Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Имеется в виду мцк и пик с Волоколамской 24. Но это тоже апарты.

 

Есть застройщики которые строят всегда хорошо, это Веспер и Капитал Групп, есть застройщики которые строят чаще хорошо чем плохо, это Интеко, МР групп, Ренесанс есть те которые работают якобы в бизнесе, но по факту всегда делают эконом это Ташир, Крост. Есть откровенные твари как Донстрой и ЛСР, которые всегда удешевляют свои проекты, кидают на благоустройсво, фасады, мопы.

То что делает ПИК/Форма мне нравится в первую очередь из-за инвестиционного потенциала, а он становится возможен потому что они выполняют обещания, делают актуальное по рынку и дают хороший вход в котлован.

 

Станция МЦК имел ввиду.

 

про МЦК в курсе, МЦК это далеко не метро))) я там жила раньше б.набережной, иногда пользовалась мцк чтобы до лужников доехать, да райончик вокруг МЦК так себе ....

 

Оправдываться - днище

 

А ты упорный) Долго будешь форум смешить?)

В Вандере кирпичный фасад из целого клинкера на подсистеме (это называется вентфасад), к слову в СК из-за больших вылетов до 1.8 метра используется клинкерная плитка 4 см на стеклофибербетонных панелях. А просто уложенный облицовочный кирпич это мокрый фасад и эконом, потому что намного дешевле. Не благодари

 

А Инград?

 

Ты прав, опять бесплатно трачу время на убогих занимаясь их образованием.

 

У каспера спроси

 

Спасибо, будем смотреть чуть в другую сторону. Москва город большой) сколько людей столько и мнений, если собрать воедино все советы, то мне наверное ещё год ездить по Москве, смотреть на районы, и всё равно вылезет какой-то нюанс, который изначально упустил.

Потому очень ценно мнение камрадов, особенно коренных так сказать нерезиновцев или живущих долгое время)
По поводу вторички тоже думали, но на мой взгляд лучше всё таки зайти на котловане (ну или почти), по стоимости вторички, и подождать 3-4 года. Всё равно раньше не планируем. А так это и финансово выгоднее, и инвестиционно привлекательнее (опять же если планы изменятся).

Смотрим на ЖК Шагал, интересная концепция. Район относительно знакомый, я в гостинице напротив (Пальмира) жил примерно два месяца, но пробки по этой набережной бывают прям конкретные, особенно если перекрытие какое.... Но это ладно)

Может ещё в какую-либо сторону стоит посмотреть?

P.S. так всё таки, по коммерческой недвижке в другую тему лучше вопрос задать?))

 

Выбор всегда сводится либо к выбору района и непосредственном поиске в нем, либо к выбору максимально хорошего лота за свою цену.


С точки зрения инвестиций, Шагал плохой вариант, там слишком большой навес новостроя вокруг, но с точки зрения жизни это целиком построенный с 0 район, где нет переселенцев и маргиналов. Кроме того, там уже хорошее благоустройство рядом и мои братики сейчас делают его для второй очереди, будет хорошо. Предлагая его я оттолкнулся от предложенной локации.

А так выбор по 350 за 100 метров есть, я оттолкнулся от предложенного района.

 

ой, это не ко мне, тут профессионалов полно)))
я женщина, я душой выбираю

 

Ну если жк от инрада подорожал в 2.5 раза за 3 года , а не 5 , как у тебя, значит он круче .

 

Вот коренных типа меня лучше не слушать. Они привыкли к своему району и никуда не планируют перебираться, если только в новые жк внутри района.
Лучше послушать мнение понаехов.
У нас вот такое собираются забабахать. Пропал дом ( район)
Голландцы , бл
https://m.archsovet.msk.ru/article/...emirno-izvestnogo-gollandskogo-byuro-unstudio

 

а чего не продавать, если покупают?)

 

Там даже больше ( у Донстроя) , иногда в процессе этажи прибавляются( Огни) и здания появляются этажностью дикой( Событие) , закрывая солнце предыдущим очередям

Что по Левелу скажете ?

