Все о коммерческой недвижимости.

Кто-то смотрел помещения в БЦ около м. Водный стадион? https://www.avito.ru/moskva/kommerc...prodam_torgovoe_pomeschenie_1118_m_2037205957

Слабо себе представляю, как это здание можно переделать. Но рисуют рендеры, что будет вот так:

 

Реконструируют сейчас красиво. Есть куча примеров. Но это БЦ и весь ритейл будет заточен под трафик в этом БЦ. Погнали всех на удаленку - БУ встал. Плюс - у БЦ своя УК, готовься платить и много платить, при том есть у тебя арендатор или нет.

 

Додо пицца туда тоже села. Вряд ли они только на БЦ рассчитывают.

 

у товарища сидит, торгует очень хорошо; письма шлёт периодически

 

Пиццерия работает на доставку их местный трафик может особо не интересовать, он как дополнительный бонус. У меня в районе Додо сидит в помещении в которое вообще долгое время ни кто не садился и там трафика пешего вообще нет. Так что они на мой взгляд не показательные.

 

это не особо типовой пример, они как раз могут надеяться как кормить ТЦшных , так и развозить по округе по домам
мне место не особо нравится, так трафика имхо особо нет ( вперёд по кронштадскому промзона, через кронштадский гаражи ), получается значительная часть ближайшего окружения не пойми что

 

Та же история. Дверь в дверь сидит Доминос, платит в два раза больше рынка а счастливый собственник пытается толкнуть ГАБ за 120 МАП. Вот я и жду, что произойдёт раньше, пицца съедет или появится счастливый новый владелец и потом все равно пицца съедет.

 

Посмотрите вот этот объект :

https://www.avito.ru/moskva/kommerc...m_medium=item_page_ios&utm_source=soc_sharing

Новый ЖК, народу тьма, Вкусвилл конечно имеет характер съезжать быстро, если точка торгует в убыток, но наверное не про это место.
Но это 150кв, золотая середина.
Цена на квадрат в новостройке вменяемая.
Может сторгуются ещё немного, тогда будет 130 МАП.

 

Супер, благодарю!

 

Правда, побольше планируемого бюджета, но попробуем.

 

Но предброкеридж обязательно.

 

В смысле узнать у вв изнутри, не собираются ли они свалить с помещения? Или дополнительно попредлагать помещение в рынок и собрать заявки?

 

Предлагать помещение и собрать с рынка обратную связь.

 

ВВ еще не заехал, по факту подписывают договора.
По словам без арендатора 39млн, с арендаторов дороже будет, 42 млн. Может просто торопят, хз.
60кВт на помещение по словам.
Арендные каникулы ВВ 1 мес. берет, говорят.

 

Гап 3,36р (280трх12) будут продавать за 42р? Я всё корректно понял?

 

Типа того.

 

Тогда со ставки 1850 метр/мес вв никуда не съедет. Это очень вкусная ставка. Тем более новый человейник, хоть и без парковки для транзита. Стоит ли это 12-12,5 лет - решать вам.

 

Мое мнение - цена за квадрат норм. Ставка низкая.
Но 12 лет это мне кажется дичь. Хотя если парковать деньги на долго, то может быть и норм. Но я купил бы Акции Боинга.

 

Акции есть, но не боинг

 

Уважаемые Лендлорды, есть у кого-нибудь опыт работы с Лентой? Плюсы/минусы/подводные камни)

Кого лучше посадить: Ленту или Перекресток (при прочих равных)?

 

Перекрёсток, Лента ДНО. Перекрёсток мне предлагал меньше %.

 

А почему Лента ДНО?

 

Перекрёсток торгует лучше. Ассортимент больше, средний чек больше, контроль за выкладкой и точками лучше и больше. У Товарища как раз большие площади, есть Перекресток, его в своё время Лента уговорила, предложив больше %. Плюс у перекрёстка тяжёлый договор с кучей нюансов.
Отплевался

 

боинга сейчас не след покупать

 

Каждый сливает своё Депо как умеет. Я фьючами на нефть торгую, мне нравится. На профит Боинг набираю. Это ещё более долгосрочная инвестиция чем недвижка.

 

У меня Дикси сидит в одном месте, 5% от оборота (причём не делают ее), но есть минимальная сумма, так вот все мозги отжарили в прошлом году. Вообще интересно, на сколько быстро они съезжают и могут ли продолжить сидеть, платя 6%.
А по хорошему пусть валят))

 

У меня тож такой Дикси есть, примерно 15% не дотягивают до процента. В октябре позвонили впервые.

 

Ритейл не отбивает аренду?!Где это происходит вообще?У них у всех очереди постоянно.Или я чего то не так понял

 

речь про другое :
у них в договоре аренда условно 5% от выручки или минимум 600 000 т р
торгуют на 10 млн в месяц , 5% это 500, а по договору минимум 600
они типа переживают, что выше 5% условно заложенных

 

У меня объект в Москве. Очереди очередями, но не у всех + средний чек небольшой.
Но а главное, что с 5% от оборота они ахренели, монополисты)