Коммерческая недвижимость как бизнес с горизонтом 10 лет

это все как выбросить,

бери облигации, заработаешь,

 

В твоем вопросе есть ответ - перекладываться из магазинов в склады и строить дарксторы под сетевиков.

 

Михаил, это вопрос диверсификации и граммотного консультанта. присмотритесь к REITам если такая тяга к недвиге.

 

ну если сбер или нацдост опять упадут до 180 - бери на всё

 

Миш, ИМХО тут будет нечто, похожее на сети - проблему "последней мили" нужно будет как-то решать
Сейчас 1 водитель едет из одного места по 5-10 адресам

ИМХО гораздо разумней везти одной газелькой сотню пакетов, сгружать на районном мини-складе и уже оттуда электровениками раздавать по округе в удобное время

и если эта модель возобладает, то тогда нужны будут точки на раёне (С) подешевле и поудобней

 

входи субчиком к Али - вот тебе и пенсия

 

Общий тренд понятен лет на 10. Доходность коммерческой недвижимости будет падать до уровня Европы. 2-3% в лучшем случае . Остальное сожрут налогами,ставкой,амортизацией
Но блин пока мозг отказывается это принимать

я начал потихоньку процесс избавления от банальной сдачи в аренду собственной недвижимости . Одно кстати помещение ушло за 150 аренд,но минус 6% налог
Значит рынок принимает такую окупаемость . Думаю через 3-5 лет увидим 20 лет окупаемости в хороших местах

 

Спальный ритейл будет вымирать, если тренд сохраниться. Замена его на склады подскока для доставки все равно уронит спрос, тк для темных кухонь и складов самоката не нужна первая линия и витрины на улицу.
При этом внутри тренда цифровизации есть другой тренд, связанный с удешевлением стоимости процессов продажи через есом, унификации процессов. Скорее всего следствием будет, что онлайн скоро станет сервисом для бедных, а индивидуальный и люксовый сервис задержится в офлайне. Ну то есть по этой логике на Неглинке недвига скорее будет крепче стоять чем в Чертанове.

 

Тренд понятен конечно.
Но в моменте все не так плохо.
В плане перехода в онлайн торговлю, рынок уже пришел к некому балансу. Что могло уйти безвозвратно в сеть, уже ушло.
Остальные пока сидят и будут сидеть в оффлайне до следующего технологического прорыва.
Ну например 3д принтера для одежды или даже для еды. Хотя и тогда эти 3д принтеры надо будет ставить в какие-нибудь пункты выдачи. Вобщем все что хотело оцифроваться и уйти в онлайн, уже давно там. Остальные вынуждены платить жадным рантье.
Доставки всякие, как и шеринги - это вообще убыточный бизнес. Просто пока еще идет экспансия и захват рынков, яндекс и прочие просто жгут деньги инвесторов. Ни один узбек не будет принесет гамбургер к тебе домой "всего за 69 рублей".
То же самое и таксист, не повезет вас за 200 рублей в Домодедово. Пока it пузырь надувается, все это существует.
Как только пузырь лопнет (а он точно лопнет) - доставка из соседней пятерочки станет непомерно дорогой. Все снова начнут ходить ногами в стрит-ритейл.

Но в целом тренд на тотальную цифровизацию. Жирные годы, когда в любом бетоне зарабатывались десятки процентов ушли в прошлое.
И главный сейчас вопрос - а куда дальше ?

 

А что там планируется?

 

Вот интересно: те, кто пишет про то, что доставка вытеснит розничные магазины, анализируют только то, что подтверждает их теорию?
Я вижу и другое: как грибы множатся ПВЗ - люди выходят из своих квартир и идут/едут в помещение с вывеской «Озон/WB/Я.Маркет/etc” (ну в Мск и области так).
С тем, что доставка жгет деньги инвесторов - согласен, пример Утконоса уже много лет перед глазами

 

Озон вон сколько лет в минус пашет, когда то это закончится кидком.

 

Соглашусь, так как при этом аналогичный мерзкий Вайлдберриз все время с прибылью
Но я (жена) стабильно на 30-50тр в месяц на озоне что то приобретаю, ни разу не был в пвз, все привозят

 

так ПВЗ не нужна первая линия. и площадь в разы меньше.

 

особой связи нет между акциями и недвигой... один человек хорошо сказал Фонда это интрумент государства для вливания или убирания ликвидности... с этой мыслью пошел спать!

 

Фонды западные которые недвигой управляют, а пайщикам платят доход.
Типа такого:
https://www.blackstone.com/our-businesses/real-estate/

 

Я писал про облигации

 

интрига) а вы друг другу фотки шлете?)

 

по нему тоже не так все гладко. просто забыли как оно 13 лет по сути голову не могло поднять...

 

Для озона и не нужен трафик.

 

Братья Леманы занимались совсе не этим. Фанни и Фредди тоже. Если интересно могу своими словами перескахать. Но хозяин барин. Думаю 420 миллиардов под управлением не совсем дибилы несут.
Мое имхо что отдельно взятый (взятые) объект в Рдн несёт в себе гораздо больше потенциальных рисков.

 

Почитаю, тоже интересно.
То что мир меняется - очевидно, осталось понять куда и переложиться )
А то доходы от недвижимости сука падают...

 

Роботов поставишь. Будут резиновые члены клепать. Если уж ты от таких временах паришься, когда стрит умрет