Покупка квартиры менее 3х лет в собственности

Основной риск - если в течение следующих 3-х лет продавца решат банкротить.

 

К покупателю у налоговой скорее всего никаких претензий не будет.
У покупателя два риска:
1 - в случае недействительности сделки (в деле о банкротства продавца или по любому другому основанию) покупателю будет присуждена к возврату только цена, указанная в договоре купли-продажи недвижимости.
2 - если покупатель захочет продать квартиру до истечения 3/5 лет, он сможет уменьшить НДФЛ только в части официальной стоимости приобретения недвижимости

 

Уже написали
Сделку развернут, хату с торгов пустят, деньги вернут в объёме надписанном в ДКП.

 

Важная поправка.
Если только конкурсный управляющий настоит а суд признает сделку притворной. Это в том случае, если она продана больше чем на треть дешевле рыночной, а рыночность цены - может установить оценка. Более того, в судебном порядке можно изъять имущество из конкурсной массы.
Поэтому скорее всего, покупателя признают добросовестным и квартиру в конкурсную массу не заберут.

 

Уже нет, хватит и 15%
Но процедура непростая, факт. И даже при этом лучше в неё не попадать.

 

Так точно
А если ипот и оценка - 99,99% всё хорошо будет

 

Если продавец укажет в договоре цену, по которой он покупал, ничего не будет. Вообще, оспорить договор купли-продажи жилой недвижимости, чтобы внести его в конкурсную массу - не простое дело. Тем более если продавец потом на эти деньги покупает что-то другое, и эта цепочка договоров отображена в каждом ДКП.
Если конечно на лицо не откровенная попытка вывести активы.

 

Ну вот сейчас прям история есть следующая:
В 2019 году человек продаёт квартиру ипотечникам, а деньги с продажи отдал (не точно) злым чеченам-кредиторам
При этом с 2018 должен одному физу, с 2017 другому, всё просуженное и свежее.
И вот запускается процедура банкротства.
На подходе ещё парочка требований.
Таки мой конкурсный не вполне уверен в судьбе той квартиры, ибо «где деньги, Зин?»

 

Банкротство это всегда риск. Не важно, купили вы это по заниженной цене или по полной. Вообще практика говорит, взыскать с продавца деньги, если что-то идёт не так, очень сложно, и не важно, будет это полная сумма или часть. У Моей супруги - сестра - Нотариус. Занимается исключительно сделками с недвижимостью. Она у меня проверяет всегда все Документы перед сделками. И всегда, во всех объектах они на находят риски. Но при этом, за 30 лет практики, была оспорена только одна сделка, в которой сам продавец, дал заднюю.
Поэтому вообще, нотариальная сделка, тоже кстати в этом смысле хорошая защита. Конкурсный управляющий врятли замахает нотариуса.

 

Ну тут только защищаться ))))))) и доказывать что ты честный приобретатель.
И опять же, никак не связано с суммой в договоре. Мой риэлтор перед сделкой всегда проверяет продавца, в том числе его кредитные истории, наличие текущих кредитов и вообще платежную дисциплину, и историю с взысканиями ФССП. Если человек с просрочками и открытыми кредитами. То конечно стоит задуматься.
А к чёрным кредиторам как правило обращаются когда уже банки отказывают.

 

а какая разница где деньги? Пропил/проиграл/потерял. Те как может Покупатель за это отвечать интересно? Каким образом сделку можно признать притворной есть есть все расписки и акты? А ипотека вообще безнал-те деньги 100% получил.

 

читал парочку свежих решений - суд признавал притворными сделки только по тому, что покупатель и продавец не доказали свою платежеспособность, а расчеты были наличными)
насчет цены вопросов не было
рынок такое дело, разное
не уверен насчет 15%
думаю ориентир 20% как в НК написано в ст. 44
но и то, одного этого критерия будет недостаточно, если деньги прошли в белую, например

короче говоря, если реально покупать квартиру, туда прописываться с детями, бабками дедками из регионов) там реально жить и пользоваться - то шансы есть

 

если денег фактически никогда не было, а расписки есть - то вполне себе можно)

 

вообще никакого значения нотариальное удостоверение не имеет)
нотариус в суд и не пойдет) пошлет всех в сад
все эти "заверения" чушь полная в суде, цирк только
а доказать недобросовестность стороны в суде оч сложно тк нужны доказательства, а не слова

 

вполне себе простое дело

 

как на основании чего?

 

железная судебная практика
когда банкрот перекинул свой дом на рублевке на своего водителя, и написал ему расписку), -
суд в первую очередь спрашивает, откуда у водителя деньги
устные объяснения не прокатят
далее суд спрашивает, живет ли теперь водитель в этом доме со своей семьей)
ну в общем там не только этот критерий
всегда подозрительно, когда за пару месяцев до открытия финансового управления физик скидывает все и вырученные деньги исчезают) судам это не нравится, и кредиторам тоже

 

ну мы то о покупке квартиры на рынке, а не схематозе.

 

Значит если вы купите у банкрота на рынке и не сможете подтвердить происхождение денег - у вас проблемы
На рынке))

 

Только как разница менее или более трех лет собственности, если собственник банкротится.

 

В банкротстве тоже есть сроки давности

 

а если могу?

 

то это не ваше достоинство, а чья-то недоработка (с)

пс можете, значит можете, это признак реальности сделки)

 

это может каждый
на сайте мирового суда и районного суда по месту жительства
и сайте ФССП
кредитной истории в открытом доступе нет

 

Рыночная это про "Стоимость квартиры"
Если в ДКП стоимость квартиры 80%, доп. услуги 20%, то нужно чтобы рыночными была доля 80%,