Недвижимость в СПб.

Не, это именно на углу Светлановского и Тореза. Может быть конечно это новая очередь ЖК Панорама Парк, но хотелось бы конкретики.

Всё так. Очередной корпус https://spbrealty.ru/buildings/panorama-park-u-sosnovki/map/case/3804

@Roundhouse тогда расскажите, пожалуйста, что знаете о ЖК на Большом Сампсониевском от Legenda.

 

добрый, да конечно, последнее время редко это стал делать, буду почаще.
по поводу сетла на углу светлановского там уже всё продаётся, если интересно могу в личку прислать более подробно нужную инф.

важный нюанс, по сути там строится два ЖК, панорама парк сосновка, более дешевый, много квартир на площадке, беднее мопы, и тп
и
- светлана парк, 4 квартиры на площадке, практически нет студий, увеличенные размеры окон, лифты в паркинг из всех парадных (в панораме нет) потолки 3 метра против 2.7 . единая входная группа 60 м2 ресепшн, и уже далее проход во внутренний двор, в панораме такого нет

 

По нему никакой инф пока нет прям вот совсем, ближайшие старты легенды это черная речка 41 (обещали старт продаж до конца этого года) и Лисичанская 22, (также обещали до конца этого года )

 

Спасибо! Я больше для форума интересовался. У меня ближайшая покупка недвижимости лет через 5, хотя... В общем чтобы в курсе быть + возможно иногда стоит что-то придумать чтобы купить реально хороший ЖК уровня Ботаники. Как по мне такое сейчас сложно найти, я про локацию.

 

Северная корона - от 17 млн за 40 метров и около 30 за +/- 90 метров... по нынешним временам и не конский ценник...

 

Да, шикарная локация С ценой соглашусь, очень даже.

 

По нынешним даже как то и не дорого , лишь бы построили . Место то не самое фэн-шуй ное , всякое может быть .

 

Да, я тоже подумал что многих состоятельных суеверных господ может отпугнуть. Хотя у нас вроде не Москва, это там одновременно и в Бога и в капли заряженные верят

 

По таким ценам Москвичи и скупят все на корню . 30 мил. за 90 м2 просто семечки

 

вдруг кому интересно.
на 6-ом предпортовом есть участок 6000 метров под сдачу.
возможно строительство под конкретный запрос и дальнейшая сдача в аренду и т.д.
частичная сдача от 1000 метров.
электричество, вода.
земля промка.

 

Интересный старт продаж. Практически прямо за ТРК Галерея(Московский вокзал), идеальное место под посуточную аренду.
– Капитальный ремонт бывшего доходного дома
– Отель 3* с профессиональным управлением VALO
сдача 1 кв 2022, запуск в работу 4 кв 2022
Цены :
13.3 м2 - 4.6 млн
15.7 м2 - 5.3 млн
21.5 м2 - 7.1 млн
Обязателен дозаказ мебелировки и оснащения ( 860 т.р. включено всё до ложек и вилок) и заключение договора с управляющей компанией на управление апартаментами.
нет ипотеки

 

Во двор на детскую площадку не самое плохое зрелище )

Как успехи ? Что-нибудь интересное с рынком аренды происходит ?

 

Ну, квартира, за которой я охотился год назад стоит с августа и никому не нужна https://spb.cian.ru/rent/flat/266960225/. Это вот адекватная ситуация, а то они ставят 200К и еще очереди там выстраиваются Может тут людей "немного напрягает" наличие 2х ремонтов, на 3м и 7м этажах, про которые я узнал тогда совершенно случайно. В любом случае удачи новым арендаторам, слушать перфораторы за 220К - это особый вид извращений.

Сам забросил поиски с сентября, другие дела сейчас. Может перед НГ что-то будет освобождаться, снова буду активно посматривать. А так сделал для себя такой вывод: хочешь адекватную квартиру - купи и сделай все под себя. А все эти аренды срань в любом случае, и не сильно важно квартира за 80К, 180К или даже 300+. Отличия будут только в качестве ремонта, и уровне ЖК в целом (с учетом локации), в остальном все едино.

 

Логично звучит
Сейчас вообще мало чего адекватного , тут знакомые знакомых продали однуху в царской столице за 13₽ , я аж поперхнулся .

 

а "остальное" это что?

 

Соседи с маленькими детьми (которых слушать абсолютно нет желания), и периодические ремонты, даже в относительно не новых домах. Спасение тут бывает только максимальный этаж + хорошая шумка, что не встречается практически никогда в такой комбинации. Относительно тихо и спокойно только в сегменте домов от 2012го и старше.

