Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Я же ответил, мой интерес в чем, что-то показывать?) У меня вопросов к общественности нет.

А расклад такой:
Кухня-гостиная-столовая 51 метр
Коридор-прихожая 16
Санузлы 5,5 и 6,5
Комнаты 16, 14 и 13
Гардероб 3,8

Надо квартиры вместе с архитекторами выбирать братик, тогда площадь будет максимально по делу использоваться и в целом объект останется ликвидный, а не как в СК двушки по 150 метров

 

Ты тему читаешь?) Чехов сказал "всегда лучше купить 150 в ск, чем 300 в вандере", я с цифрами ответил, что с точки зрения денег и рынка данное утверждение полная хрень. Ровно наоборот, СК неликвид, который обвалился в валюте на 30% от старта и был удешевлен и нормально перепланирован в последних очередях. Вот они то и показали рост в итоге, а понты с комнатами по 30 метров как в первых очередях никому на рынке не уперлись)

С точки зрения самих домов как строительного объекта, они идентичные, да в первой очереди СК выше потолки на 25 см, но при этом убогие планировки и мало окон, в других очередях потолки такие же. А так же такой же немецкий клинкер на венфасаде, одинаковые лифты, одинаковые окна Шуко, правда в СК они больше по размеру, но общая площадь остекления на большую квартиру меньше, центральное кондиционирование, бассейн с фитнесом в доме, магазин, подземный паркинг на лифте итд.

Вся разница в дорогой локации СК. Так что твой пример не верный, это не Х6М и Х6 30д, это Х6М в Москве и Х6М в Сингапуре, одно и тоже, но стоимость отличается сильно из-за разной локации.

 

Во-первых не 10 метровые, а 13-16, во вторых это не прикол вайнота, а прикол всего рынка, людей, которые требуют от застройщиков именно таких решений, даже в ультра-дорогой недвижимости, вот новый пентхаус за 350 млн в Вишневом Саду



Вот тебе другой, самый топовый проект в Сочи, 315 млн за 140 метров:



Вот более приземленный пентхаус за 100 в Вест гарден




В новых домах ты не найдешь детских по 25-30 метров, уже давно ни один миллионер, коммерс или топ госкорпораций не обламывается селить своих детей в 14 метровые спальни в квартире и только местные бмвэшники продолжают рефликсировать на группу АББА, кассетные плееры и замашки голодранцев из панелей. Мне реально надоело каждый год об этом разговаривать. Вы можете делать вместо двух детских одну на 26 метров, это ваше право, но это не рынок, а ваши личные, персональные, психические отклонения.

 

С чеховым согласен на все 100, по причине того что цена это локация локация и еще раз локация !
И если мы сравним не 16 год а уже подешевевшие и перепланированные СК - то получим похожую если не лучшую динамику цены и гораздо лучшую ликвидность ввиду не сравнимой локации( и я помню что тебе не нужен центр )

выступаю исключительно за обьективность сравнений тк в 16-17 сам смотрел СК и там были приличнейшие планировки но их перекупы выгребли почти оптом, они до розницы даже не дошли

зы я неистово поддерживаю тебя что хату надо выбирать с архитекторами , тк они реально спасают тебя от глобальных косяков и согласен что петраж 13-15 метров приемлим и правилен

 

Это ваши фломастеры, повторю, рынок не согласен с вами.

Никакой объективности у тебя нет. СК в новых, удешевленных очередях, в рубле вырос с 450 до 750 тр за метр, это хуже чем весь рынок в целом, за 5 лет рост в 1,65 раза. Вандер парк сделал 2.5 за тот же срок, а Вестгарден или Ред 7 за 2 года удвоился. Прими реальность как она есть и прекрати выдавать желаемое за действительное.

Найтсбридж так вообще не вырос, наверное потому что там детские по 25 метров)) Это интересно для покупки, но только при переизбытке денег, которые хочется захоронить.

 

Никит ну как ты можешь говорить один за весь рынок то???
Да еще так безапелляционно))
Да и цену ты говоришь на ск завышенную у меня было предложение значительно дешевле 450 ))

 

Почему я один не могу говорить за весь рынок, если этот самый рынок на циане видят все?)

Цену всегда озвучиваю среднюю по жк, а не минимальную, за самую кривую квартиру, а ты начинаешь юлить со сроками входа, выбирая самый удачный и при этом еще на самые дерьмовые квартиры.

Мне надо писать, что и сейчас там есть 650 за первый этаж? Я никогда так не делаю, честно указываю, что +- 750тр средняя цена в новой очереди сейчас. Есть по 650тр, есть по 900.

 

Не вариант, мусоропровода нет

 

на циане все таки хотелочки , а рынок это уже реальные сделки ))
Что до твоей ситуации то в моменте твоей покупки она была правильно исенно такая , и ты по ней мониторишь ))
А я говорю что были окна возможностей. открыты через пол года и через год - и другие покупали , тут есть парень который сильно менжевался и я советовал ему смело брать ск )))

И такой вариант двет инвестору немного другие цифры , вот и все
Зы и я тоже не про 1 этаж говорю

 

Меня же больше всего удивляет твоя и не только твоя зацикленность на ЦАО. Проживая в своей парадигме потребностей топового клерка, банально не видите дальше садового. В то время, когда рост в элитке в 2021 году пришелся на московский загород и как ни странно Сочи. Земля в таких поселках как Миллениум и Ренесанс выросла в 4 раза, стоимость земли в красной поляне выросла в 3 раза. Дома которые не могли продать по 40-50 млн, уходили по 110-130, а сейчас аналоги торгуются по 150-200. Вот где вся жизнь идет!

