, потрать нервы и время - продай с прибылью, но это уже не пассивный доход, а вид бизнеса.

 

Да и пришла пора покупать тачки за крипту

 

Гуру, мне нравится ход ваших , мыслей, только не смог их объяснить застройщику, когда с июня однушка выросла ещё на 5 мил.
Начал ему объяснять про продукт потребления, перекосы, но он меня послал , не дослушав

 

Загалетта
Ла резерва
Если построят/достроят риал де ла куинту будет еще один с инфрой

 

https://www.bmwclub.ru/threads/nedvizhimost-moskvy-i-mo-v-2015-2115.867801/page-1988#post-48223694

 

Мир шире твоих друзей входящих на всю котлету в единичные объекты) Складские комплексы и производство строят/покупают как раз под себя. Коммерческая недвига в целом не сильно интересный рынок с низкой маржиональностью

Все и все покупают "для себя" либо "для детей" )) Не переживай, когда-нибудь и ты переобуешься, если зарабатывать побольше начнешь)

 

Вообще стараться нужно, чтобы "для себя" и "ликвидное" это были совпадающие множества, или хотя бы пересекающиеся.
Какие противоречия тут. Вы так пишете, что для себя это обязательно переплатить хрен знает сколько и нагородить такого, что продать только в сильный минус. Как будто кв. или дом, где сам жить собираешься, необязательно брать выгодно. Это те же самые деньги.

 

Какой успех то? Вы может не в курсе, что там переселенцы живут, и никуда они не переедут. Что там есть панели до сих пор и на каштоянца, и у стануии мичуринскиц проспект. Что в очаково тоже полно панелей. Что этажность там уже выше 20 этажей среднняя. Это гетто с дикой плотностью населения.
Единственный проект с нормальной этажностью был это река. Но ничего 25 этажную реку 2 строят.

 

Дефицит лютый, ставки в космос, окупаемость меньше 10 лет…

ПИФы скупают десятками тысяч метров

 

Это мир шире твоего чатика, из которого ты видимо многое узнаешь)
А зачем для себя покупать откровенную шнягу типа вандера, невы мне трудно понять. Главной аргумент у тебя, зато дешево.
П.С. мне очень приятно, что ты постоянно думаешь о том сколько я зарабатываю и что у меня есть. Кип гоинг)

 

какие 10 лет, ты о чем) у нас частная школа, социальный мать его проект, из расчета окупаемости в 6-7 лет построена, на жилой недвиге меньше 20% годовых никогда не было, в этом году как верно написал Паша 42% в валюте. Зачем мне склады нужны и прочие пятерочки с окупаемость по 10-15 лет, это для планирующих жить вечно.

складские площади в малейший кризис прекращаются в тыкву, стоят пустые, содержание дорогое, налоги высокие и сиди заново заполняй три года раздавая скидки, кроме того это полноценный бизнес, а не пассивный инвест

 

Как раз шняга между твоих ушей, подсказала купить 130 метров в унылой стекляшке в 1,5 раза дороже точно такой же невы и распинаться об этом 3 года к ряду.

 

Нормал отжигаешь. Качественные складские помещения вообще проблем с заполняюмостью у нас никогда не имели.

 

трассы для кондиционера сделал. Кондиционерщики сказали что покупать надо сейчас ибо с будущего года все подорожает снова.

Потому что миллиард рублей ты не пристроишь в пресловутые московские однушки. Это другая лига просто. Люди к губернатору заезжают на чай а не к менеджерам по продажам.

 

Бери ипотеку и строй, теоретик с одной недостроенной хатой)

 

Что то быстро сдуваешься, уже на оскорбления перешел. Думал, покрепче ты.)
Про мою щнягу ты тут написал намного больше чем я. Я вообще писал, когда ты типа спросил : кто это купить может? Я тебе ответил как и почему. Ну рынок пока на моей стороне.
И то что Нева непригодная для жизни шняга и так было понятно сразу. Ты тоже понял это. Вандер это тупо пик в спальнике у шоссе. Эконом+. Норм за свои деньги, но не для такого крутыша олигарха как ты)

Ну и если кт шнягой окажется, я просто продам и все, куплю что то другое. Как ты усираться и доказывать что то не буду, мне на это вообще плевать.

 

Ипотека это что то твое больное? В каждом втором посте про нее пишешь.)

 

Миллиард это 13+ млн долларов, пристраивается элементарно в несколько приемов, не пристроить 1 млрд долларов без девелопмента, но мне и не актуально.

 

сокращаю программу, жалко время на тебя, попроси жену тебе уделить)

 

Ну и молодец. Не забывай про это только, когда в следующий раз понесет опять,)

 

Сейчас важно не кто кем будет заселен а тем что с трафиком
А не раздают уже давно никому кроме чиновников вроде ))

 

Это как и для себя и ликвидное?
По идее для себя это максимальная индивидуализация а для ликвидности точно наоборот ))

 

у тебя в моменте нет ни приличной квартиры, ни загородного дома, ни зарубежной недвижимости, даже машина и та позорная, о чем с тобой разговаривать? иди с Кими туфли обсуди)