Все о коммерческой недвижимости.

я бы 17-19 лямов объявлял. А там уже бы вниз двигался. Хорошее-уходит быстро за 120-130 МАП.
WB- середнячок. 115-120 МАП. Ну и от локации конечно зависит. Кто сядет туда и на какую ставку, если WB съедет.
Но я, кстати, и не встречал мест, откуда соскакивал бы WB. Хорошо у них дела. Склады битком.

 

ну я готов и за 105 МАП если быстро

 

В зависимости от бюджета.
Москва 120-130 для объектов до 80 млн
Область 100-120 для объектов до 50 млн.
Ну и конечно выпоролся насколько аренда в рынке и что за объект вообще : локация, трафик, парковка, кадастр.

 

В Вильнюсе - 5-7%

 

к этому и идем в РФ

 

Проще квартиры сдавать, если устраивает 5-7%

 

Вообще-то в Вильнюсе 5-7% явно не в рублях. Если эти цифры правдивые, то прям очень вкусно. Но, полагаю, нюансов там тоже не мало…

 

Так я отвечал на « мы к этому и идём»

 

В евро, да. Местный циан - ru.aruodas.lt, если интересно.
Основной нюанс - в городе всего 500к населения, со всеми вытекающими.

 

Все подались на патент на новый период? У всех Х2 или кого то пронесло? Радость вычета отчислений на социалку из стоимости патента прошла.
Для чего это? Поднять отчисления в Пенсофонд?

 

У них 5-7 в валюте. По сравнению с ними у нас отрицательная доходность.Да же не так.Мы просто рухнули в пересчете к инфляции на импортные товары.

 

Квартиры 7 никак не приносят.А с нынешнем ростом цен на жилую,даже и 5 вряд ли.

 

Я же говорю, идем. Пока доходность больше, но жмут по полной. Я хочу поинтересоваться у собственников объектов, как они выживают (избавляются) от объектов, где кадастровая стоимость огромная, а объект неликвид? Который, не продать не сдать не организовать в нем ни чего толком нельзя, или можно но доходность будет такая что проще палатку с шаурмой открыть, чем допустим 10 000 м2 обслуживать.

У нас те объекты, что реально брали за 20 млн. при том с открытых торгов, кадастровая уже стала 40 млн., + объект в списке, на которых не распространяется налоговая скидка, помещение офисное. С учетом расходной части доход маленький.

 

Падать в цене. Нарезать на поменьше. Продавать. Если можно сделать отдельные входы и окна есть. Ну а так да. Комм надо выбирать более скрупулёзно чем жилую.

В чем доходность побольше?Еще раз говорю,по сравнению с ними,мы в жопе.Убытки несем.То что раньше приносило 2-5-10 тыс долл.Приносит 1-2-5.А покупать то мы хотим их товары.

 

Похоже у всех. Калькулятор у меня чот не работает. Я январь скорее всего пропущу, посмотрю на итоговую сумму и буду считать.

 

https://www.mos.ru/authority/documents/doc/47583220/

В ноябре ещё опубликовали.
Экономическая целесообразность патента стремится обнулиться. Конечно общую налоговую нагрузка не могу назвать сильной, но выглядит как нае%##%#о, сначала дали льготу а затем сам налог удвоили.
У меня в доминирующем случае патент становится почти бесполезным. А если будут простои, то вообще менее выгоден чем УСН.

 

Налоги - по разному, сильно зависит от того кто кому сдает и как это было куплено.

Европа не единое целое, перспективы регионов разные. В центральном Лондоне - да, 2-3% чистыми. Вильнюс - маленький город в относительно депрессивной стране. При этом, полгорода - аутсорсинговые центры иностранных компаний, которые а) платят высокие зарплаты, б) арендуют очень много площадей.

 

Да, с 2022 стоимость патента выросла в 2 раза. Мотивируют тем, что "по словам чиновников, около 90% всех предпринимателей на ПСН заняты в высокодоходных сферах деятельности — розничная торговля, аренда, перевозка грузов и пассажиров автомобильным транспортом. Поэтому в столичной мэрии считают, что увеличение потенциально возможного к получению годового дохода обеспечит справедливую налоговую нагрузку на предпринимателей, применяющих патентную систему"

 

Как здорово. А мы и не знали.

Слово справедливость, оно такое. Очень векторное. В зависимости от того откуда и в чей адрес говорить.

например :
Не справедливо удваивать налоговую нагрузку.
Или Не справделиво, отбирать у бедных и отдавать богатым.

 

в погоне за наполнение бюджета москва принимает безграмотные решения, увеличивает стоимость парковки, удвоила стоимость патентов, ну так результат будет очевиден - многие уйдут в тень.

 

В смысле будут сдавать коммерцию сетевикам в черную за кеш без договора, а парковаться с карточкой в номере? )))

 

Повышают Налоги для тех кто может платить, ожидаемо

 

Я тож не понял какая тень)
С патентами тени дохера и без этого

 

Ситуация. Магазин находится в торце жилого дома. Бывшая квартира которая выведена из состава жилья.
Электричество, вода, газ , платим по счетчикам напрямую как ип. На днях пришли с домуправления и выставили какой то счет на 200 тыс рублей за 10 лет. Грозятся отключением электроэнергии. Можно из подьезда это сделать.
Насколько вообще это законно и должны ли мы им что нибудь платить? Все вопросы решаем сами- дворники, слесаря, все за свой счет.

 

А что за счёт? За услуги управляющей компании?
Если так - срок исковой давности 3 года. Оплатите эту часть, без пени. А когда подадут в суд - напишите отзыв что не согласны. На этом все закончится.

 

Посмотрю точно и скажу. А вообще я им хоть что то должен платить?
Их услугами вообще не пользуюсь.

 

ну а школу то ты пользуешь? ))
дороги