ж/к Антоновка, Киевское шоссе

Хороший посёлок,??поехал вижу воздухом торгуют и забил

 

На счет стоимости строительства дома, вот по сути по цене коробки продают.
Найдите строителей и привезите их в Москву. Вероятно за 17 млн тут похожее построят.
https://www.avito.ru/saransk/doma_dachi_kottedzhi/kottedzh_200_m_na_uchastke_15_sot._2276383505

 

Вы ведь строитесь? Очень большой дом? Мы сейчас по новым ценам уже строим 340 метров у себя тут, примерно 10*16 фундамент. Цены чуть дороже московских за счёт материалов, точнее доставки. На рабочих +- одинаково. Что там надо в коробку вложить, чтобы она стоила 20? При этом если цель на продажу или хотя бы в минус потом не продать? Уже крышу кроем. 2 полных+мансардный. Блок ютонг, фундамент плита, перекрытия плиты жби, крыша мягкая утепление 250, саму кровлю не выбрали, подшива водосток металл гранд лайн, окна рехао, фасад клинкер ЛСР будет. Три армпояса. Лестница на два пролёта монолит. Ну что здесь тянет даже на 10 млн?

 

Дома, которые вы выкладывали что в президенте, что в антоновке они именно так построены, там нет ничего такого особенного. И блок обычный и фасад обычная плитка и штукатурка. Окна простейшие. Лестница монолитная, ну какие 20 млн. в них?

 

350 метров стоит не меньше 15 сейчас
250 как в доме за 55, там да, все дешёвое, там 10 максимум, сети с газом 1, забор 1,5 минимум с воротами, минимальное благоустройство 0,5
Получается земля 15 у него коробка 10 и 3 допы, 28, пусть 30
Ну и норм, хочет 55, имеет право, а за сколько должен продавать, за 30 чтоль?
Ну с торгом 50, в вилку попадает, только дом неинтересный, ничем не цепляет, просто коробка, причём как будто в 00 строили, а не в 21г

 

Простейшие да, газоблок, иногда без поясов или с минимальным, перекрытия дерево, крыша металлочерепица, окна пластик и тд, фасад все дешёвое, штукатурка по максимуму, элементы дерева возможно

чтобы были не простейшие: стены керамика, монолит, пояса, колонны, интересный проект, полноценные этажи, высокие потолки, плита 300, окна большие, алюминий хороший, крыша плоская или фальц, самое главное с архитектурой стороны - фасад, кирпич, металл, планкен, керамогранит и тд и их сочетание

 

И потом можно купить со скидкой, можно найти рабочих с региона хороших, можно заранее заказать материал и это будет одна себестоимость
А можно заливать деньгами и выйти на +30..70%, от какой себес будем считать?))

 

Коробка итого это дай бог 20% общей стоимости
Зачем экономить, чтоб это стало не 20%, а 15%???

 

Ерунда какая) сами говорите, что коробка типа стоит 15))) я даже ужаснулась, сколько дом то встанет мне с такими подсчетами, благо дом далеко не первый)))) при этом у меня все сметы и материалы на участке)

 

У вас или очень дешёвая коробка, например 5 лямов коробка и 20 отделка или неправильная пропорция
Если 350 квадратов за 15, то в них ещё 60 млн в отделку??
Да ну
Мы такое точно делать не будем, идиотизм
Тогда коробки в том же президенте все по себестоимости или в минус продают

До роста цен, можно было за 20тр за метр в доме или тауне неплохой ремонт сделать среднего уровня
По 150-200 за метр делать бессмысленно в любом посёлке, кроме рубля или условного миллениума

 

Вот именно. Бред полный. А сами написали такое. Давайте сравним затраты на коробку? Ну ради интереса? Сколько у вас метров? И какие материалы)?

 

Участок забыли?
Он у всех в подарок?

 

А при чем здесь участок, речь про коробку ведём за сколько можно построить. Характеристики всё указаны. Ничего сверхъестественного в материалах нет. Даже ОСБ для крыши вернулась на круги свои)

 

в прошлый раз все проблемы начались с того, что ипотеку в сша выдавали каждой стриптизерше

и прежде чем говорить, что у них тоже самое, запасайся пруфами их роста цены машин и недвижимости, у них минимальная инфляция на фоне нашей

 

Так экономию какой смысл считать из коробки, когда она нихрена не стоит в общем объеме???
Посчитайте от шурупов, которые вам со скидкой 90% продали, и напишите, что сэкономили 90%

 

Земля у него стоила 11 с фундаментом, фундамент просто достроил и сверху плиту залил. Мы же про тот дом, что за забором стоит? У него даже забор стоял при покупке. Я не спорю что можно хоть за 55 продавать. Он его год и продаёт за 55 и не продаётся никак.

