Коммерческая недвижимость как бизнес с горизонтом 10 лет

Тогда я поясню свою мысль.

Испания, как пример, что будет с нашей туристической недвижимостью на горизонте 5-10 лет. Это связано как и уменьшающейся ставкой рефинансирования (а значит доступностью кредитов) так переход от менталитета собственности - к менталитету аренды, или Шеринга.

Сейчас уже сильные игроки учатся взаимно интегрировать Онлайн и Офлайн.

В связи с развитием цифры, изменения идут глобальные и скорость этих изменений только растёт.
Сейчас можно только теории строить, что там через 10 или 15 лет будет. Рассуждениями заниматься.

Насчёт закона сохранения энергии - будут появляться локальные и очень быстрые тренды, которые будут давать локально взрывной рост денежного потока, а затем так же быстро и сворачиваться.

Наука говорит, что наш современный мозг, который нас отличает от других приматов, сформировался в процессе расширения социальных связей. И создан именно для этого. Но в наше время произошла революция и мозг учиться строить социальные связи уже в он Лайн. Но где нет множества других факторов - таких как запахи, жестов тела, который наш мозг очень хорошо распознаёт и ему это необходимо. И в будущем - нас ждёт следущий переход - в виртуальную реальность и аватарам.

Но мозгу нужно социальное, живое общение. Сейчас уже все понимают, что учиться он Лайн можно не на все. Школьникам это вообще не подходит, студентам только в ограниченном формате. А профтехобразование вообще не возможно качественное получить он Лайн.
Поэтому оффлайн никуда не денется. Вспомнить социальные сети - все они живут ограниченный период времени. Тот же Тиндер - все вернутся из мира виртуальной реальности к кроватному оффлайн двоеборью и троеборью.

 

Ну это уже бизнес , а не пассивные инвестиции ))

И невозможно не согласится с этой схемой если есть возможность "купить" что то хорошее от застройщика по хорошей цене. Насколько я знаю московские застройщики продают правильно расположенные помещения в своих ЖК с окупаемостью в 10-12 лет в бетоне через аукционы! ))))) без арендатора соответственно.

Или всё это добро расходится по ТОП-ам или приближенных....

 

Спасибо что успокоил брат )) Я тоже думаю что оффлайн никуда не денется - только спрос упадет , а за ним арендные ставки ))))))))) Но всё равно, всё будет хорошо!

 

Воообще, вопрос что делать большими с деньгами, чтобы их сохранить, столкнулся развитый запад ещё 20-30 лет назад. Тогда все поняли, что будущее за рептилойдами, или финансовыми УК. Они содержат штат аналитиков, который ведут фундаментальный и технический анализ. Также развивают менеджмент и высаживают своих людей в состав директората компаний, куда входят акционерами. Они же являются маркет мейкерами для рынков. Да, они забирают кучу комиссии, но это работает. Да сейчас появилась альтернатива - это ETF и прочее.
Поэтому один путь, идти за теми, кто держит мегабабки.

 

В любом случае, планетарное развитие идёт в сторону увеличения населения. Города растут. Сейчас государства соревнуются не оружием а экономикой. У кого она сильнее - тот и сильнее. А экономика строится только на расширении потребления и увеличении населения. Никуда не денемся.

 

Ну у нас тут очевидно другой путь, или мы про комнедвигу вне России?

 

Всё такие есть надежда что у нас малый бизнес только будет зарождаться и развиваться по аналогии со Штатами)

 

Надеетесь на рост жулья? Непатриотично как то.

 

У нас у всех глобальная взаимоинтеграция. Значит поведение потребителя со схожим социальным профилем, с учетом культурного коэффициента, будет схожим. А значит и реакция продавца (производителя товаров) будет аналогичная, а значит и ситуация у владельцев недвижимости, кто сдаёт помещения продавцу. Перспектива одна - доходность будет падать, конкуренция расти, сами объекты по немногу дорожать. Налоговое бремя - расти. Поэтому много лет назад весь продвинутый мир, перешёл к фондам, которые управляют коммерческой недвижимостью. Владельцы капитала тем самым выравнивают доходность и риски. И всегда есть варик поставить стоп лосс и выскочить в кэш. Тоже самое будет и у нас. Но в виду наших ещё страновых рисков, низкого уровня зашиты собственности, будет премия за риск но и риски сами

 

Могу два зала по 900 м2 каждый (30х30 м, 4 поддерживающих столба) предложить, но в Рязани )

 

было бы идеально) но в районе сзао или зао)))))

 

)))

PS Почем примерно такое за м2 в Москве, оборудованное электричеством, водой и котельной?

