Недвижимость Москвы и МО 2020-2025

Почему сейчас то? это уже давно сделвно и условно платеж 500+++
за приличное жилье давно не редкость но с другой стороны и платеж за бмв эм не 120 тыс - правда??
Хочешь жить в хорошем современном жилье - плати налоги ))

 

Для Вас любители парков- озер И так далее

https://www.vedomosti.ru/realty/art...adion-akademii-spartaka-mogut-zastroit-zhilem

 

Не звезди) Крайне редко позволяю себе с порога ругать чужой выбор, всегда в ответ на не уместные замечания и не прошенное мнение.

 

Потому что именно в этом году пересматривают балансовую стоимость около 30к апартов в Москве, известные мне жк туда попали. Раньше у многих из них балансовая была типа 150тр, при реальной млн 50. Какую поставят сейчас без понятия, думаю 60-70% от реальной, со следующего года должен быть веселый налог

 

Я не знаю где это 150 тр- ебени наверняка какие то , то что я покупал - продавал или чем владею все имеет 60-70 процентов уже много лет как ))

 

Воробьев дом например. Мало что имело приближенную к рынку стоимость кроме Сити из жилого, а не ритейла и офисов.

 

За современное жилье ты уже заплатил при его покупке, а компания его продающая заплатила все налоги с прибыли. Налог в % должен быть един на все жилье, без перекосов в сторону апартаментов и без скидок для сталинок.

2% с рынка обвалит этот самый рынок апартаментов наглухо, это живые деньги, не альтернативные и не ипотечные

 

Так вроде апартаменты - не жильё. Не понятно, почему он должен быть един с жильём))

 

А почему он не должен быть един?)

Бюрократический абсурд высосанный из пальца, как и с категориями земель, вот ты например знал, что Миленниум парк построен на сельхозке с разрешенной категорией садовоство?) Какой в этом смысл?

 

Если так размышлять то и транспортный налог - это грабеж
Ведь за авто ты уже заплатил )))

Да и бензин тоже как минимум кража

 

Так транспортный и есть откровенный грабеж, на гидроцикл, который ездит по воде налог больше чем на 25 тонную фуру, которая разбивает дороги. Притом что, ты уже заплатил:
1) таможне
2) ндс
3) утилизационный сбор

Чем такая политика оборачивается объяснять надо? Или сам догадаешься, что 90% гидроциклов и 30-50% эмок без учета.

 

Апарты - это жилье там где все давно застроено и мест физически нет для новых строек, те что бы построить- надо сносить, а все остальное в виде воробьевых домов это новое освоение земли по сути - поэтому заплатят как милые

 

Смысл апартов в непостоянном, то бишь временном пребывании. Типа на потрахушки содержишь, или зажиточный барин в столицы приехал недельку покутить, аленькие цветочки домашним понапокупать и обратно к себе в орловскую усадьбу. В аренду посуточно сдавать. В любом случае или генерить деньги, или ублажать хозяина. За это ессно надо платить в справедливом обществе. Кто купил для постоянки - сами себе злобные буратины. С тем же успехом могут жить в офисе, стрите или даже гараже.

 

меня другое забавляет
Почему в мироощущении россиян майбах с листочком на парковке- это фуфу быдло и гадость а эмка или гидроцикл без учета - это лала ла милота и прелесть ))

 

Если это будет именно так, как анонсируется, 2% от реального рынка, апарты рухнут в цене. 20% разницы как сейчас больше не будет, она станет 40-50%.

 

Так все уже ввели
Остался один вопрос - вопрос оценки

 

Потому что листочком на парковке ты отбираешь место у других людей, готовых за него заплатить, а отсутствием учета ты отбираешь у начальника Чичикова золотой ершик в туалете.

 

я про нее и говорю, как именно пересмотрят и насколько изменится балансовая стоимость

что например будут делать с Сочи где 80% это апартаменты балансовой 100тр, а реальной дороже Москвы?

