Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

я тебе уже кучу раз написал)
доживи до дивана, потом к Андрюше носовихе на консультацию в лс)))
а потом сюда)

 

Нормально же общались , опять эти террасы и Балашиха началась
Надо тему развивать.

ЖК событие 4 для бегунов не ?)

Проектом предусмотрено возведение трех 51-этажных жилых домов, объединенных между собой мостами на уровне 26-28 этажей. На высоте в 172 метра появится парк с беговыми дорожками, тренажерами

 

Да какие они вещатели то ))) они - впариватели
Сейчас по новым ценникам что то впарить Индивидуумам - это очень сложно))

А Если сейчас они прекратят обмен рубля на Валюту - кто эти хаты покупать то будет ? ))

 

За реальные деньги это не просто сложно, это невозможно.

 

Там поговаривают эмиратский ЕМААР хочет на наш рынок
Если начнут строить вот так - это будет бомба в эконом-премиуме

 

Б
Было бы круто. В Дубае они там бешеные объемы строят.

 

вопрос не объёмах а в качестве скорее - во всем цивилизованном мире
бетон всегда с отделкой

 

вообще там много по умному сделано.
Хотел бы что у нас так сдавали квартиры.
https://www.addresshotels.com/en/resorts/address-beach-resort/residences/

 

Для активных спасальщиков денег от "гиперинфляции" простым языком объясняется отсутствие зависимости между инфляцией и колебаниями цен на недвижимость

 

Что только не сделаешь, чтобы продать свой человейник рядом с еще такими же.

 

Что мешало вести человеческий образ жизни - жрать и .бухать?

 

Стоимость российского вторичного жилья продолжает движение вверх. И хотя аналитики расходятся в оценках, насколько конкретно подорожала за последнее время отечественная «вторичка», все равно ни о каком падении цен пока даже речи не идет

на вторичном рынке явное предновогоднее оживление, и на традиционный сезонный рост интереса к покупке жилья наложился переток спроса из сегмента новостроек, а также поведение прагматиков, спешащих взять ипотеку, пока банки снова не повысили ставки. В итоге рост цен на 2,3% в месячном выражении и сокращение объема предложения на 1,6%. При этом сильнее всего «вторичка» подорожала в Московской области (на 3%)

https://www.bfm.ru/news/487786

 

Посмотрел, послушал,... совет купить коммерцию в марте 2020 г. перед локдауном

К концу года многие гуру недвижимости стали оправдываться, что падения стоимости недвижимости в 2021 не произошло и дальше всё только дорожает.
Репченко теперь пишет, что облажался еще 2018 г ) и про инфляцию ниже

Инфляция растет везде. Даже в европейских странах, которые давно забыли, что такое рост цен. В условиях, когда дорожает все и везде, а не только товары повседневного спроса в России, недвижимость тоже будет повышаться в цене вместе с инфляцией.

https://www.irn.ru/articles/41713.html

 

Не знаю кто такой Репченко, но аналитика у irn слабая, похоже на угадывание - графики и статистика наверное норм.

Инфляция влияет на рост себестоимости, а она не всегда коррелирует с рыночными ценами - цена объекта может как расти, так и падать при неизменной величине затрат на его создание и наоборот.
Например на Донбассе за последние 7 лет цены на товары, материалы и работы только росли, при этом недвига упала в 5 - 10 раз

Потому что только классическое соотношение спроса и предложения влияет на цену и без спроса цена = "0"

Устал уже от аналитики, графиков, объяснений.
Давай проще - хочешь понять тренд на рынке недвиги, посмотри на графики:
1) ВВП РФ в $
2) стоимость метра в $
и всё будет предельно понятно на среднесрок.

Про рублевые цены не говорим, это величина непостоянная ))

 

Так ты сам еще недавно постил эти графики от ИРН. Донбасс это не пример, там не живут, а выживают. Теперь еще графики ВВП нужно смотреть.
Я то уже понял, что дешеветь ничего не будет. В Москве 100 тыс $ снова не деньги, однушка хрущ стоит дороже

 

С графиками я не спорю, наоборот про них речь.
Выживают не только на Донбассе, это смотря с чем сравнивать))

Вот два основных графика, показывающих что цены зависят исключительно от платежеспособного спроса:



Будет ВВП в баксах расти хорошими темпами - будут и цены на недвигу переть.
И наоборот)

 

А в каком мегаполисе сравнимым с Москвой 100к это деньги?

 

Это почти так, конец графиков не соотносится. Почему?

 

Год разный) А вообще есть некоторая инерционность и локальные факторы всегда - но глобально тренд одинаковый

 

Не знаю.
Думал еще можно хоть что то купить в Москве. Коммуналку если только ...

 

Не деньги, если их размазывать ипотечным кредитом на 10-20 лет )

 

Обижаешь, это кредитка с лимитом сотка $ , дали в нагрузку к ипотеке

 

в мумбаи
в пешаваре

 

Можно бесконечно смотреть разные графики и анализировать, но в действительности в Москве в категории бизнес и выше сейчас элементарно нечего купить. За исключением неликвидных планировок, аэродромов по 200+ метров и прочих бадаевских
Новых объектов на рынок не выходит, а старые почти все выкуплены.
Всё что было на слуху: СК, КТ, Лаки, сити парк, сетунь и тд там ничего адекватного в продаже практически нет
Даже тот же спайрс распродан.

 

К счастью, москва далеко не индия.

 

У каждого своё понятие "адекватного" и "аэродромов", а вцелом по новостройкам нераспроданные остатки у застройщиков в границах старой Москвы выросли на 10% г/г.
Возможно ваши наблюдения как следствие объективных причин - застройщики не всё выкидывают в продажу единовременно, большая часть квартир застряла у первой волны инвесторов т.к. многие застройщики в Б+ не дают согласие на переуступки до ключей и т.п.
Ну и конечно играет роль тот фактор, что самые интересные предложения по расположению и планировкам отлетают ещё на старте продаж. Перечисленные вами проекты уже давно продаются, ищите интересные лоты в новых.

 

Вот ты молодец! Для каждого мудрый и непрошенный совет найдешь!

 

Помогать людям - наша профессия!

Если человеку не нужна помощь, зачем бы он писал здесь о каких-то наблюдаемых им проблемах выбора?

Есть конечно категория людей, которые считают что раз у них что-то не вышло, то значит это в принципе невозможно, но мне кажется вы с романсом не из таких

 

Про Романса ничего не знаю. Но с учетом, что мы в теме недвижки, хотел у тебя узнать, что у меня не вышло? И самое главное, что вышло у тебя?