На ПМЖ за город. Плюсы и минусы

по аренде мне кажется нет такой большой вилки за сопоставимые объекты. мы снимаем 7 лет уже. это 3-й дом. посмотрели сам понимаешь сколько за это время. все одного уровня стоит примерно одинаково. Наш (мне хочется надеяться) снимаем плюс минус в рынке. 320 тысяч + свет/газ.

 

удивляют люди которые получая 320 от аренды еще считают 3-5 тыс коммуналки
эти ежемесячные подсчеты копеек всю душу вынимают))

я, даже сильно дешевле сдавая, включаю всю коммуналку в ар.плату
из-за лени)

при цене аренды в 320тр
стоимость сабжа должна болтаться между 60 и 130 млнр
думаю, что такие деньги могут несложно генерить больше чем 320тр в мес
поэтому имхо покупка большого смысла не имеет
тем более сабжу почти 20 лет

 

Подскажите, а что это за дом по довольно существенной стоимости, который через 17 лет эксплуатации уже требует сноса?
Какие с ним проблемы?

 

я может не так выразился. но он в том то и дело что НЕ требует сноса. но сейчас так не строят. он морально устарел. поэтому его и сложно продать кому то. а я вроде как привык. устранить некоторые огрехи по мелочи, косметику, кухню, веранду и можно жить.
в поселке за пару лет последние купили 2 дома. оба снесены и идет новая стройка.

 

так любой дом за 20 лет морально устареет ))
в чем цимес то покупать старье? ну купишь ты его - что он через 5 или 10 лет лучше станет?

 

то есть о покупке даже не думать? место нравится. снесу через 10 лет когда с ипотекой расплачусь и построю что нужно)

 

Кстати о коммуналке, 4тр за свет и 4тр за газ это нормально для дома 170 метров или много жрет?)

 

Одно дело если отделка, плитка и мебель внутри не того цвета это решаемо не слишком дорого. Другое если окна бойницы это не исправишь.

 

О цене
- Смотрим на циан дома на этом направлении похожей площади, похожего ретро стиля и с похожей природой. Заносим в закладки и смотрим за сколько реально не стоят а уходят))
- Смотрим сколько стоит земля за сотку в посёлке, именно не стоит а продается, узнаём от соседей. Множим цену на сотки. Площадь дома умножаем на 60тр. учитывая ретро. Получаем идею цены.

 

ну там не бойницы конечно но и не в пол)

 

мне кажется газа многовато. это в какой период?

 

запредельно много
в 2-3 раза меньше должно быть
но это зависит от количества и качества точек потребления
мож там дом электрополами отапливается

 

Многовато, особеннно за свет, да и за газ наверно тоже, ибо ещё холодов не было особых..

 

За октябрь и вот теперь за ноябрь

Спасибо! Электрополы есть, но дом ими не отапливается, они включаются перманентно

Согласен

Буду вызывать тепловизор

 

По газу однозначно много, по электрике зависит. У нас стиральная и сушильная машины фигачят просто без передышки. Подозреваю, что супруге просто нравится ими пользоваться ))) Ну и тёплые полы включены - в санузлах постоянно, на кухне и на цоколе с сентября, за электричество получается поменьше, чем у тебя процентов на 25 наверное

 

Очч много кмк
320м2 жрут в 1,5-2 раза меньше, тёплые полы водяные везде где плитка.
Летом только один месяц от счёта за кондеи офигел.

 

запредельно много звучит круто))))
на стейк в месяц больше)))

сорри, никогда не понимал этих историй про 3000 в месяц в жилье за 10ки миллионов)

 

ну у Ромы достаточно скромное жилье вроде. но и вопрос же не в сумме а в принципе.
мы платим что то типа 8-9 за газ и 3-4 за электричество. это если зимой.

 

он построил его за три копейки, теперь из-за этого платит на 3000 больше в месяц за газ
он просто молодец
всем бы такого ума

а то готовы 3 миллиона переплатить за стройку, чтоб потом 3000 в месяц экономить

ну сугубо личное мнение

не одобряю стройки двухэтажных домов на фундаменте для 17этажки с 70 сантиметровыми стенами
такое круто только на вторичке покупать, правда за это не доплачивают

 

Можно купить спички за 10 рублей, а можно за 3000р. Разница = 1 стейк. И?))

ЗЫ. Я за 290квм в принципе плачу 1 стейк в месяц, в сумме за электричество+газ. Даже меньше.

 

ты построил свой дом из расчёта 100 рублей за метр, рома из расчёта 50
сейчас разница в расходах на отопление 1% от вложенного в год

точно правильно ты со спичками сравниваешь?)

пс ты и рома вымышленные персонажи

 

Тут проблема еще в другом может быть, при условных -15-20 градусах зимой мощности отопления может не хватить, ибо из плохо утеплённый дом не будет держать тепло, ну и соответственно в доме будет прохладно….

 

Не. Рома реальный

 

ну это решить еще 3 копейки на самом деле, ну поставит больше радиаторы, полчаса и опять жара)

при наличие газа вопрос отопления вообще не стоит, хоть с щелями в палец толщиной

 

))))))

 

посмотрел расходы когда в Москве жил. 2-2,5 в мес электричество.
93 метра.

 

лозунг кадастровой палаты Москвы 2022 - купи апарты, забудь про расходы на коммуналку, они не будут тебя волновать!

 

вот уж точно. у мамы дом из бруса (обычного) 180 метров. 3-4 тысячи зимой за газ.

 

Это не совсем так…

 

а что там? я пропустил....