Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

А поля продолжать застраивать 24 этажками, все верно. Невозможно удовлетворить такой спрос пока развивается только Москва и в ней нет налогов на собственность

 

Причем здесь лопата?) Ты же хочешь чтобы бабушку какую из Хамовников не кошмарили, вот 100 лямов это гарантированно позволяет, при этом 100 метров будет слишком мало для чиновничьей харевни.

Тут конечно возникает возможность купить две смежные 70 метровые квартиры и поставить на бабушек и дедушек, но им то тоже жить где-то надо верно?) поэтому уклонится не получится, да и не вечные они

 

и кстати подобный налог автоматически сделает все 200-500 метровые халупы в цао дичайшим неликвидом, их будут выкупать дробить на студии и продавать, что опять же огромное благо для всего общества, клерчилы не будут ездить через всю Москву по пробкам, а чиновники поедут загород и начнут больше думать о его развитии и транспортной доступности

 

)) пять лет назад ко мне в порядке релокации перешло два чела - один из Перми, второй не вспомню откуда, потому как он быстро куда-то вбок двинулся.
Их ни хрена не волнует вопрос налогов и прочие возможные трудности, потому что в регионах им ловить просто нечего - главная задача зацепиться в Москве "хоть тушкой, хоть чучелом"

 

Дался тебе этот налог. Есть иные механизмы сегрегации. Налог - слишком поверхностно и недальновидно. И вообще, считаю, прекрасно, когда остаётся и реставрируется старая застройка в своем первозданном виде, а новострой скороспелый грамотно вписывается в существующую застройку. И за очень дорого потом продается.
Не надо пытаться взять из Европы все самое хорошее и оставить там плохое - не получится. Либо - либо.

 

Это как раз самые бесполезные члены общества, эдакие рабы ищущие лучшего хозяина, нормальные в регионах открывают бизнес и прекрасно работают оттуда на всю страну и зарубеж.

 

Дело не только и не столько в сегрегации, тут целый комплекс благ предвидится, например реальная, а не выдуманная программа "доступное жилье" для всех работающих конечно.

 

Или например любимые здесь Хамовники хороший район с дорогим жильем? Собранный налог оставляем там и тратим на благоустройство, школы, больницы, парки, а не на проведение дороги и метро в Балашиху, чтобы эти черти быстрее в цао добирались. Купил плохое, дешевое жилье у черта на рогах, с копеечным содержанием значит будешь страдать и не выезжать оттуда.

 

Транспортный налог тебя ничему не научил? А льгота по НДС и таможне? Когда внезапно в каком-нибудь регионе появляется эта льгота...

 

И что случится? Квартира не машина, она ездить не умеет, а платная эксплуатация в Москве машин из других регионов тоже лишь вопрос времени

 

не пытаюсь принять чью либо сторону в дискуссии, но статистика сумасшедшая, конечно)

 

Я не отслеживаю )), просто эти двое меня лично обихаживали, чтобы получить положительную оценку своим проектам

 

Главное не фалломорфировать))

 

Чуть не зиганул от прочтения.

 

Решение всех проблем с нищебродами и откатчиками - запретить на законодательном уровне выходить по расходам за формулу.
Нет подтвержденных доходов за 4 года превышающих стоимость жилья - не можешь купить, также и с машинами 6 месяцев потолок.
Тогда и цены не будут перегретым, и люди вылезут наконец из кредитной кабалы.

 

кто о чем, а лысый о расческе

 

в1 это обходится путем продажи другой недвижимости подаренной близкими родственниками
в2 кому и сколько на что копить дело личное

 

Довольно смело половину мира фашистами назвать нет? Я же не предлагаю в Краснодаре или каком Сургуте сделать 2%, города со стабильным приростом населения это Москва, Питер и Сочи вот там и бахнуть 1-2%, про Кавказ не говорю ибо дефакто это вообще не Россия.

 

А разве это не противоречит написанному тобой выше?
Проблема наличия неплатежеспособного контенгента в хороших локациях как раз отчасти по причине того, что люди стремятся жить в пеналах, которые по факту не могут себе позволить. На выходе и получаем старые брошенные тачки во дворах и не желание скидываться на поддержания высокого уровня соцкультбыта

 

Если бахать 2%, то точно не на весь город , или на вторую и последующие квартиры, дома.

 

Так и сейчас налоговый вычет на любой из объектов в ЛК налоговой 20 метров на человека. всё уже придумано до нас.

 

Как??? Как высокие налоги на недвигу делают ее доступной?

 

Конечно нет, начиная с первой, за исключением единственного жилья у пенсионеров. Сейчас все Сочи заселено голодранцами в квартирах якобы по миллиону долларов ценой, что мягко говоря даже близко не соответствует реальности. Сделай с такой налог 1,4 млн/год и окажется, что ей реальная цена 10 млн, а самострой в горах вообще никому не нужен.

 

Кстати сейчас на AppleTV крутой сериал вышел, как про математическую модель предсказания поведения человеческих масс, называется Основание

 

Ладно, более понятный пример - чернобыльские льготы. Особенно любили москвичи их. Прописываясь в регионах соответствующих. Как самые пострадавшие были.

 

Она перестает быть средством накопления капитала и инвестицией, становится банальным пассивом для личного использования как авто. Никто больше по 3 авто про запас не покупает. А дальше меняется парадигма происходит звиздец и обвал, люди начинают больше в бизнес и коммерческое использование. Особенно радуются ипотечники, что отдельный и приятный бонус.

 

ну конкретнее, как это поможет в случае с жильем?

 

Нет у нас сейчас в стране никакой внятной экономической стратегии развития и направленной на это продуманной налоговой политики. Та же земля - стоит пустая и не используется собственником? Плати 5% в год от рыночной оценки... сразу и земля в продажу пойдёт и ценник снизится, но она при этом будет использоваться.
Тот же Тиньков вместо отеля на Камчатке как хотел изначально в итоге решает строить в Куршевеле...

Или тот же бредовых транспортный налог в зависимости от мощности авто и его стоимости, который лишь стимулирует отказ от авто и мощных двс. Вместо того, чтобы в акцизе на топливо его учитывать - больше ездишь, больше платишь, мощные авто - больше остальных... а де-факто бессмысленное двойное налогообложение авто имеем. При этом умножадные на те же электролошади пересели и не платят вообще ничего.

 

Все это давно уже реализовано в коммерческой недвижимости.
Налог на имущество - местный налог, поэтому в зависимости от целей и задач на усмотрение местных властей он может быть выше или ниже, плюс разная кадастровая стоимость, плюс льготы/наценки.
Все тоже самое есть и в жилой, Мишустин не зря загоняет всех в цифру, просто ставки пока ниже.
Для этого не надо ничего менять, просто постепенно повышать ставки и/или кадастровую стоимость.
И да, еще ввести понятие роскошь, как в авто, и много лет не менять планку отсечения )

 

Догадываешься как с нашими расстояниями изменится стоимость всей логистики и соответственно цены на полках если и фуры, и комбайны на полях заправлять соляркой по 2 условных евро? )