Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

его ресурс - демпинговая цена, короткие и прямые мысли, доставка пиццы, уборка, чистка, вывоз мусора
за ним будущее
а мы все сгинем как в кинофильме Midnight sky съеденные средой обитания

 

Это своеобразный порнхаб, только про недвижимость

 

Алексей, тут вопрос не в делении и не в кастах.
Каждый выбирает свой путь. Кто-то считает нормальным брать кредит на новый айфон, при доходе в 1/3 этого самого айфона.
Я считаю, это болезнь.

Ну и давай конкретно разберем пример на твоих цифрах.
Берем условную квартиру за 1 млн не рублей.
Есть человек, который зарабатывает на нее за 1,5 года - условно 4 млн/мес.
Есть другой человек, который хочет купить эту же квартиру, но он зарабатывает на нее за 15 лет - условно по 400 т/мес.
Примем за одинаковое условие, что у обоих этих людей не было до этого накоплений, других квартир и им не свалилось неожиданное наследство. До покупки новой квартиры они были вынуждены снимать жилье.
Первый человек может достаточно комфортно либо: а) накопить необходимую сумму за 2-3 года, если он не приемлет кредиты, б) взять ипотеку на те же 2-3 года и не ждать, пока накопится нужная сумма. В обоих случаях он не сильно будет экономить на качестве жизни. Он продолжит ездить в отпуска, ходить в рестораны, менять периодически а/м и т.д.
Т.е., покупка недвижимости не будет для него как кара небесная, а будет способствовать улучшению качества жизни.
Как расписать шаги второго человека для покупки такой же квартиры, я даже не знаю.
Начнем с того, что ему надо накопить на первый взнос условные 20%, это 15 млн. Сколько лет (!!!) он будет их копить, с доходом 5 млн/год? При этом, покупая подобное жилье, он, по идее, должен соответствовать себе и в остальном - отдых, покупки и т.д. Предполагаю, 3-5 лет ему точно потребуется.
Но дальше самое интересное.
Если он даже накопит эти 15 млн и внесет их первым взносом, то у него будет ежемесячный платеж 600+ тысяч в течении 15 лет. Поэтому ему нужно внести больше на первый взнос, чтобы уложиться в свой доход. Получается, он должен иметь на руках 50% (37 млн), чтобы ежемесячный платеж у него был искомые 400 тысяч.
Простите, напрашиваются два вопроса: как ему накопить такую сумму на первый взнос и как ему жить, если весь доход будет уходить на ипотеку?

Конечно, любые формулы это все условности, для каждого человека свои правила поведения.
Но подобный перекос видится сплошь и рядом, это не поддается объяснению.

 

Прошу прощения что не в тему) но вы начали ремонт? Как продвигается? Можете скинуть ссылку на тему, если что выкладывали?

 

человек с доходом 400к/мес пройдет многоходовку : двушку родителей в Алтуфьево сначала проапгрейдит на трешку рядом, через 5-7 лет эту трешку он поменяет на трешку, но в более свежем доме и с плюс 20-30 квадратов, еще лет через пять-семь вторую трешку поменяет на желаемую квартиру. каждый раз предыдущая квартира будет первоначальным взносом по ипотеке на следующую.

 

Все очень индивидуально, отношение к кредитам разное, тут нет единого рецепта
Доход имеет свойство падать и расти, сегодня 1.5 - завтра биз прикрыли.

 

Я предполагал такие ответы, поэтому выделил в своем сообщении ключевое условие.
Меня вообще удивляют такие клише, что обязательно должно что-то достаться на начальном этапе нахаляву.
У всех тут так что ли?))

 

Бессмертный

 

Индивидуально что?
Я на цифрах разложил примеры, все очевидно.
По выделенному - все верно, поэтому пускаться во все тяжкие, не имея гарантированных перспектив, это дичь.

 

очень долго и методично идущий к цели
типа в 30 лет путь начал, к 55 закончил

 

Только один вопрос. А родителей он куда дел?

