Недвижимость Москвы и МО 2015-2030.

Дело Полли живет и торжествует? ВТБ в своё время у Гордеева долю за 500 млн $ купил, те это совсем высшее общество куда даже с деньгами не всех пускают.

 

Ипотеку еще недавно под 5.9% давали (правда, до 12 млн).
А инфляция сейчас _официально_ 7.5%, а реально....
Так-то выгодная сделка получается.

 

Ну ты страшный обзывака! Чуть до слез не довел меня!

 

Причём тут школа и пятёрочки то?
42% в валюте по хатам все поголовно подняли и зафиксили ага, вероятность как у ожившего 11-летнего криптокошелека из сегодняшних новостей )))

Промка и склады отдельная история, долгосрочная и стабильная, земли то больше не становится. Кризис побоку, смели всё что есть, из примеров: комплекс 15тквм, в марте 50 метров не нашлось другу на переезд. Сейчас арендатор в новое помещение переезжает, на освобождающиеся 1,5тквм договор подписан за неделю и 2 месяца ждут

JLL недавно прислали, так, для понимания картины:




Light industrial это возможность нарезки метров от 600

 

причем здесь Поли? кроме однушек в старом фонде больше идей нет?)

 

Рыдаю

 

Мир разный и каждый занимается тем, что ему лично ближе, лично меня любой бизнес в оффлайне не интересует и тем более в России. Мне в страшном сне только может приснится, что буду строить склады с 10 летней окупаемостью.

Что касается недвижимости и ремонтов, для меня это небольшое хобби служащее для компенсации не материальной природы производимых мной продуктов, вполне себе прибыльное кстати.

 

выстегнул так выстегнул
тачка позорная у тя, бухохо
одежда то хоть есть брендовая?!

 

Одежды нет никакой, зато х.. большой!

П.с Да и даже эту позорную телегу продаю в декабре!

 

Это ж факты, почему ты считаешь, что они обзывательные?)

 

Ну и что касается девелопмента сегодня, реальность такова, что выгоднее за 3-4 года построить дом за 150 и продать его за 250-300. Чем влезать во все эти истории с окупаемостью, просто окупаемостью по 10 лет.

Это у сбера голова болит как и куда инвестировать миллиарды, где есть нужная ёмкость и маржа, у нищебродов таких проблем нет.

 

Ага, если тебе не продали в 2 раза дороже, чем было и будет

 

А теперь отвечает Александр Друзь!

 

Ага, в 17-м году тебе такая идея и голову бы не пришла, если бы кто-то из будущего не показал тебе новости 21-го года в записи)
А "сегодня" плюс 3-4 года это даже за горизонтом 4 срока ВВП и какой там будет сантимент никто не знает.
Не помню чтобы в 2015 кто-то хвастался прибылью в валюте при продаже загородных домов...

 

Мне зачем… советы не бесплатны… Бл, да не нужны мне твои советы). Я просто подфигиваю с прогнозистов таких. Воды нальют и ни хрена непонятно. Подобное в этой теме, на моей памяти, уж лет 5 последние постоянно строчат и… Все прогнозы как бульбы в лужу. Мне то решать вопрос со своей недвигой не надо. Это твои года шуршат, а воз и ныне там. Мог бы купить давно (наверное), но все ждёшь каких то обвалов и удешевлений.

 

Надо было на встречу с собой брать индивидуума! Купил бы за 50% от старой цены, до роста на 5 мультиков))). Если ему не лень столько такого тут строчить, то представь, сколько он им бы нассал в уши).

 

Да это старая тема тут, быть успешным инвестором, глядя назад. Еще и валюту выбирать поудобнее в каждом случае. Так что ты все цифры, как и любые разговоры тут, слишком серьезно не воспринимай)

 

Как это не пришла, если С 2015 года до середины 2019, только и делал что покупал квартиры и участки)

с домами сложнее, спрос был настолько вялый, что я разумно опасался банального банкротства строителей, хотя соломку подстелил, да и в начале 2021 влез, понимая, что таких цен уже больше не будет никогда. Хотел правда в Сочи, но поздно начал разбираться)

 

все же на страницах форума есть, про большинство объектов, точно было про Вандер, Неву, Миллениум и даже про две квартиры в ред 7 как-то писал…) Не писал про два других жк и землю, но с кем лично общаюсь тоже в курсе.

а теперь оказывается задним числом рассказываю, кто ж тогда это все купил?!)))

 

Интересная логика - хотел строить дом у моря в лучшем курортном городе страны, но 3 млн у.е. не хватало на что-то нормальное, поэтому решил строить немного севернее на Киевке, в принципе тоже самое)
Я без стеба, реально не понимаю почему это тождественные решения для кого-то, может просто я беден для таких высоких материй...

 

Ты просто везучий сукин сын - вовремя распихал кэш, но не факт что сможешь повторить историю в наши другие времена (с)

 

Если бы эта ссанина мне 5 сэкономила, я бы один ему подарил и две телочки топлес его в Балашиху отвезли

 

но ты же им занимаешься выводишь капитал из онлайна в офлайн в виде столичных бетонометров. Бил Гейтс кстати будучи один из первых и крупнейших цифровых миллиардеров в мире в личном активе имеет море недвижимости в виде тысяч гектаров сельхозземель или сети отелей фор сизон.

 

Так тут у многих по большому счету вода)) и на других ресурсах)) как и у различных профаналитиков недвиги)) но мысли и эмоции от происходящего у всех перечисленных совпадают))


Если хочется более твердо о недвижке, то в 22 Маск нацелился на 1'5 млн тесл + остальные подтянутся. На акках плохо сказывается уличная зимняя ночевка. Логически, должен вырасти спрос на теплые м/м как личного пользования, так и в корпоративном секторе.

 

Ты какой финансовый вуз заканчивал? (с)
Если стоимость кредита = 0, стоимость благ = бесконечность))
А тут по сути отрицательная ставка реальная, ипотека под 5.9. Ограничена только первым взносом 15% вроде и 12. млн размер.

 

Вывожу избытки в прибыльное хобби) В онлайн так же вкладываю, то размыть пытаются, то кто-то на выход просится.

 

Почему не хватало? Хватало. В Сочи купить толком нечего, вне зависимости от денег. Изначально не строить, а купить готовый планировал и даже задаток внес в январе этого года за дом в КП, но цену перебили и продавцу оказалось выгоднее со штрафом вернуть, чем продать. Сейчас его за 110 "продают", тогда просили 60. Просто как факт. Строить хотел уже потом.

В МО так же было несколько недооценных поселков и несколько хороших предложений по готовым домам. Все внимательно изучил, выбрал там где самому больше нравится. Ожидаемо неплохо выросло, не Сочи, но тоже сойдет. А где именно покупать, какая нафиг разница? Хоть на Алтае купил бы. Главное чтобы нравился сам объект и был потенциал.

 

Не Пакман, но отвечу. В Европе в этом году электричество и газ для промышленности выросли в 2-3 раза, даже с учетом субсидий. Пластик и дерево в полтора раза, упаковка также. Они сидят и не знают что с этим делать, уже начали друг другу цены повышать, даже с пересмотром контрактов. Делайте выводы.

 

Да просто по инфе от других производителей ожидается 8-10%, но 30???

 

От сегмента зависит - насколько производство энергоемкое и какие материалы используются. Первые повышения идут сейчас в октябре-ноябре, следующее будет в декабре-январе.