Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Т.е. с протекающими в квартиры осадками, грызунами в домах, таджиками живущими в колясочных, запахами плова на паркинге ты не споришь - у тебя претензия к тем кто смотрит Ютуб и следит за чистотой в подъездах? Ну ок, хороший у тебя ЖК - мир вашему дому!



@why_not? благодарю за аналитичный развернутый комментарий по Донстрою и Острову

 

Как думаешь - ты являешься в этом хорошим примером для своих детей?

 

ПИК заявлял недавно о прибыли 270% - не видишь в этом причину ценника 400 т.р., а не в том что они честно работают?

 

Знакомая устраивалась в ПИК проектировщиком в Саларьево парк.
Отработала два дня и уволилась, так как проект и реализация на стройке, оказалось две большие разницы, а у неё было право подписи за которую могут подтянуть.
Но зп перевели как за неделю работы, здесь ПИК молодцы ))

 

Верно пишешь , но не полно )

1) Качество дома компенсирует отстойное расположение Событие 1 и жизнь в стройке ближайшие 5 лет. Если ходил ногами или даже по плану там видно что событие 2-3 имеют гораздо более удачное расположение . Событие 1 зажато со всех сторон будет с микро дворами, окнами в окна, видом на ЖД и газовой станцией перед 3 секцией. Дом напротив даже ещё не начал строится , а 1 корпус скоро ключи начнет получать . Первая очередь в огромной стройке всегда страдает, пока строятся другие и обживается район, это аксиома.

В Огнях 1 народу просто этажей добавили. Донстрой кидает - это факт , но в случае с Событием 1 хоть какая то компенсация ценником и качеством получилась.

2) Планировки не соответсвуют рынку , метры не выжимают максимум. Архитектура событие 1 крутится вокруг редких форматов , и просто нищеброду как мне им нечего предложить умно жадного. Мне не нужны терассы и 5м потолки , мне нужно "дёшево утромбаваться" в 100м. Тут с этим проблемы. Рынок со мной солидарен ) и в последних очередях планировки хардкор , как раз то , что нужно.

3) Событие 2 со студиями действительно выглядит бюджетненько. Надо смотреть Событие 3 и то что ближе к Реке из двух башенок. И не сейчас , а в 2025 году когда весь Шанхай застроят и будет понятно как все получается в реальности.

 

Я брал по деньгам и мне нужно было в этом районе. На твоей картинке вторая очередь, которую реально местами удешевили, я брал в первой. Мне похер на оценку «бизнес», мои ожидания не были завышенными и вполне оправдались, сам считаю скорее «комфортом».

 

1. Я не видел НИЧЕГО из этого.
2. По чатам знаю, что мышей в одном корпусе видели в основном, при сдаче. Провели дератизацию и с тех пор даже не вспоминали там.
3. Тот дурачок, опять же, в самом начале бегал и где то выискивал бытовку рабочих УК где то в паркинге. Но про это тоже, если не ошибаюсь, с год назад раз вспомнили.
4. С холодными окнами на балконах у нескольких квартир в жк проблемы - это косяк застройщика. Но! Это и тупо сэкономили хозяева - там было понятно сначала, что нужно сменить на такие же шуко тёплые, как в комнатах. Я сделал и многих знаю, кто тоже сделал, что логично.

Такие «активисты» есть в каждом жк. Ну что поделаешь, городских сумасшедших никто не отменял). Как и тех, кто по этим видосикам на ютьюбах глобальные выводы может делать - степень дебильности таких оценок, примерно, как у категоричной оценке человека по номеру авто, если не больше))).

 

А мене понравилось как она купив квартиру на огромной стройке снимает грузовики в тихий час
огонь мамашка
Посмотреть вложение 3412890

 

Из той же серии). Купили в секции, где окна будут выходить на стройку дома второй очереди (ну в принципе уже построили). Подождать с заселением, поснимать, если это все мешает им никак. А потом кто виноват? Ну конечно застройщик. Чудные люди))).

 

Для среднего Россиянина покупка жилья - это дорогостоящая штука в ипотеке на 25 лети люди покупая эконом-бизнес сегмент такой как Символ почему то думают что это Найти бридж))

 

не забывай что надо отдать 100 банку
еще надо купить дорогущий участок и коммуникации туда привести - дороги построить это еще столько же
что там остаться
Пик в ужасных долгах лет 10 как

 

Бедняжки...

 

веселая тема , квартиру до сих пор не купил, но настроение поднимаете ) пока решил поснимать то что не тяну купить, а деньги покрутить в бизнесе )) ждем падения цен

 

https://krasnogorsk.cian.ru/sale/flat/245700127/ эксперты дайте оценку ) все тот же ПР

 

и вот эту ) https://www.cian.ru/sale/flat/265686090/

 

А что прям у мкада хочется жить? И без выезда на платку кутузы даже.
Волоколамку я никому не могу советовать, это все гиблое место. Там без новостроек все было, плохо, а сейчас еще хуже.

 

ЖК приятный концептуально, сам присматривался, но, блин, жить в 400-700м от МКАДа такое себе, даже с приточкой нормальной. Днем пробки, ночью грузовики запускают. Шум от МКАДа слышно.

И на машине выезжать тоже все неудачно - выезда в город нет по магистрали, проезжая над МКАДом ты уступаешь тем, кто съезжает со МКАДа, заезжаешь в Строгино через два светофора по каким-то полупроселочным улицам, выезд на внутренний МКАД только через светофор и левый поворот из километровой очереди.
Отдельно доставляют умники, объезжающие стояк на внутр. МКАДе съезжая на рублевку, далее на обводное и мякининское.

Набережная, как сказали, формально увы, не территория ЖК поэтому в сезон там любители забегов на синих копытах прорываются. Хотя все огорожено.

Но, кроме локации вопросов практически нет, все сделано очень неплохо и радует глаз....

 

Здравое решение)
В ПР кстати есть неплохие варианты в аренду - ремонт, площади, виды на уровне.

Корпус вроде не самый удачный по качеству строительства, да и за 489.000 за метр с б/у отделкой брать, когда без отделки по 300 - это нужно быть очень занятым человеком...

Планировка странная немного, но это возможно застройщик неудачно придумал, сами сможете лучше нарисовать.
Террасы нет при такой площади - это минус, как и этажность...


Локации думаю комментировать нет смысла - это всегда индивидуально...

 

Запилю фоточку инвестика рабоче крестянского для активных пользователей

 

вид окна в окна?) И старый фонд внизу. Тут ток ексмо оценит это)

Вообще у нас не ньйю йорк. Нет приличных высотных домов у парков.
И желание жить повыше, словно у китайцев, у которых это мерило успеха.
Только я не помню, чтоб в НЙ, студии продавались в нормальных домах.

 

Вчера снимал - тебе какой вид больше нравится твой или этот?

 

Нормальный вид для этого жк (как я понимаю, это пресня на хлебзаводе), у некоторых вообще вид-трэшняк на жд.

 

Приличный вид у тебя, до ближайшего метро пешком сколько идти?

 

шикарно )
Это на дмитровке у гольфклуба?

 

Ну да - москва это динамично развивающийся мегаполис с очень древними корнями, много старого фонда , жд много тк вокзалы в центре и не под землей ))
Имеем то что имеем ))

 

+- 6 часов

 

Что я должен оценить?

 

Покупаешь?

 

Жду когда подешевеет

 

270% это грязная прибыль к исторической (котлованной) цене, в реальности там 400% точно.