 

Отношение к недвиге и ее роли в жизни.
Отношение к кредитам как инструменту.
Плюс в какой то момент ты приходишь к пониманию что эти постоянные итерации пора заканчивать

 

Я начал в 21 - успокоился в 37

 

такое ключевое условие возможно только у сироты из детдома, которого кинули на положенную ему жилплощадь на совершеннолетие, у всех какие-то стартовые не нулевые условия, у всех разные, но почти у всех не нулевые.

ну и само собой если проценты по ипотеке за год выше совокупного дохода за этот же дом, то не стоит пытаться и можно умерив хотелки искать то, что по финансовым силам

 

в 21 уже стабильно было 400+ в месяц? завидую! у меня в 21 была первая ЗП на полный день 800 баксов на испытательный/1000 после испытательного в месяц.

 

кто-то сплавляет на дачу на пмж, кто-то живя с ними из двушки едет в трешку тремя поколениями, кто-то уже успевает к своим 30 похоронить обоих.

ЗЫ реальный кейс знаю, когда на нулевом этапе к двушке у МКАД была куплена студия в Сергиев Посаде и туда выправлена мама, отца там в семье давно нет. после этого уже был процесс апгрейда двушки у МКАДа в трешку чуть за МКАДом.

 

Я в 21 купил первую квартиру ) в ипотеку )
400 не было конечно

 

Да ладно. Почти у всех понаехалов нулевые. Более того, они ещё и с утяжелением. Потому как родственников потом начинают к себе поближе перевозить за свой же счёт.

 

это реал круто, я в 21 ссался/боялся ипотеки, в 30 ссался/боялся и сейчас вот 40 и все еще не могу решиться на ипотеку, но сейчас уже смысла нету на нее решаться

 

Успокоился- это понял что хватит или достиг какой то цели?

Понял.
Мне пока весь этот движняк интересен.

 

Лично я абсолютно не против разумных кредитов, даже наоборот, при стабильном и гарантированном доходе вполне разумно брать ипотеку на короткий срок, чтобы побыстрее въехать в жилье, при условии, что качество жизни не сильно падает.
Но тут речь про конкретные примеры, которые привел я и которые обсуждаются здесь уже некоторое время.
Что ты скажешь по этому поводу?

 

Понял, что следующая итерация мне не может дать чего то особенного, а заплатить за неё нужно будет 80-90+ млн
Поэтому решил сосредоточиться на стартовых площадках для моих троих детей)

 

Сейчас я с тобой согласен, но когда мне было .23 и я думал что рост дохода на 30-40% в год это мин требования к карьере я бы наверное рискнул

 

Тут очень многие в своих рассуждениях важные детали выводят за скобки. В частности, многие исключают жён )), у которых тоже может быть жильё и доход. Иногда покруче, чем у мужа. Ну или тестя забывают, или тёщу

 

При квартире за 1д и взносе 15р получаем тело долга в 60р, что при 10% на 15 лет выдаёт платёж в 650, в котором компенсация процентов в платежах в эти полтора года по 500 в мес. Пожалуй, разумный человек при условии цивилизованного рынка (а не 50% подорожания за год) полтора года поснимает квартиру за 150-200 в этом же доме, чтобы потом не удивляться недостатками покупки за 1д квартиры в этом месте.

 

Так это не успокоился выходит )
Успокоился это тот кто сидит на жопе ровно.

 

Я доволен) созерцаю) возможно будет ещё попытка то видимо в момент когда мне будет 50-55) возможно повышение класса со снижением функционала

 

люди платят налоги берут кредиты покупают товары а роботы нет. Это главный вызов для государства будущего. Те на что оно жить то тогда будет?

 

Это модель феодального замка. Открой ради разнообразия книжки по средневековью почитай как часто эти замки грабили и жгли

 

Я не сирота из детдома, но мне ничего не упало в жизни, всего добивался сам.
В Москву приехал в 98.