Коммерческая недвижимость как бизнес с горизонтом 10 лет

Нет. На один выданный кредит,банки придумывали 10 деривативов и дули рынок дальше.Типа кредит служил обеспечением для других 10 кредитов

 

Да, но к reit это отношения не имеет.

 

Тут вопрос в другом.
Есть объекты, которые уже давно окупились и уже не имеет значения за сколько они приобретались, но продать их сейчас в среднем можно за 100 аренд.
Т.е. доходность от альтернативного размещения должна быть выше хотя бы 8% с гарантией сохранения, а лучше индексирования/удорожания на уровень инфляции.
Какие консервативные вложения смогут обеспечить такие цифры на горизонте >10 лет?

Примерно такие мысли приходят в голову первыми когда начинаешь думать о продаже комм недвиги и перекладывании денег в другие инструменты.

 

Да. Что то такое. Коммерция, жилая, девелопмент.

 

Пока льют деньги,все работает.Но надо понимать,что ФР сейчас представляет из себя рынок образца "перед великой депрессией".Тогда тоже не было никаких ограничений. Все работало, пока покупали. Просто сейчас дольше пыхтит, потому что государства скупают тухлые долги. Если бы не это, все рухнуло бы давно.С другой стороны может они всегда так будут делать......

 

Это теоретически) Я пока не знаю, что там у людей будет пользоваться спросомНо помещения нужны будут.Оборудование же не повезут в Сибирь,в поле,как в ВОВ)

 

Смотря на что экспозицию брать. Если на ту же недвижен то там объектов тысячи, если не десятки. что то продаётся, что то покупается, что то строится.
Опять же я не против коммерции в чистом виде.
Но пусть цветут тысячи цветов.
Одно дело купить (отжать/намутить) землю. Пробить дешевле финансирование, построить, найти арендаторов и продать. Другое дело купить здание с арендатором.
И риски разные и доходности и вовлеченность.

 

Я дал ссылку на один из крупнейших. Там так просто не свалишь. Зарегулированы сильно.
Но и тут диверсификацию никто не отменял.
На месте ТЦ ведь тоже могут федеральную трассу построить или стадион для ЧМ 2032.

 

Пока нет такого тренда.Пока не хватает еще недвиги в Москве.Вон за год отросло процентов на 30-40.
Да и вообще у нас экономика недоразвитая.По хорошему нам еще расти и расти.Если дадут.

 

Главное чтобы остальное не падало. А нам пенсам много не надо…

 

Значения не имеет. По условиям задачи уже есть актив, перспективы которого (которых) становятся чуть более туманными, как и все в этом мире )
Вопрос не в том, вкладываться или нет, вопрос скорее что делать с уже имеющимися вложениями, перекладываться (куда?) или оставаться игроком на том рынке, правила которого ты хотя бы понимаешь

 

Я за диверсификацию в любом случае. По странам и классам активов.

 

Озону нужно 50.
Стрит не умрет никогда. Весь вопрос в цене рынка аренды и инвестиционной привлекательности покупки. Сейчас я вижу заоблачные цены на ликвидные помещения за ростом которых не поспевает аренда
Но может подтянется

 

Звучит правильно, как за все хорошее против всего плохого )
У недвижимости есть один существенный недостаток, помимо прочих, нельзя быстро войти и быстро выйти без потерь, и что самое главное, сложно это сделать частями, только целыми лотами.
Отсюда и осторожность в принятии решений

 

Для пощупать есть тоже тренд. Dark store. Три года уже развивают.

 

Да, условия по аренде сейчас становятся жестче и не только по цене.
Крупные арендаторы пытаются повесить на арендодателя в том числе и ответственность за действия третих лиц.
Например один продуктовый дикаунтер в договоре прислал мне условие, что если электричества нет более 4-х часов по любой причине, то эти сутки они не оплачивают, а если больше, то вычитают потери продукции, хранящейся в холодильниках.
Тут либо ставить резервный ДГУ на 100 кВт, либо самому возглавлять местную электросеть )

 

И это тоже.
Риски утраты права (в любом виде опять же).
Ну и рыночные с процентными, которые мы наблюдаем воочию.
Есть принципы построения портфелей. Там много факторов. Золотые монеты например тоже неплохой инструмент но никто не держит в них весь капитал.

 

Ну как какой: физическая утрата, отчуждение, снос незаконного строения. Не бывает такого?

 

Портативный 100 кВт не обеспечит, нужен контейнерного типа, а его по-быстрому не привезешь.
Можно купить свой, но это помимо самой покупки еще и обслуживание, заправка и т.п., короче геморрой, а ребятам же надо чтобы аренда при этом была дешевой

 

Риски всегда есть, но проснуться утром и увидеть в новостях, что рынок акций/облигаций/биткоинов и другого виртуала обвалился или того лучше, твой фонд банкрот и никому не должен - отдельное удовольствие )

А тебе при этом уже 60+ и больше денег нет...