Все о коммерческой недвижимости.

в 2016 году )

 

А кто хорошо Дверь в Дверь с красное и белое садятся? Мясники, пекарня?

 

У нас в Екатеринбурге пив,&ко, пивлавка обычно если не отдельно, то рядом с КБ.

 

По ТБО. Уже пугают прокуратурой

 

Кстати, кто знает? Понятно, что по действующим договорам не повесишь на арендатора заключение на вывоз ТБО. А по новым, по закону, можно на них вешать обязательство? Или это обязанности собственника?

 

Так если судебная практика не нашей стороне и арендатор откажется брать на себя обязательство по заключению договора ? Жилищник к нам направляет все претензии, хотя по логике это все должно относиться к арендатору и собственника никак не должно касаться.

 

Платить самому до момента перезаключения договора. Далее по обстоятельствам. Если объект ликвид, то можно быть в момент обсуждения условий пролонгации пусть и не злопамятным, но вполне себе недовольным с хорошей памятью.

 

⚡️Компания Игоря Чайки выиграла тендер на вывоз и утилизацию отходов в Москве. Стоимость контракта превысила 18,3 млрд рублей.

 

Добрый вечер.

Какие сейчас требования в Москве к лицензии на алкоголь в жилом доме?

От садика/школы 100 метров считают от забора садика или от входа в сад? до кассы в помещении?

 

Со мной связался в середине ноября Жилищник. Потребовали оформить заявку, в пятницу Жилищник попросил приехать и подписать договор с Экотехпромом. В договоре тот же объём вывоза что и с хартией. Я говорю что там работает два человека, административный объект. Отлучается 1,3 куба в месяц. По другому объекту позвонили из управы, песня та же.

 

я просто молча по электронке им переслал квитанцию с задолженностью, вроде оплатили

 

Сделаю апдейт по этому объекту.

Прислали его, когда был в отпуске за границей. Сказали, объект горячий как беляш на Савеловском. Предложили скинуть 500к рублей поскорее чтобы застолбить. Объект в глаза не видел, никакой оценки/проверки не было. По вотсап прислали выгрузку из ЕГРН и договор аренды.

Это так в Москве принято, да?) Не понимаю спешки в таких делах. Или реально того требует?

 

Если объект ликвидный и суппер выгодный, то на мой взгляд логичнее его продать тому кто как говорится первый успеет. А создавать ажиотаж и собирать авансы очень странная стратегия, при условии если ты уверен в том что говоришь и привык работать честно.

 

Да обычный объект. Не плохой, 8% доходности.

 

Поддержу. Если такой супер популярный, почему цену ещё не полнимут? Мне кажется агенту просто план нечем выполнять, при поэтому и тропит покупателя.

 

Выглядит интересно. Если трафик хороший и планировка нормальная, то цена вполне в рынке.
Если купите и съедут текущие, готов рассмотреть)

 

если не секрет, что хотите посадить, чтобы платить 200 аренды там ?

а арендатор сами РК или их франч ?
на мой взгляд , если объект горячий, за покупателями не бегают

 

Канцтовары у меня.

 

и можно с них такую аренду платить ?

 

От места зависит.
Так у меня и 7значная есть аренда.

 

Не знаю, ничего про него выяснить не получилось, в отпуске был, не до этого. Просто перед фактом предоплаты поставили

 

Подскажите по ситуации:
В помещении сидит косметика, есть офер от алкоголиков, которые на словах проверили помещение на предмет получения алкогольной лицензии. С косметикой уже начал диалог, что скорее всего им прийдется съехать. Боюсь попасть в просак по лицензии, т.е. той ситуации, в которой выгоняю косметику, а алкоголики, что-то не верно просчитали и лицензию не получили. Как исключить такой момент? Как убедится в том, что им дадут лицензию?

 

В зависимости от того, кто садится. Некоторые сразу говорят, что если объект "пограничный"- лицуха за счет арендодателя.
Ну и традиционно КиБ- ведет себя как пидор, АМ-Винлаб- в целом немного лучше.
Второй момент, то, что Вам говорит менеджер по развитию- ерунда. Запросите прошел ли объект инвест комитет.

 

Что такое инвест комитет?

 

Тут такой вопрос назрел: а какие доходности на недвижимость в других странах?

Из того что знаю - Минск, немного начинаю Москву понимать. Так вот, примерно данные такие по моим наблюдениям:

• Минск - 10% в валюте (в Беларуси, как правило, все взаиморасчеты в долларах/евро)
• Москва - 8% в рублях.

Речь про коммерцию, достаточно ликвидные объекты. Так чтобы вложил и спал спокойно. Расчеты чистые после уплаты налогов с УСН.

Вопрос: у кого есть опыт и понимание, какие доходности в других странах? В Европе? На Украине? В США? В Азии?

 

Я приезжал на переговоры в ЦО, разговаривал с Ген директором, глав духом и развивальщиком.
О их намерении нет сомнений, но вот не могу понять, с лицензией точно ли есть гарантия, что они ее получат.

 

А что там рядом? Сад, Школа, медцентр? Они же понимают проходят или нет.

 

в разных компаниях- по разному называется. Иногда "БГ"- большая группа ))) Кароч, сборище где решают общим мнением проходной объект или инет.

если Вы понимаете, что где то может быть косяк локации- задайте им вопрос в лоб.

 

какой на сегодня рынок по окупаемости?
есть 113м2 в Балашихе, арендаторы Wildberries и кофе, поток 151тр в месяц