А у вас все ЦАО и детские по 30 метров в клубниках, которые стоят как хрен студента без движений. Столько всего мимо вас проходит ппц. Центр это неплохо, но лишь в формате мелких квартирок для преуспевающих клерчат, а дорогие лоты там не растут.

 

А почему ты так решил о зацикленности то? сфера интересов у людей может быть значительно шире, чем трольчатная писанина в ветке для разрыва шаблонов у ипотечников ))
Я например регулярно участвую в тусовках представителей шуманов джиэллелей и подобных и я почти уверен что цифры их деятельности вызвали бы у тебя стопор )))

 

Я тебе про среднюю по рынку и общую картину по жк, а ты мне что можно было выцепить в ск, в моменте по 350 какое-то говно с видом на парковку бабушатника или стену, а на хайпе слить по 700. Польза от такой информации примерно как от знания цены биткоина в 2009 году.

 

Потому что ты не пишешь ни о чем другом вообще) Твой мир сжат до размера садового примерно)

 

А зачем тут об этом писать?
Кому это интересно то, тут парни мечтают цепануть третью ипотеку и подешевле купить кухню из опилок - и это задорно и иногда даже весело

 

Да и в целом, тут жителей 300 метровых квартир в центре почти нет, все на счету, а разговоров об этом каждый день. Помню парень был с 350 метрами в Баркли парк, так и то продал половину. Другой Покровку слил за 200. Мало кто из богатых сейчас в центре жить хочет, держат на балансе по привычке скорее, весь новый спрос в цао и не только умно-жадный, а бабки нынче в загород пошли, строят и покупают, даже у кого что было строят заново ибо стало очевидно, что в СНТ и в ужасе 00х жить уже нельзя.

 

Никит если ты настолько вовлечен в этот процесс, то возможно целесообразно ходить на проф мероприятия по этим темам- 2 раза в год проходят такие мероприятия с очень информированными докладчикам по темам )))
Одно было где то месяц назад как раз

 

Любишь это дело?))

Общаюсь с девелоперами и архитекторами напрямую, более-менее в теме кто и чего, тратить время на светские мероприятия не вижу смысла, я не занимаюсь этим профессионально)

 

планировка конечно к таким коридором и этой хренью у входа крайне на любителя
отдать 200 мио с ремонтом итого и мириться с этим, ну так себе идея
Из нее конечно можно для семьи без детей сделать отличную хату с мастер-бэдрумом и кабинетом)

 

Одну спальню прирезать к гостиной и норм планировка, но с избытком бесполезных метров

 

Ты путаешь вчерашний светский бал татлер где долларовые выгуливают детишек и рабочую конференцию где девелоперы обсуждают как изящнее впарить бетон в три конца счастливым обладателям денег ))

 

я и бал
то татлер то деловеперы в три конца
все в кучу опять
Поть давай по делу

 

по делу все просто)

в низших ценах бюджетников никто не кинет и зп им догнали до вполне себе уровня платить по ипотекам ,и они счастливы влезть в нее на 30 лет
в средних ценах бабки несколько лет подряд платят и зарабатываются, у всех идея за счет них улучшить жилищные условия
в высоких ценах есть понимание, что залежи кэша в ячейках могут превратиться в тыкву, и лучше их приткнуть куда-то

индивид че-то ждет, это 4 состояние)

 

А что там такого ужасного?) ценник вроде адекватный)

 

Ты хату смог купить? давай
Делись с нами

 

@why_not? на в копилку шедевров, пент с террасой

 

веллхаус вроде?) если он, то его лет 10 продать не могут)

 

отличная однушка баб иппать!!)))

 

Не, Краснодарский край, хотя может и один автор))

Как ни крутил, одна спальня получается

Пент холостяка ага, причём крайне негостеприимного ))

 

https://kf.expert/gorod/penthaus/well-house-as27357

А вот мой любимый, такая же часть писи, только в 2 уровня ещё

@Individum смотри недорого модное жильё)

 

Всем доброго здоровья!

Друзья, помогите определиться, буду рад и конкретике и пространной дискуссии.

Есть стратегический план перебраться в нерезиновую. С супругой, ребенком дошкольного возраста и кошкой.
В перспективе 3-5 лет.
Пораскинув мыслями, решил прицениться к новострою, со сдачей примерно через год-два, плюс все равно год-два там все будут делать ремонты, как раз подойдет нужный срок.
По-любому буду влезать в ипотеку.

Пока думал над ТЗ к будущей покупке, наткнулся на рекламу Самолёта об ипотеке 2,9% для семей с детьми до 3х лет отроду, и их проект на новоданиловской набережной, 8.
Инфраструктурно мне место не очень нравится, транспортно ещё куда ни шло.
В связи с этим вопросы:
1) ставка 2,9% по семейной ипотеке - это сейчас не редкость или действительно хорошее предложение?
2) Стоит ли рассмотреть данный проект на набережной с точки зрения того, что даже если по итогу наши планы изменятся и решим продавать, это в любом случае не проигрышное вложение с учётом ставки по ипотеке, или там вся эта льготная ставка уже учтена в стоимости кв.м., которая завышена, учитывая локацию и класс объекта?

https://samolet.ru/project/novodani...ilding=284&ordering=price,pk&free=1&rooms=3,4

Вот эта квартира в рассмотрении.

Что касается работы с риэлтором, несколько проектов нам советовали по коммерческой недвижке, у меня ощущение что все риэлторы ангажированы застройщиками до такой степени, что им вообще всё равно, что в итоге получит клиент) примерно как менеджеры в салонах БМВ ))

Заранее благодарю за советы.

P.S. коммерческую недвигу тоже здесь обсуждаете или есть отдельная тема? По ней тоже хотелось бы узнать мнение уважаемых клубней !