ж/к Антоновка, Киевское шоссе

Порой кажется, что ты употребляешь что-то) Ты правда не видишь разницы между 200-400% и 20%? Там Майами подорожало на 35%, а у нас Сочи на 350%.

2 года назад м3 в США и м3 в России стоили одинаково, около 80к$, теперь m3 в США стоит 98к$ в наличии, а в России 155к$. Почувствуй разницу.

Да причем здесь нефть, цены упали на все из-за ипотечного кризиса и бахнула по России не дешевая нефть, а отток капитала в валюту.

 

Индивидуама не хватает... у него на все случаи формулы достаточности есть, наверняка какая площадь дома должна быть на n-ом кол-ве соток тоже как-то регламентируется))

 

Такую инфляция как у них сейчас и даже больше, мы наблюдаем каждый стабильный год, а сейчас у нас полноценный гипер

 

Так как ты пишешь никогда не будет, причина в слишком дорогой качественной земле, что делает совершенно не рациональным строительство мелкого дома, цена метра будет как в Москве, а профита от газона никакого


Более того, так во всем мире, кроме неприлично богатых граждан все застраивают землю максимально

 

ну в мире в хороших местах этой земли откровенно мало и она дико дорогая, поэтому понять их можно
в той же марбелье ниже 50000 за сотку будет откровенный хлам, а норм ближе к 100
но при всем при этом у них есть нормальное регулирование площади застройки, которое хрен нарушишь
его застраивают максимально, это факт, но это выглядит нормально, ибо не дают строить как хочется

 

У нас 200-400 это частные случаи. И да у 5ас больше, так как раньше кто мог выводил, а сейчас меньше выводят что разогрело спрос в некоторых сегментах.
То что у нас авто стоили столько же сколько в сша и дешевле европы это была как раз ненорма. Это цены никак недогоняли обваливающийся рубль. Ну и у нас м3 спокойно берется за 120.

Я тебе хочу тебе напомнить что кризис у них бахнул в 2007, а у нас было все окей и "тихая гавань" до лета 2008, когда нефть достигла максимума почти в 150$. А кризис у нас пошел когда она начала рушится до 40$. Так что не гони пургу.

 

абсолютно нормальная история это прайс у нас на тачки +30% от их, как раз на таможню
до 2008 был перекос, что у нас они стоили плотно дороже, после был перекос, что у нас они стоили также как и там
для производителя продавать у нас с таким перекосом и переизбытком спроса нонсенс, вот они и дают на поддержание штанов дилера квот, а дилеры соответственно прикручивают сверху себе
и абсолютно логично, что производитель им за это ничего не сделает, ибо сам не может покрыть необходимые квоты
в итоге все довольны, кроме покупателей

 

На самом деле там тоже самое квот нет. А если очень надо заноси сверху прилично. Единственная разница, если заказал и жлешь полгода год, то продадут по ррц. Тут не борзеют как наши. Но там лютый капитализм, а у нас еще пока нет)

 

Таможни на массовые модели нет давно, они локализованы. Более того, раньше разница между экспортной М и калининградской 3д была в 2 раза, а сейчас 20% всего, как объяснишь?)

 

Весь новострой это частный случай? А что не частный? Статистика Росстата?)

Так рубль снова обвалился, может дело не в этом то?)

Пик кризиса в США январь 2009 года, начало июнь 2008, корреляция по времени с Россией 100%, завязывай с первым каналом

 

пруфов снова не будет?)

 

мне лень искать, но помню, что типа локализация производимых тут авто была порядка 40% по компонентам
а всего из иномарок тут производилось что-то типа 50%
но могу ошибаться
итого будем считать 25% локализация общая

а вот разницу объяснить можно только факторами какими-то на тот момент и на этот
уверен логичного объяснения этому нет
сейчас же есть и привозные тачки и производящиеся тут, у того же бмв, но идут по общему прайс как я понимаю

 

ну пруф могу тебе сказать по Америке, кореш сейчас себе оттуда тачку привез, говорит на все переплата дилеру 10-20% примерно

 

дело не в локализации компонентов, они не таможат машины к которым тут прикручивают колеса, а ввозят запчасть кузов и запчасть мотор по льготным ставкам, никакой наценки ни к Европе, ни к США с точки зрения затрат быть не должно, в теории конечно

 

опять же без пруфов, что помню, что колеса уже давно нельзя прикручивать, надо иметь процент локализации, и с каждым годом выше и выше
отсюда и есть цифры, что 40% уже локализовано

 

Не на все, а на специфический импорт типа геликов и востребованные новые форды, тойоты.