 

Два жк тоже на набережной ( один прямо топчик будет) полностью со своей инфрой можно никуда не вылезать: риверскай и форивер. Но видовые ушли часть квартир, другие пока не выкинули.

 

ты его, кажется, с кем-то путаешь

 

фак)))

 

Ну да, понаставили 4 ок в никах, немудрено

 

Мокрый фасад - это штукатурка на сетку. Поэтому и мокрый. Кирпич - это кирпич. Вообще камень лучше всего, жаль в средних веках закончили с ним ))) Что там на рейки вент фасада повешено - принцип функционирования не поменяет. И зря ты каспера критикуешь, дружище. Классика в интерьере актуальна всегда, просто ты ещё молод, горяч и безапелляционен. И Потифар прав. Локация прежде всего. Нравится тебе дом на перекрёстке транспортных артерий - никто не против, значит запас по здоровью имеешь сам или твой потенциальный покупатель.

 

Жесть какая, ещё и цветастая как детская поликлиника.... Чем только не прикроют дешевизну, то дизайнерским изыском, то "вся Европа так живёт".

 

Мокрый фасад, это фасад не имеющий воздушной прослойки между черновым и чистовым материалом. Если облицовочный кирпич уложен на смесь к черновому это мокрый фасад и есть. Суть вентфасада как раз в том, что именно он позволяет создавать красивую архитектуру, при этом он лучше по ттх, но и дороже.


Недостаток архитектурных знаний, ты зачем-то пытаешься компенсировать своим якобы вкусом. Это равносильно тому я сейчас приду в тему модной одежды и буду заявлять, что лапти всегда будут в моде, потому что классика, экологично и проверено веками. Тот же уровень.


Современная классика это вот:





Или вот:




То о чем говорите вы, дешевая, безвкусная реплика на совок и усадебную архитектуру, очередной армянский барокко-Геленжик. Спрос на такое существует только среди обезьян. Никто и нигде в развитом мире такое дерьмо не строит. Это культурное наследние, которое ценно именно возможностью прикоснуться к другой эпохе.

Ну да, в городе есть дороги, это логично. Природа загородом, тоже логично. А пытаться устроить симбиоз ужа с ежом на мой взгляд затея странная, у тебя в итоге ни города с его удобствами пешком, ни природы нормальной

 

Вообще-то речь веду про интерьер. Эксьерьер должен соответствовать своему времени, но на вторичке его не поменять, к сожалению.

 

Интересные ЖК, спасибо. Надо посмотреть. Ценник 450-500 со сдачей в 2023, неслабо. А если хочется чего-то более камерного, где поменьше людей, пусть и дальше от центра, какой район лучше на Ваш взгляд смотреть?

У нас привязки к работе нет, супруга всё равно будет себе коммерческую брать для работы, мне вообще всё равно, я в разъездах постоянно, офис если нужно можно снять всегда неподалеку.

 

Вполне себе затея. Природа без потери времени на логистику. Сам же свой пост про сербор прочитай несколькими страницами ранее. Только там реально выйти особо нЕкуда, за забором забор соседа. Вот оно реальное наследие эпохи. В моём варианте такой проблемы нет. Но фасад говно. Принял это перед покупкой, а потом капитально отремонтировал ))

 

Шикарный проект.

 

Мокрый фасад – многослойная система для утепления и облицовки фасада здания с использованием штукатурки жидкой фракции с последующим застыванием

 

всё у вас в одну кучу)
вентилируемый фасад это фасад с зазором
невентилируемый без зазора
конструкцию выбирают в зависимости от используемых конструкционных и лицевых материалов и утеплителя
а лицевой материал может быть разным, кирпичный фасад может быть как с вент зазором так и без него, с плиткой то же самое

 

Хорошо, если так все четко подбирается. Но такое скорее исключение. И такой подбор и мерки отсеют столько вариантов, что надо будет и район поиска нереально расширять и, скорее всего, бюджет.
А у 99%+ ищущих бюджет это основной критерий!