 

забил и забил, купишь за 200 готовое с ремонтом или не купишь, мне все равно)

 

Опять 25. Я вам пишу что можно построить коробку дешевле 20, что в объявлениях выставлены, а вы про шурупы. Замечательная логика.

 

По "непростейшему" варианту кородка
Неважно какой метраж, дом не большой и не маленький
Соотношение примерно равно 350квм с красивым фасадом за 15млн, что равно 40-45 за квадрат
За 22-25 до подорожания ставилась коробка без фасада, с фасадом 30 штукатурка, до 35 с кирпичом и деревом
Соответственно подорожание перекинуло ценник ближе к 50 за метр

 

Ну так смотрите тогда на чье сообщение и о чем я отвечаю, прежде чем свое видение стоимости коробки излагать, о которой и речи не шло

 

И на чье же вы отвечали, цитируя меня? А так здорово конечно живете, если коробка у вас ничего не стоит в общем объеме)

 

Выходит всё те коробки, которые продают они типа в подарок к участку идут?

 

Ну и посмотрите первоначальное сообщение, которое я цитировал, о чем оно и чье
Дальше уже вы влезли

Вы можете строить че угодно и как угодно
Если не брать эконом варианты и элитку с сотками по 200-250кб, то соотношение нормального человека в подмосковье выглядит как
30-40% - стоимость земли и ее облагораживание
20% коробка
40-50% отделка
С возможными движениями туда-сюда в рамках 5-10%

 

да хорош) я делал по 40 до роста цен, это ламинат, ведро краски и икея) это не средний уровень, а под эконом-сдачу

 

половина миллениума это дома по 200 млн, стоящие на земле за 20-40 млн)
ну и по такой логике у нас везде щитовые домики стоять должны

 

Ну поэтому и выглядят как нагромождение на мелких кчастках

сколько сейчас сотка в миллениуме?
4 мио
25 соток 100ка
Вот и отлично на них смотрелся бы дом 500 метров

про эконом варианты я и написал сразу, что к ним не относится

ну или президент этот
2 мио сотка
10 соток
Что там должно стоять, чтоб нормально выглядело?
200 метров дом
Все логично

 

Снова вы мыслите количественно, а люди без денег все больше качественно).

там два поселка рядом, через бульвар, с мелкими участками продан на 95%, с крупными на 40-50%

в целом выдержат, но конечно колхоз в виде гостевых домов уже есть и будет больше, это вообще про инвест больше история, по мере роста готовности цена будет увеличиваться, если рынок это позволит, уже построили 25 метров бассейн например, а тем кому надо здесь и сейчас это не вариант.

 

Недвижка в сша тоже сначала короны уверенно вверх - %20. И это среднее по стране, а не топовые места, типа москвы у нас. На м3 в наличии + 20 000$ к ррц и сама новая м3 тысяч на 20000 дороже старой. У нас больше цены выросли, но на наш рынок плевать автопроизводителям. Никто тут убиваться не будет за рынок. В 2008 упали цены на нефть и за ним повалился курс и доходы бюджета. Сейчас у нас бюджетное правило. Да и причина роста сейчас и тогда другие. Тогда от бабла пухли и постоянного роста, а сейчас в первую очередь изменение психологии, закрытые границы, дефицит и мировая инфляция.

 

Стоит она исключительно виртуально и на мелких участках, ибо все продали давно, что не продали межуют и цены переписывают. Продают 10 соток по 40 млн, что на них построят? Правильно, дом 600 метров.

На 25 сотках 500 метровые дома там не строил даже застройщик, строил 600-800, люди строят еще больше. И так абсолютно везде, в парквиле на 25 сотках по 1300 метров строят.

И это не так, на земле за 20 млн никто 200 метровый дом строить не будет, слишком большая цена метра получается. 200 метровые дома строят на земле по 1-5 млн.


Короче в реальности это работает у людей иначе, на землю, если не брать сады всякие, приходится сильно меньше

 

Ну так и я пишу не про то как делают, а про то как надо, чтоб было красиво))))
А красиво не дает сделать законодательство, по сути разрешая делать че хошь