Как-то смотрел квартиру на ваське в ЖК "У ростральных колонн". Там вот очень тихо и вроде как стены более-менее внятной толщины (год постройки 2005й). Но все квартиры довольно уставшие, и чаще всего с дизайном "привет из 90х".

 

Если так всех слышите это уже похоже не от дома зависит... И как уже сами же сказали выше, похоже своё нужно покупать. 200к неплохой платёж по ипотеке.

 

Если дом говно (таджикстрой по драммеру), и стены из говна, палок и картона, и есть что слышать - то все это будет транслироваться через стены. Еще надо учитывать, что квартира используется как офис, поэтому дневные движухи вроде ремонтов строго исключены.

Был опыт проживания в сталинке - никаких нареканий по шуму. Также долгое время жил в доме 2007го года, и рядом не было детей: в итоге я даже не знал, есть соседи или нет. Все тихие и спокойные, 0 вопросов абсолютно.

 

Если как офис то нельзя брать новострой, там лет 5 ремонты будут.
Ну а так согласен. Хотя про сталинки выше обсуждали, всё это старое говно. В общем выбирать нужно "нарядный комплекс" 2016 года постройки

 

Про сталинки я писал в режиме "опыт 15ти летней давности". Сейчас бы даже рассматривать такое не стал, кроме толстых стен там никаких плюсов нет. Соседи хрен пойми какие, подъезды чаще всего паршивые и ремонтов не видавшие + паркингов никаких нет.

По ссылке выше смольный парк, где квартира за 220К во 2м корпусе. Сдан 2й корпус в 2013м году, а квартиры на продажу до сих пор висят. Общался с управляющим этого корпуса, там вообще интересная история: люди купили 2 квартиры на одном этаже, снесли стены и объединили их (!). А потом поняли, что как-то фуршет оказался вне бюджета, восстановили все как было и выставили обе на продажу. Одна вот недавно продалась, и новые собственники заканчивали согласование дизайн-проекта в сентябре. С конца осени планировали начать сверлить. Потом во 2й начнется такой же ахтунг и еще есть 7й этаж, где аля пентхаус с каким-то вялотекущим длительным ремонтом.

Также есть прекрасная история про Радищева 39, который сдан чуть позже, но тоже не особо новый (15й год). Люди там жили с декабря 19го, и все 2 года слушали ремонты с разных сторон. Как минимум слушала няня и ребенок, сильнее всего слышно было ремонт в соседнем подъезде. Еще там в спальне слышно лифт

В общем, за тишиной и комфортом - это все не туда. Либо делать максимально капитальную шумку всех стен, пола и потолка, но под сдачу максимум потолок зашумят и все. Поэтому и написал, что надо будет потом купить что-то и заняться обустройством под свои хотелки.

 

Схема типа этой?

https://www.fontanka.ru/2021/11/20/70265231/

 

Вчера читал статью эту, просто в шоке был!

 

Ну люди, покупающие квартиры в 25 этажных домах не сильно, по сути, отличаются от людей, покупающих студии по 16 метров без окон. Суть одна и та же.

 

Для меня - сильно. Я вообще думаю что такое бл*дство как наши коммерсы разводят в центре нужно законодательно запретить. Только вроде начали избавляться от коммуналок, так они снова их устраивают. И я сторонник того что центр должен стать дорогим и престижным. Начало, в виде платных парковок, положено.

P.s. Сам конечно поддерживаю мысль что 25-этажей это не место для комфортной жизни, но с чего-то людям нужно начинать, поэтому для молодой семьи вполне себе нормально. У нас же не могут быстро инфраструктуру в области наладить, чтобы по хайвею за час из какого-нибудь Лодейного Поля до Петербурга добираться.

 

Почему они Литейный 61 привязали к м. Василеостровская?

 

Поверьте, что перестройка 2-3 домов в студии абсолютно никак не вредит городу. А вот простроенные на века 25-этажные нежилые районы - это опухоль на городе.

 

Ну это если говорит о Мурино или Кудрово, то да. А вот, допустим, Новая Охта, которая застраивалась одним застройщиком, очень даже ничего выглядит, с учётом цены на жильё. Видимо в Ленинградской области меньший надзор за градостроительными решениями, планировками и т.д.

 

Века новостройки точно не простоят.

 

Кошмар просто....

 

По поводу 25-этажек наоборот. Людям, находящимся в безвыходной ситуации, алчные девелоперы навязывают это говно. Для молодой семьи нормально начинать с квартиры в пятиэтажке. А если заработают на то, чтобы купить квартиру сразу за нал, тогда могут покупать где угодно.