Коммерческая недвига м.Юго-западная 235 кв.м.

35 предложу, но только до пятницы 24 часов

 

Кулинария Сетевая?

 

У меня из ТЦ как раз Линдфорс только съехал. Мобильные ребята оказались.

 

Не сетевая? Халяль? ))) И наверное тожероссияне.
Вангую стоп-оплату со второго месяца и дикий труд с выселением по суду месяцев этак 6-8.
Не по наслышке знаю.

 

Знаешь, тебе лучше не высказываться по большинству вопросов))) На новые объекты в жк, с новым ремонтом, меньше 5% практически не бывает, а если это апартаменты под управлением гостиницы то и 10% не то чтобы редкость.

 

Да, и поболее , это я про гостиницу

 

Это временный лаг, депозит уже 9%, коммерция с такими же вводными, где еще налог и коммуналка не актуальна больше.

 

Надо же как то рыночную цену в 300 МАП оправдать. Следущий этап - агентские за продажу 5 %.
А затем уже кто то в нашей ветке прибежит с сообщением что агент давит внести аванс за суперпупер помещение на юго-западной

 

Пул из кулинарии-ноготочков на коротких договорах на Юго-западной дороже 90-100 МАП никто не купит, 100-120 МАП это сетевой продуктовик, 140 МАП это мелкие площади на первой линии таких улиц как Пятницкая и прочие хорошие ТЦ. Это в моменте, а автор типичен для бк, со своим запросом в космос о деньгах)

 

Это актуально для 2018 года. Сейчас Пятак стартует от 140. В зависимости от качества. Я выставил свой объект за 130 МАП (Винлаб+ WB) просто посмотреть на реакцию. Ну все равно народ звонит, если надо было срочно отдать за 120 ушло бы в неделю. За 100 МАП сейчас можно купить только ОЗОН в цоколе. Ну или что то "схематозное". Ну а 90 МАП- это ПГТ в Ярославской наверное торгуется. В столицах такого нет. Хотя бузусловно присутствует куча фантазеров, ищущих годами ГАБ с окупаемостью в 8 лет.

 

И стало актуально снова, ставки по депозитам смотрим, не все пока доперли - факт.

 

сослагательное наклонение к недвижимости не применимо, пока вокруг полно таких предложений

https://retail.realtor.ru/moscow/36692/
https://retail.realtor.ru/moscow/36319/
https://retail.realtor.ru/moscow/33207/

алкомаркеты с вб по 130 мап это даже не смешно)


Но отрицать факт того, что 120 МАП на год-полтора стало нормой для сетевых продуктовиков не буду, однако и это тоже в прошлом

 

Ну ну. 1 и 3- полная шляпа. Кто покупает ГАБ с общепитом в 2021 году? Про магнит даже писать ничего не хочу. Я пятаком норм объект. Только агентосик стыдливо умолчал о налоге на это ОСЗ и пр.
Я спорить не хочу. И привязывать коммерческую недвигу к % по депозите тем более странно.

 

Надо было покупать в конце 2020, тут ты прав, но собственники недостаточно тогда перессали, жути вокруг не хватало, к сожалению.


А вот кто покупает вб, алкомаркеты и прочие аптеки для меня тёмный лес и загадка.

Она всегда была, есть и будет привязана к ключевой ставке цб рф, как депозиты, как кредиты, как вообще вся экономика вокруг. Да и сравнение с депозитами более чем корректное, зачем вообще влезать в коммерцию по цене депозита? Это действие абсолютно лишённое всякого смысла. Скоро ты в этом убедишься кстати)

 

ну хотя бы потому, что страхование вкладов и все такое )))
А 9% явно не сбер сейчас дает.

Вопрос бюджета. ВБ-алкашка-аптеки можно уложить в 30-40-50 миллионов. Продукты- нет.

 

сбер это плохо, втб даёт, альфа дает

суть в том, что 10% когда в банке дают 4 это ок, а когда в банке дают 9 с моментальной ликвидностью, а тут 10, но ещё налог, коммуналка и риски простоя, не сложно понять, что будет дальше как бы

 

Да ставки по депозитам смотрим. И не забываем про налог на депозиты

 

Все три предложения мусор.

 

Ну кто то поведется же на это )))

 

Конечно. Я за эти 15 лет,что занимаюсь недвижимостью, каких только чудес не видел.

 

Комм нельзя сравнивать с депо в лоб. Ибо стоимость объекта индексируется вместе со стоимостью аренды, генеря при этом мап. Т.е. комм обгоняет инфляшку на долгосроке, а депо всегда идёт следом. По факту депо лишь способ уменьшить убыток от инфляшки, а не избежать её, не говоря про заработать.

 

Ага. Раньше было 100 МАП. Сейчас 130. С чего бы такой рост? На падающем рынке, как утверждают здесь?
Причем мне агентос советует поделить объект на 2 части. И тогда продавая по отдельности можно выйти и на 140 МАП. Ибо самые востребованные сейчас объекты- 25-30 миллионов.

 

Правильно советует. В этом году у меня с этим бюджетом были сделки и 145 и 150 мап. Вчера прошла 142 мап про объёме 88,5 млн.

 

Я знаю. Но это долго. Там надо делить на 2 помещения, но для этого надо будет переплан узаконить. А это месяцев 5-6 минимум. Мне проще за 120 МАП в деньги отдать.

А вот форум гласит, что это для лохов. Путевые пацаны берут за 90-95 МАП. Край 100. ))))))

 

Стоимость объекта индексируется в рублях и примерно на уровень инфляции, у меня хватает примеров, кто раньше получал 100кб с аренды году в 2007, а теперь 50, хотя в рублях - каждый год уверенный рост ) это не считая всякие веселые годы типа 2009 и 2020, когда ритейл съезжал или был на каникулах.

относительно тех же квартир картина роста тела меньше и сильно хуже, ну подросло оно на 30% и что? Удачные квартиры 300% сделали за 3 года от котлована

все зависит от временного отрезка взятого за основу, депо позволяет быстро конвертнуться, а ритейл, если это не аптека за 20 млн, можно продавать годами

в этой истории нормально зарабатывают только те, кто сам строит, сажает сетевиков и сливает за 130 мап «инвесторам»