Коммерческая недвига м.Юго-западная 235 кв.м.

А кальянная сколько платит?

 

Я правильно понимаю, что вы хотите 94 миллиона за помещение, которое даёт 250 тысяч в месяц?

 

Там официальное нежилое?
Изначально, или какие-то переводы были?

 

Супер. Это 32 года окупаемости без учёта инфляции.
Я готов продать отличное помещение за 94 миллиона, которое даёт 600 +тысяч .
Абсурдное предложение.
При аренде 250 тысяч я вижу цену 35 миллионов - самый самый верх рынка.

 

Это еще без учета налогов.
Там кадастр миллионов 15 минимум наверное.
Плюс капремонт в месяц по 15тыс.
И вот уже 40 лет.

 

Сколько дадут)

А вообще в Европе при сдаче квартиры окупаемость 40 лет считается нормой и мы тоже должны к этому со временем прийти - высокий пассивный доход он только в сказках у инфоциган или на очень коротком с исторической точки зрения отрезке времени взрывного роста экономики после какого-то очередного трындеца.

Вы просто немного опередили время

 

Налоги можно отбить примерив льготу.
Если не смотреть окупаемость,то надо смотреть аналогичные предложения о продаже в соседних домах

 

Тогда менять арендатора или повышать аренду

 

Там жилой дом большой, относительно новый, не плохой, первые этажи коммерческие, но ТС должен ответить точнее в части переводов.

 

В этом доме сдать практически ничего невозможно. Трафика нет. Аудитория только жители самого дома. Вокруг маргинальник 60-70х с завышенной самооценкой, поклонники Явлинского.
Вся жизнь проходит на другой стороне Вернадки у метро. Даже МФЦ переехал туда же.

250тр в мес это реальная цена аренды.
Хотелки продавца нужно поделить на 2. Как минимум.

 

Кстати 6% вполне реально в год получать.

 

Причем не в шатком рубле

 

Именно.

 

за 100-110 аренд вполне можно найти помещение под любой бюджет, дороже смысл теряется, это если покупать как инвест проект, просто как помещение еще дешевле.

 

Сейчас 120-140 от помещения и арендатора, но никак не 380.

 

вот тоже думаю как так поделила вернадка хрущи и панелью 70х с мираксом...

место конечно не очень...там дикси в тему, ремонт обуви...
хотя в 200м топовый ворлд класс, правда за забором

 

Если я все правильно понял, это ЖК Елена.
Там внутри пятерки, сдают по 2к за квадрат, что мне кажется по рынку.
При этом, продаётся стоматология 148 кВ за 60 млн, это 400к за квадрат.
Сделайте предброкеридж, может быть найдутся кто сядет в аренду за 400к в месяц. Место специфическое, мне кажется очереди на 140 и больше МАП за помещение, у вас не будет. Это цена ближе к 60 млн.

 

там может сесть или курильня очередная или Вкус Вилл
и те и те очень мобильны по локациям, в смысле если что не так то съедут за неделю
Дикси это не для этого дома, его жильцы крыс не станут терпеть, и ремонты обуви в окрУге сидят на 5 метрах за 15тр макс.

 

Ну, а по цене остались на своем?

 

интересно, обладатель 100 млн рублей в какую очередь будет смотреть в сторону недвиги этой ссаной вернадки?
покупали за 30 наверное? тогда конечно 250 в мес это интересный арендный бизнес

 

Доход за период должен соотносится со стоимостью актива в этом периоде. А не когда он пришёл в собственность.
Так-то его могла и бабка подарить. Тогда вообще доходность зашкалит))

 

в любом случае окупаемость в растущей нестабильной и рисковой экономике не должна быть 40 лет)
в европе другое дело

 

Нормально.Теперь и продавать не надо)