Коммерческая недвижимость как бизнес с горизонтом 10 лет

Да, грядет великий отсев

 

Миша, бери Газель)

 

Все верно.

 

И тут обычно появляются новички с более интересным предложением…

 

Продал в октябре своё последнее ком помещение и очень рад, так себе бизнес .

 

и во что переложился?

 

Если не секрет то с какими основными проблемами в этом бизнесе вы столкнулись?

 

А не может быть, что убытки на бумаге, а прибыль в гаражах на паллетах?

 

вангую: зависть ))

 

а сипи 500 типа тогда не сложился в два раза? основная проблема такая же точно как и сейчас.Девяностые годы стали периодом самого продолжительного роста в истории США. в том числе и за счет агрессивного снижения ставки ФРС. в итоге оценка всех бизнесов на фонде оторвалась от реальных доходностей и произошла коррекция. но технологический сектор от этого никуда не делся. именно он определяет развитие общества в следующие 20 лет. Апл, гугл, микрософт, Амазон выросли по сути из пузыря доткомов. Поэтому кто переживать следующей кризис Вирджин или Тесла не знаю но думаю если не отключат электричество то технологические компании с нами надолго

 

Побывал недавно в местах детства
30 лет назад: в радиусе 200 метров - 4 магазина
Сейчас: в радиусе 200 метров - сидят 12 различных сетевиков разного пошиба + куча фургонов/ларьков (типа фермерских продуктов, выпечки, рыбы, овощей и тп).
Население не сказать, чтобы сильно увеличилось.

Мнение по конкретной рассматриваемой локации: теоретически и практически, если все 12 стационарных магазина закроются и вместо них с этим же охватом будет один склад даркстора + останется столько же фургонов/ларьков - население не заметит.
Надо ли это делать - не знаю.

 

Во что ушёл….марихуана, оружие….ну не томи, расскажи нам…?

 

А не больше ли это похоже на крипту? Тогда продавали акции на технолгию (интернет). Так же и у крипты - продают блокчейн. Если не прав - поправьте

 

Я и не говорю что технологии уйдут. Прогресс необратим.
Я сразу написал что "тренд понятен" в будущем ставки арендные упадут. Налоги вырастут. Как пассивный бизнес это будет никому не интересно уже.
А если и правда пишут про 4 промышленную революцию, то частной собственности (а значит и коммерции как бизнеса) - вообще не будет.

Но это в будущем. А пока, альтернативы нет. Кмк.

 

Я не верю что крипта будет легализована.
Деньги как инструмент власти - без центра эмиссии, принадлежащего этой самой власти?
Крипта это анархия.

Крипту будут зажимать.
ЦБ будут выпускать цифровые валюты а крипту душить.

 

Ну так и я об этом. Про акции на интернет я сейчас не слышу. Это если я правильно понимаю саму суть кризиса доткомов. Так что от биткойна с нами останется блокчейн!

 

Практической пользы от "крипты" и лежащих под ней технологий за прошедшие годы обнаружить так и не удалось. А чем меняются игроки - виртуальными cryptocurrency coins или фантиками от жевательной резинки Turbo - регулятору по большому счету все равно, лишь бы налоги платили

 

это где у вас такое место козырное ? 12 сетевиков разных на таком маленьком радиусе это прям у выхода из метро должно быть ?
про дарксторы : на мой взгляд сейчас это модный тренд, но в погоне за долей рынка пока речь про экономическую целесообразность не идёт . Очевидно, что все эти бесплатные доставки и промокоды потом переложат в цену и тогда значительная часть народу небогатая обратно потопает в свои магниты и 5ки

 

Немного не в тему, но отражает мой посыл про раздутую экономику технологических компаний. Про пузыри.


Илон Маск считает, что SpaceX может грозить банкротство в случае, если не удастся ускорить производство двигателей Raptor для ракеты-носителя Super Heavy.
"Если нам не удастся выйти на график запуска по меньшей мере одного корабля Starship каждые два года, то нам действительно может угрожать банкротство".- отметил он в письме к сотрудникам компании.
▪️По мнению главы SpaceX, ситуацию с темпами производства ракетных двигателей в компании можно оценить как катастрофическую.
▪️Письмо Маска сотрудникам SpaceX дает больше информации о значении ухода бывшего вице-президента по двигательной установке Уилла Хелтсли в начале этого месяца. В своем письме Маск отметил, что с тех пор руководство компании изучает проблемы программы и обнаруживает, что обстоятельства "гораздо серьезнее", чем Маск думал ранее.

 

А можно узнать какая связь между отправкой ракеты на марс и доставкой кефира домой?

 

Речь не о кефире
а о пузырях

Екс ты доставку чтоли свою пилишь?

 

Вон застройщик в китае навернулся. Давай его тоже в кучу.
С удовольствием имел бы небольшую долю в каком нибудь озоне, но увы.

 

Более того spacex частная компания. Какой тут пузырь то?

 

Надо пилить даркстор и дарккитчен
под ключ и сдавать в аренду за % от РТО

 

ВВ переводит весь свой онлайн с магазинов на дарксторы, так как онлайн заказы растут очень сильно.

у меня брат работает с ВВ. периодически ВВ всем своим поставщикам разную интересную информацию о себе рассылает.

вот что ВВ прислал касательно онлайн торговли по сентябрю 2021:

- в онлайне с начала месяца было сделано 3 298 395 заказов

- дарксторы ВкусВилла приняли 2 145 108 заказов

- к нам присоединилось 101 904 новых покупателя в онлайн

а вот информация по итогам лета 2021:

- мы открыли 19 дарксторов (всего их 62)

- покупатели оформили 8 075 417 заказов в онлайне

 

Требования к помещениям у них не простые. Нужно соблюсти много условий.