Коммерческая недвижимость как бизнес с горизонтом 10 лет

Да ладно?!Видите где то свободные помещения на первых этажах ЖК?

 

стоимость недвижимости это функция от ставки кредита. А аренда от оборота и рентабельности арендатора. Первое со вторым не всегда связано. Более того рентабельность ритейла с развитием конкуренции скорее всего будет падать. При этом ставку в 4,25 мы врят ли увидим скоро, скорее все же ФРС будет поднимать и нам тоже деваться будет некуда. Хотя как знать. Деньгами они своими намусорили знатно и поднимать в них ставки тоже так себе перспектива для них самих.

 

Так чё в итоге то?Собирать недвигу к пенсии или нет?

 

Раньше , лет 7-10 назад те же пятаки могли сесть на общую площадь 300м2 с залом 180м2, далее в процессе эволюции они пришли к минимальному тз 300м2, те с годами выросли. Люди всегда будут есть, часть людей всегда будет ходить в магазин сами. Сейчас идёт дальнейшее развитие - сделали доставку по району. Дальше будут смотреть по выручке каждого мага, если доставка займёт большую долю в продажах и какие то дублирующие маги уйдут в минус - их будут закрывать, а те которые остаются будут дальше развивать

 

У пятерки такое всегда было. Могут убрать если это пристройка а не ОСЗ

 

Ну - ок давай посмотрим на эту пенсию с другой стороны - у тебя есть условно пара помещений
Якорь- крупная фирма с торгуемыми акциями
ты утром встаешь счастливым и видишь что твои якоря стали дешевле
что тебя ждет на пенсии???)

 

Ты кцпил уже что ли помещение? )

 

по понятиям он прав

можно попробовать обсудить со страховыми такой вариант
и придти к тому же вывод, что надо возглавить СК

или вынести эти условия в "форс-мажор"
но они на это не пойдут - -патовая ситуация

а что у нас говорят на этот счет правила поставки э/э? на продавца э/э можно перевесить такие потери? если можно в теории, то ждать окончания срока действия договора и в суде включать такую оговорку в договор поставки
ибо резерв на 100 кВт не везде и поставишь

 

Я бы в РФ дальше 10 лет вообще бы не заглядывал )))

 

Обвалы рынков это одно. Держателям облигаций он чаще по боку.
Банкротство фонда это в принципе невозможное событие. Просто по определению.

 

Про Московские павильоны в курсе?
В Сочи тоже ничего не сносилось?
Я уж не говорю что на 100% быть уверенным в «чистоте» при покупке готового объекта в принципе быть нельзя.

 

Ещё бывают: «Зимняя вишня», «Трансвааль».(понятно, надо страховать и т.д.) Недвижимость может ещё «кашу просить»: налоги растут,коммуналка растёт, требования всё жёстче. Многие объекты морально и технически устаревают и требуют реновации.

 

Не индексируешь ставки ?
На уровень инфляции это обязательно.
Гляжу по соседям, ставки растут.
Потери пока только за счет локдаунов. Ну а кому щас легко ?

 

Индексирую, но не всем. Некоторые просто собираются на выход и приходится говорить, платите сколько сможете пока я ищу других. Но поиск альтернатив занимает все больше времени

 

перекладывайся в ликвидную недвигу
поиск нового арендатора не должен занимать больше месяца (по текущей ставке)

 

Нету ликвидной, либо цена в неадеквате, нищие регионы загибаются потихоньку, покупатели экономят, арендаторы скукоживаются

 

baraNEO раз ты за reit тут топишь то озвучь и ставку налога за доход от них в 30% ))
и сразу красивые 5% превращаются в 3%, пусть в баксе но уже не так весело

 

Уходи из региона, возьми поменьше но в мск\спб
реально не вижу пока альтернативы пассивной.
Бумаги - так это казино как ни крути.
Фонды\облиги - там смешная доходность после налогов.
Крипта - это надо стальные яйца иметь наблюдая +\-50% в течении дня. Но мы же пенсионеры, у нас фарфор ))

 

Из телеги

Владелец «Вкусвилл» Кривенко – о магазинах будущего:
✔️ Локдауны, плохая погода — все это улучшает дистанционные продажи. В плохую погоду мгновенный прирост онлайн-продаж может составлять 20-30%. Удивительно, что эффект погоды раз в двадцать сильнее любого промо, вообще любой попытки воздействовать на покупателя. Cколько бы ни предлагали бесплатных бонусов, в хорошую погоду вcем пофиг. Мне кажется, народ устал от рекламы, предложений, а погода такая штука, на улице плохо и люди массово решают: «Я в магазин не пойду, закажу онлайн».
✔️ Компания поняла, что супермаркет — это формат прошлого, мы ими больше не занимаемся. Вся команда работает на онлайн, который будет только расти.
✔️ Вы как потребитель должны платить за поддержание магазина в хорошей форме, соответствие нормам, подготовку к праздникам. Даркстору за это платить не надо, потому что туда люди не ходят, к праздникам флаги там не вывешивают — это совсем другая экономика.
✔️ То, что произошло в онлайне похоже на историю про чемоданы. Много-много лет люди таскали чемоданы в руках, пока кто-то не догадался прикрепить колесики. Колесики от чемоданов уже не оторвут никогда.
✔️ У меня такое же видение, что и аптек больше в будущем не будет. Зачем они нужны, если любое лекарство можно будет привезти за два часа? У человека все равно есть потребность раз в два дня заказывать продукты и самый кайф, если с продуктами приносить что-то еще, что нужно потребителям. Зачастую дома нужны лекарства и нонфуд-продукция — корма для животных, средства для уборки, и хорошо бы это все доставлял один человек.
✔️ В будущем компании будут стремиться закреплять курьеров за определенными домами: «Это и есть нормальный сервис, когда курьер — человек, которого ты знаешь, по аналогии с продавцами в магазине, куда заходил каждый день».
✔️ Оффлайн сокращается, а там работает много женщин-продавцов, куда им деваться? Идут работать курьерами, тем более, что у нас нет пеших.
✔️ Год работы в Амстердаме показал, что европейским потребителям натуральные продукты не интересны и даже хуже: они сказали, что те продукты, которые выбирает «Вкусвилл», едят только старики, а молодежь их избегает. Возможно нам придется менять составы: например заменять масло на маргарин. Около 30% молодых англичан и европейцев уже не пьют натуральное молоко, только растительное. Вполне запросто может получиться, что те вкусы, которые выбирают западные потребители, а у нас пока почти на нуле, придут в будущем и в Россию.

 

Кривенко забывает одну простую вещь. Последнюю милю до покупателя товар сам не пройдет. Эту милю должен будет пройти курьер, за бабки покупателя естественно. Как только яндекс и прочие диливери перестанут жечь бабки инвесторов, выясниться что курьерская работа стоит не дешево и негодится для доставки дешевых товаров. Вся эта цифровая халява скоро сойдет на нет.

А так да ..
одно сплошное телевидение

 

Там даже 3 % не будет

 

Халява кончилась, застрои допёрли до реальных цен и перспектив. Каен сверху уже не канает. Теперь всё на аукционы. Либо предлагают сразу по конской цене, что 10 лет нет даже на если бы готовое было, а им ещё строить пару лет.

Кстати, в РнД на первых этажах в таких полях в новострое квартиры или сплошняком коммерция как в мск?