Главное как это соотносится с нашей реальностью где Киа Рио престиж стоит 2,5 млн? По сути сделав 220% роста за 2 года? В США нет таких примеров, та инфляция и дефицит о которой вы пишите там, это детский лепет просто.


Кроме того, надо понимать, что помимо Майами, которое действительно показало 35% и куда стремятся уехать на пенсию у них еще много хороших городов и объектов, по многим из которых роста нет вообще. А у нас даже говно выросло на 50% типа бабушатников панельных, в том и вся разница. Наши дегенераты за год увеличили денежную массу в обращении на 40%, которая ударила в льготные кредиты и запустила гиперинфляцию уровня 90х годов.

 

Ощущение, что я единственный который догоняет, что если на Манхэтене средний квадратный метр новостроя стоит 1,3 млн, а в Нигерийском Московском ЦАО 1 млн, то это значит, что пора бежать без оглядки из этого дерьмища

 

ну давай скажем честно, что соизмеримое жилье в НЙ дороже в среднем все-таки в 3 раза, а не на 30%)))

а то что у нас сейчас перегрев рынка, так это точно не новость, а следствие определенных шагов гос-ва
предложения не хватило, строим мало

 

В России все самое лучшее,
Сочи лучше Майами, а Москва-цао, лучше Манхэттена ))

 

Зайди на bummerpost там люди даже в очередь встать не могут. Все как у нас

 

да зайди в соседнюю тему в форсаже)))
человек в Португалии дал 100000 предоплату, сорри, квота уходит к человеку кто дал 200000))

 

Начала ипотечного кризиса 2007 год. Вечь новострой у нас не вырос на 200%. Ты сам знаешь, что это не так.

 

кудой бечь?

 

Новострой в цао с отделкой сейчас сколько, 1,5-2млн р, те 20-26к$. Это в строящихся комплексах.
В три раза дороже за квадрат в НЙ только пенты, все остальное по 15-35k$ за метр.

 

в каком цао?
что это за абстрактное "цао"??
Таганка за садовым тоже цао
и ничего там и близко столько не стоит

сравнивать надо сравнимое
кроме ценника от балды на лаврушинский, все остальные дома элитные в центре, не в цао, а именно в правильном центре, это 25-30д
манхеттен застроен иначе, там ровня этим домам видовые пенты в новых домах, и ты сам прекрасно знаешь, что они до 100к за метр могут доходить

если в жопе гарлема найти жилье по 1000 за метр, а че, тоже Манхеттен, типа как "цао", что надо сказать, что у нас еще и в 3 раза дороже?


пс и я не пишу про налоги, что жилье в пенте на Манхеттене за 100 лимонов легко потянет расходов на 5ку-7ку в год, просто налогов и эксплуатации

 

Армани рядом с Лаврушенским, сойдет?
Города разные, суть одна - тут элитка и там элитка, ценник сопоставим.

 

да не пойдет
а то я вспомню что-нить типа дома Абрамовича, который был собран из нескольких и обошелся тысяч по 300 за метр в нынешних ценах

 

1.5- 2 ,давай прямо скажем, это очень редкий новострой. И это не башни как в ню.
Да и потом какая разница что в ню, шанхае или лаосе. Те кто такой новострой покупают в москве, перед ними не стоит купить тут или в нй. Это не компетатив гудс никак. В москве до фига очень богатых людей, которым надо где то жить, а предложения нет по сути. Отсюда и цены такие.

 

Возьмем СК или Бродский, ценник 12-20 или еще выше.
Аналог 505w43, 15-21k$ метр.
Роскошный 565 broome soho - 28k$.

 

а причём здесь единичные Порше тупо с и прочие ламбы? Тойота авенсис делала в Америке 250%? Да/нет