 

Экспоненциальный рост научно-технического прогресса в наступившей пост-цифровой эпохе и приближающаяся технологическая сингулярность - вообще не оставляют шансов что-либо предсказать о нашем ближайшем будущем.
Времена когда «дед так жил, я так жить буду и внуки так жить будут» уже давно позади.
Мы не знаем что будет через 5 лет с нашей жизнью.
Стив Джобс представил первый айфон - 9 января 2007 года. Всего 14 лет назад. И посмотрите вокруг. Мир стал другим.

Бигдата, нейронки, шеринг экономика, куаркоды и цифровая диктатура - это изменит все вокруг уже через несколько лет.
А запуск реального ИИ приведет человечество за «горизонт событий» в черную дыру неизвестности )
И это произойдет уже скоро.

Что там будет с бетоном ?
Вот реально х@ его знает.

 

Да всё как обычно. Локейшн. Ну или релокейшн.

 

Поговаривают, что ультраглобалисты с помощью пандемии ускоряют
4 промышленную революцию и в самом ближайшем будущем в развитых странах нас ждут большие перемены.

- безусловный базовый доход
- отказ от частной собственности
- «социальный рейтинг»
- цифровые валюты «с настройками» вместо денег
- умрет весь мсб и средний класс

Рантье как класс исчезнет. Чтобы существовать, достаточно будет не косячить со своим рейтингом. Чтобы существовать хорошо, надо будет активно двигаться или хорошо работаь и собирать лайки естесно))

 

Да, я конечно почитываю всякие сценарии, хоть там и не Освальды Шпенглеры конечно.
Но имхо ничего особо не готово для нормальной промышленной революции.
Все эти переводы розницы в инет, айфоны - это не промышленная революция.
На жизнь влияет конечно, так же как и сценарии типа Оруэлловского, но это революция скорее в области тотального контроля.
А если ещё реализуется сценарий с сокращением населения, то да, раньте исчезнут.

 

рантье как и всему среднему классу при любых раскладах кабзда, не нужны эти халявщики уже никому

патрициям бабки не нужны, нужна только власть, а новый чудный цифровой мир дает много власти )

ну а плебсу надо только хавки, бухла и годного цифрового контента
да и сократить их пора бы уже

 

есть и другое мнение, что перемены в развитых странах нас ждут в виде коллапса энергосистемы и логистики
например в результате закрытия АЭС в Германии

по теме - никто не изучал покупку сельхоз земель и сдачу их в аренду? или немасштабируемо?

 

Высокий полет мысли у тебя ))
Гейтс является самым крупным лэнд лордом в сша. У нас Ткачев.
Думаю хорошую сельхозку плодородную уже давно освоили правильные ребята. Осталось только область рискованного земледелия.
У нас в ЛО активно переводят сельхозку в промку.
Промка - тема. Но много своих ньюансов.

 

я почему-то думал, что у нас мираторг самый крупный
по дороге на дачу недавно видел баннеры про гектар за лям, но хз бывает ли там вообще доходность. просто интересно, вдруг кто в теме

 

Wildberries запустил программу партнёрских сортировочных центров.


Продавцы, у которых есть собственный склад от 500 м², могут заработать на обработке чужих заказов


vc.ru/trade/329745

 

Ну скажем так, у моих друзей много коммерции в москве и области, некоторые помещения в хороших местах простаивают по 6-8 месяцев. Как они говорят, не завидуем тем, у кого одно помещение и это его единственный источник дохода( логично было бы вкладываться в склады, но уже стоимость выкупа земли под склад выросла весьма серьезно, и маячит окупаемость лет 17
И абсолютно уверен, что стоимость кадастра увеличат еще

 

Отдали бы гектар 10 под ржевом)) можно даже сдать в обмен на картошку или что там будет выращиваться)

 

Что есть хорошее место? Вот например в раменках несколько месяцев не могли сдать, потом вкус вилл сел. По Москве дофига простаивает помещений на проходняке.
у друга на водном стадионе , в новых домах - йога студия, метров 100. Говорит с удовольствием бы продал по 350 за квадрат, ( на циане 350-400 такие помещения)

 

то надо вопросом владеть. с обывательской точки зрения на 10 га техника выйдет в разы дороже урожая )

 

Я слышал на Ставрополье аналогичная ситуация. Ребята кавказской внешности приезжают и предлагают урожай продать по себестоимости, если отказываешься - ночью всё сгорает...