 

А ты не думал что другие люди - это и есть начальники Чичикова с золотыми ершиками ))

 

Это было бы так, если бы ты покупал при отеле номер, все честно и логично. Но в текущем виде это бюрократия, когда все новое ЦАО это апарты, потому что на жилье никто не даст разрешения, чтобы показать красивую картинку по школам и больницам. Следовательно ты либо целиком запрещай редевелопмент, либо приравнивай одно к другому.

В целом, 0,1% за жилую и 2% на жилую со статусом апартаментов это чисто российское ноу-хау в поддержку маргиналов, такого в мире больше нет, о чем тут спорить?

 

И что это меняет? Оплачивая парковку ты платишь за конкурентный отбор, чтобы кто-то другой на своей машине в центр не приехал, а когда ты едешь по полю на квадроцикле ты за что платишь? И кому твоя не оплата мешает?

Если ты на 50 гектарах в 3 ночи музыкой в уши долбишься, ты никому не мешаешь, а когда в квартире - всем вокруг, поэтому в первом случае это ок, а во втором ты чмо.

 

Об каких маргиналах ты говоришь?
Некоторое время назад я наблюдал ментальные метания такого маргинала из региона выбирающего трешку с ремонтом в престижномновом доме Цао разница между жильем и аппартами была около 2 млн еуро,
Как ты думаешь что выбрал маргинальный нищеброд- регионал?

 

Вангую все будет легко и просто
Сделают в течении 7-10 лет
Сначала апарты 2% постепенно
Потом постепенно жилье к 1%

 

Тоже самое и с машинами, вместо того, чтобы драть тех 20-30 тысяч несчастных недобитков купивших авто дороже 10 млн, гораздо выгоднее и перспективнее 50 млн балбесов прибавить штуку. И там это тоже понимают, просто ссут.

 

1) Поднять кадастр до рыночной цены, сохранить льготы для неимущих. Это поднимет налог на первую квартиру до уровня Турции-Чехии . Уже в процессе.
2) Поднять налог на 2-3-4 квартиры до 0,3-0,7% уровня стран с победившем социализмом( Типа Швеции и Дании) . Вопрос 3-5 лет.
3) Довести кадастр аппартов до рыночного со средним налогом в ~1% а то и 2% . Уже в процессе

На самом деле даже 1-2% это немного. Французы и бриты на свои квартирки платят и ничего.

Я бы ввёл завтра 1% с рыночным кадастром среднего жилье по району, парралельно дав права жилого аппартам то есть разрешив пользоваться всей социалкой вокруг.

 

Разница не превышает 20% при прочих равных на данный момент, а твоя ордынка -50% сделает если ее по ляму за метр оценят)

 

А теперь самое главное и интересное!)) 90% жилого фонда Москвы получено бесплатно, люди его не покупали и купить не способны в принципе) К чему приведет введение подобных рыночных налогов? Правильно! К пониманию, того, что всратая Москва - не Париж и даже не Марбелья, массовому сливу метров, банкротству застройщиков, банкротству ипотечников, банкротству банков у которых целый чемодан говна без ручки выданный под 4%

Как думаешь, почему Сбербанк -35% сделал за 2 месяца? Только потому что ставку подняли до 8,5 и весь их портфель говна без руки резко стал убыточным, а прикинь если переоценку провести из расчета -50%?)))


PS. Как по мне это идеальный сценарий, я бы именно так и поступил, но они зассут.

 

что значит дать пользоваться социалкой? Они что по твоему детишек в сад не могут отдать?
Или к поликлинике прикрепиться??
В том же Цао огромная недозагрузка школ , зачем их еще там строить то???

 

Недозагрузка Потя, это когда в классе 10 человек)

 

Те условно приобретая аппарты за 2 - маргинал экономит 400 а продавая примерно за 4 - 800)))
И мы грозим этому опарышу налогом??
Или что